En esta historia
Los pagos iniciales de una vivienda cayeron en el tercer trimestre de este año gracias a una menor demanda y un mayor inventario. Si bien se trata de una noticia prometedora para los posibles compradores de vivienda, es posible que no dure.
En el tercer trimestre, el pago inicial promedio como parte del precio de compra fue del 14,5%, y el pago inicial medio fue de $30,300, según Realtor.com (NWSA+0,04%) datos publicados el martes. Eso está por debajo de los máximos históricos del 14,9% y 32.700 dólares en el segundo trimestre y es una disminución año tras año.
Esto se debe a que la caída de las tasas hipotecarias ha ayudado a impulsar algunas renovada actividad en el sector inmobiliarioaflojando el inventario y brindando a los compradores más opciones. La caída de las tasas hipotecarias, si bien es un alivio para quienes buscan comprar una casa, puede tener efectos negativos no deseados en el mercado. Uno de ellos: hacer subir los precios.
“Es demasiado pronto para decir si este es el comienzo de una tendencia a la baja duradera en los pagos iniciales”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. “Si bien los pagos iniciales han comenzado a bajar con una menor demanda, siguen siendo históricamente altos”.
“La flexibilización de las tasas hipotecarias puede hacer que más compradores regresen al mercado, aumentando potencialmente la competencia (y los pagos iniciales) una vez más si el inventario en venta no logra seguir el ritmo de la demanda”, dijo.
El inventario de viviendas creció el mes pasado a medida que los vendedores se volvieron menos reacios a realizar cambios con la hipoteca fija a 30 años. cayendo a cerca del 6% en septiembre.
Había un 34% más de viviendas a la venta en un día normal de septiembre en comparación con el mismo período de 2023, según datos anteriores. datos de Realtor.com. Esto se debió en gran parte a una mayor actividad de cotización, con un 11,6% más de viviendas nuevas en el mercado en comparación con el año pasado, un máximo de tres años y un cambio respecto de las caídas de agosto.
Si bien las tasas hipotecarias todavía son Se espera que finalice en 2024. en torno al 6%, el tipo fijo a 30 años ha volvió a aparecer al rango medio del 6% en octubre tras la muy esperada decisión de la Reserva Federal recorte de la tasa de interés.
Las altas tasas de interés combinadas con una baja asequibilidad han hecho que el mercado sea cada vez menos atractivo, tanto para los posibles compradores como para los propietarios de viviendas existentes, muchos de los cuales se han sentido atrapados en sus tasas de la era de la pandemia. Los precios de las viviendas subieron un 4% respecto al año pasado en septiembre, vendiéndose por un precio medio de poco más de $428,000.
Los expertos han advertido que el mercado inmobiliario todavía enfrenta una lenta recuperación dada la naturaleza rezagada de los contratos hipotecarios a largo plazo y precios de viviendas pegajososaun cuando los recortes de las tasas de interés y el aumento de la actividad prometen un resurgimiento del sector.
