Barcelona planea poner fin a los alquileres a corto plazo después de las quejas de que turismo ha excluido a los locales del mercado inmobiliario.
En un duro golpe para plataformas como Airbnb, la ciudad española dejará de emitir nuevas licencias y no renovará las existentes, dijo el viernes el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, en una rueda de prensa. Para 2029, no se permitirá que ninguna vivienda funcione como alojamiento turístico de corta duración.
“La ciudad no puede permitir que un número tan elevado de pisos se destinen a actividades turísticas en un momento de dificultad de acceso a la vivienda y cuando la efectos negativos del turista el hacinamiento es evidente”, afirmó Collboni.
Como otro Barcelona, ciudad española, exige que las propiedades tengan una licencia turística antes de poder catalogarlas como alquileres. Actualmente hay unas 10.000 casas registradas como alquiler turístico.
La medida es la última de las autoridades españolas para aliviar la crisis inmobiliaria y reducir el coste del alquiler. Alquileres en Barcelona aumentaron un 36% entre 2018 y 2022, mientras que los de la capital española, Madrid, aumentaron un 16%, según un Informe de propiedad de EY.
Barcelona se convirtió en un punto de alquiler a corto plazo a medida que los turistas acudían en masa a la ciudad: el número de turistas aumentó de 7,4 millones en 2012 a 15,6 millones el año pasado. Los funcionarios gubernamentales han discutido con Airbnb y plataformas similares a lo largo de los años, imponiendo multas y varios tipos de regulación que quedaron muy por debajo del nuevo plan de no renovar las licencias.
Airbnb no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de Business Insider, enviada fuera del horario comercial habitual.
En abril de 2023, el gobierno español aprobó un histórico ley de vivienda para abordar el problema, que incluía límites a los aumentos de alquileres, límites de precios en zonas especiales y el fin de los desalojos sorpresa. A principios de este año, el gobierno también “Visas Doradas” desechadas a ciudadanos no pertenecientes a la UE, diciendo que el programa de visas estaba aumentando las presiones sobre la oferta de vivienda.
Pero los críticos dicen que la prohibición de Barcelona hará poco para cambiar el clima de alquiler.
El político de la oposición Damià Calvet afirmó que no todas las 10.000 viviendas volverán a estar en el mercado.
“Pretender que los 10.000 tendrán un uso residencial no es realista”, dijo a los medios locales. Calvet dijo que no todas las casas con licencia se alquilan a turistas; muchos propietarios conservan la licencia solo para agregar valor a la propiedad en caso de que quieran venderla en el futuro.
“Los apartamentos turísticos representan sólo el 0,77% del parque de viviendas de Barcelona”, afirma Enrique Alcántara, presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona. dijo a los medios después del anuncio. “Lo único que conseguirá será aumentar el número de alquileres turísticos ilegales”.
Restricciones globales de alquiler a corto plazo
Otras ciudades también están considerando restricciones de alquiler a corto plazo para gestionar los crecientes costos de la vivienda en lo que se ha considerado el “efecto Airbnb”.
En Irvine, California, prohibición de estancias de corta duración en 2018 redujo el coste de los alquileres a largo plazo un 3%, o una disminución promedio de $114 al mes, según un estudio publicado en Real Estate Economics. A finales del año pasado, La ciudad de Nueva York implementó un movimiento similar.
Ciudades como Vancouver, Tokio, Londres, Ámsterdam y París han impuesto restricciones al mercado de alquiler a corto plazo.
Algunos países del sudeste asiático han prohibido por completo los alquileres a corto plazo.
En Singapur, es ilegal alquilar cualquier propiedad residencial por menos de tres meses, mientras que Tailandia, al igual que Irvine, prohíbe los alquileres por menos de treinta días.
