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Washington
cnn
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Los propietarios de viviendas en Estados Unidos no son los únicos que luchan con un mercado inmobiliario inasequible. Los inquilinos también son los más afectados.
A informe Los estudios del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard publicados la semana pasada mostraron que tanto los propietarios como los inquilinos en los últimos años se han visto cada vez más agobiados por el aumento de los costos de la vivienda. El informe, basado en un análisis de datos existentes, dice que casi uno de cada cuatro hogares propietarios de una casa “ahora se encuentra en una situación preocupantemente limitada”. Las cargas de costos son aún peores para los inquilinos.
“Para los inquilinos, el panorama es aún más desafiante”, dice el informe de Harvard. “Si bien los alquileres han aumentado más rápido que los ingresos durante décadas, el aumento de los alquileres durante la era de la pandemia produjo una crisis de asequibilidad sin precedentes”.
Los inquilinos que gastan más de la mitad de los ingresos de su hogar en vivienda y servicios públicos aumentaron en 2022 a un nuevo récord de 12,1 millones, 1,5 millones más que los niveles observados antes de la pandemia de Covid-19. Destinar una proporción tan alta de los ingresos de los hogares al alquiler los hace vulnerables a quedarse sin vivienda si enfrentan un problema financiero inesperado, como una factura médica inesperada.
Todo eso es parte de una lucha más amplia en el mercado inmobiliario estadounidense, y datos recientes muestran que la situación no ha mejorado. La persistente falta de viviendas disponibles para la venta está provocando guerras de ofertas. Tasas hipotecarias elevadas mantienen al margen a los vendedores y a algunos compradores.
“Los costos de la vivienda son un problema particular para los hogares estadounidenses”, dijo el jueves Lael Brainard, directora del Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca, en un evento en Washington.
“El Congreso realmente necesita actuar aquí”, dijo. “El Senado podría actuar mañana y tendríamos créditos fiscales para 200.000 unidades asequibles adicionales”, en referencia a un proyecto de ley que fue aprobado recientemente por la Cámara de Representantes de Estados Unidos.
En un evento organizado por el Urban Institute, Brainard describió los intentos de la administración Biden de arreglar el mercado inmobiliario de Estados Unidos, como un límite a los aumentos anuales de alquiler para los 2 millones de hogares en unidades de “crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos” y una reducción de los impuestos federales. Primas del seguro hipotecario de la Administración de Vivienda que entraron en vigor en la primavera.
“Ya, casi 700.000 propietarios están ahorrando aproximadamente $900 anualmente como resultado de la reducción de la Administración en las primas de interés hipotecario para préstamos respaldados por la FHA”, dijo Brainard.
El informe de Harvard decía que “la experimentación estatal y local con reformas regulatorias e incentivos agregará progresivamente viviendas asequibles” y que existe una “necesidad apremiante de apoyo para el pago inicial y acceso a productos hipotecarios de bajo interés para cerrar las brechas raciales y poner la propiedad de vivienda al alcance de los hogares con ingresos modestos”.
Apple confía en que sus próximas funciones de inteligencia artificial impulsen las ventas de iPhone, especialmente en China, donde la demanda se ha quedado rezagada. Pero hay un problema: ChatGPT, que pronto se integrará en Siri, está prohibido en China, informa mi colega Samantha Murphy Kelly.
En una presentación a principios de este mes, Apple (AAPL) mostró su tecnología patentada llamada Apple Intelligence para impulsar una nueva y atractiva IA. características y anunció un asociación con OpenAI utilizar también su herramienta viral ChatGPT de forma limitada. (Cuando Siri está activado y necesita más ayuda para responder una consulta, ChatGPT puede intervenir).
La medida señaló cómo Apple está tratando de acelerar la última tecnología en un momento en que rivales tecnológicos, como Microsoft, Google, Meta y Samsung, ya han encontrado su IA. pie. Un acuerdo con OpenAI podría ayudar a Apple a cerrar la brecha.
Pero Porcelana es uno de los primeros países del mundo en regular la tecnología de inteligencia artificial generativa que impulsa estos servicios populares. En agosto, la Administración del Ciberespacio de China, el principal organismo de control de Internet del país, lanzó nuevas pautas para la industria, exigiendo que las empresas busquen aprobación antes de su implementación. La organización ha aprobado Más de 100 modelos de IA hasta marzo, todos de empresas chinas.
Lunes: El gobernador de la Reserva Federal, Christopher Waller, pronuncia un discurso.
Martes: Ganancias de FedEx y Carnival. La Reserva Federal de Chicago publica su Índice de Actividad Nacional de mayo. S&P Global publica su índice nacional de precios de viviendas de EE. UU. S&P CoreLogic Case-Shiller correspondiente a abril. El Conference Board publica su última encuesta de consumidores de junio. Las funcionarias de la Reserva Federal, Lisa Cook y Michelle Bowman, pronuncian comentarios.
Miércoles: Ganancias de Micron, General Mills y Levi Strauss. El Departamento de Comercio de EE.UU. informa las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en mayo. La Reserva Federal publica los resultados de su prueba de resistencia bancaria anual.
Jueves: Ganancias de Nike, McCormick y Walgreens. El Departamento de Comercio de Estados Unidos informa nuevos pedidos de bienes duraderos en mayo y publica su estimación final del producto interno bruto del primer trimestre. El Departamento de Trabajo de EE.UU. informa el número de solicitudes de beneficios por desempleo de nuevos trabajadores en la semana que terminó el 22 de junio. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa las ventas de viviendas basándose en las firmas de contratos en mayo.
Viernes: El presidente de la Reserva Federal de Richmond, Tom Barkin, pronuncia un discurso. El Departamento de Comercio de EE.UU. publica cifras de mayo sobre ingresos y gastos de los hogares y el indicador de inflación preferido de la Reserva Federal. La Universidad de Michigan publicará su lectura final sobre la confianza del consumidor en junio. La gobernadora de la Reserva Federal, Michelle Bowman, pronuncia un discurso.
