Ubicado entre el Caribe Mar y una selva tropical, Secret Bay es un hotel de lujo de seis estrellas habitualmente nombrado el mejor de la región. Por alrededor de $1,000 a $5,000 por noche, los huéspedes disfrutan de piscinas privadas, acceso a playas vírgenes y baños en manantiales termales naturales en el ambiente ultraprivado y exuberante del resort, con conserjes personales para atender todas sus necesidades.
Pero no es únicamente un destino turístico. A partir de 1,4 millones de dólares, los inversores interesados pueden comprar las casas de vacaciones junto al acantilado, garantizando de 10 a 24 semanas cada año para disfrutar de las comodidades. También se incluye en el precio: ciudadanía de Dominica, una pequeña nación montañosa cerca de Barbados.
El programa de Secret Bay es uno de los muchos que existen en el mundo de la residencia y ciudadanía por inversión, o CBI, iniciativas de dinero por pasaporte que permiten a los inversores obtener la residencia o la ciudadanía sin pasar por los obstáculos habituales ni soportar los típicos períodos de espera. Mientras que algunos países requieren inversiones sustanciales en empresas o proyectos gubernamentales, otros permiten a las partes interesadas simplemente comprar o invertir en ciertas propiedades inmobiliarias aprobadas por el gobierno para obtener un segundo (o tercer) pasaporte.
Cómo funciona normalmente: ya sea en Dominica, Granada o Portugal, los inversores encuentran un fondo o proyecto inmobiliario en el que invertir, o incluso una residencia privada para comprar para su propio uso, que cumpla con un nivel de capital calificado. Hacerlo puede acelerar el camino del inversionista hacia la ciudadanía en un país que de otro modo no lo permitiría. Luego, los inversores pasan por un proceso de diligencia debida que varía de un país a otro antes de recibir la ciudadanía. La inversión mínima varía según el país y el tamaño de la familia.
En Dominica, la fuente de la riqueza del inversionista se verifica mediante el proceso de diligencia debida para garantizar que sea una “persona de buena reputación”, dice Gregor Nassief, fundador de Secret Bay. El umbral de inversión que califica para la ciudadanía para un individuo en el país es de $200,000, y el programa de Secret Bay está aprobado por el gobierno.
Secret Bay ha ofrecido villas que califican bajo el programa CBI desde 2019. Los inversores pueden comprar villas enteras a partir de $1,4 millones y propiedades de varias villas a partir de $4,5 millones.
Pero para aquellos que buscan un pago inicial menor, la propiedad fraccionada de propiedades vacacionales también es un tipo común de ciudadanía por esquema de inversión. Nuevamente, la estructura exacta variará según el país y la propiedad, pero en Secret Bay, los inversionistas pueden comprar una participación en las LLC que poseen los títulos de las villas. Además de la ciudadanía, la inversión da derecho al comprador a entre dos y diez semanas de estadía por año, dependiendo de cuántas acciones compre, y el potencial de un pago trimestral del retorno de la inversión. Los precios de las acciones oscilan entre 216.000 dólares y 1 millón de dólares.
Comprar en Secret Bay también sirve como inversión. El retorno proviene de las varias semanas de cada año que cada villa se reserva como alquiler vacacional.Bahía secreta es, después de todo, un hotel de lujo bien considerado ante todo. Los ingresos por alquiler, después de los gastos, se comparten con los propietarios de la villa trimestralmente (incluso aquellos que poseen una villa no pueden vivir en ella a tiempo completo). No está garantizado, pero Nassief dice que ha pagado uno cada trimestre desde su inicio, excepto en el segundo trimestre de 2020, en la era de la pandemia.
Este modelo de propiedad fraccionada para CBI es popular en todo el Caribe y es especialmente común en los hoteles (aunque los inversores también pueden invertir dinero en otros tipos de infraestructura, como puentes y puertos deportivos). Además de Dominica, Antigua y Barbuda, Granada, San Cristóbal y Nieves y Santa Lucía también ofrecen su propia versión, y cadenas hoteleras de marcas familiares para los estadounidenses como hilton y Marriott participa. Además del costo de inversión inicial, algunos programas cobran tarifas anuales y, por lo general, existen períodos de tenencia para los inversionistas ciudadanos (en Dominica, los inversionistas no pueden vender durante cinco años).
La mayoría de los inversores de Secret Bay están interesados en obtener la ciudadanía, dice Nassief, y cuando Secret Bay comenzó a vender villas en 2019, muchos procedían de Medio Oriente o Europa del Este y estaban interesados en obtener un pasaporte del “Plan B” debido a la inestabilidad o régimen político en sus países de origen. Si bien los pasaportes de algunos países son muy restrictivos, un pasaporte de Dominica garantiza viajes sin visa a más de 140 países.
Ahora, sin embargo, muchos más inversores son de América del Norte, afirma. Y aunque los inversores no rechazarían el retorno de la inversión, estos compradores están interesados principalmente en una propiedad de vacaciones que también les otorgue una segunda ciudadanía para facilitar los viajes, afirma. Las restricciones impuestas durante el Covid-19 fueron particularmente molestas para estos inversores ricos, afirma, que no están acostumbrados a que les digan que no; Al obtener la ciudadanía, también están tratando de asegurarse de que no se les excluya nuevamente, entre otras razones.
“El pasaporte estadounidense es muy fuerte, por lo que no están interesados en renunciar a su ciudadanía”, dice Nassief. “Para ellos, se trata de un Plan B. Son aquellos de izquierda que temen un resultado (electoral) extremo en la derecha, o aquellos de derecha, que temen un resultado extremo en la izquierda, y están buscando un plan B. póliza de seguro, por así decirlo”.
Secret Bay no se creó con la intención de ser un vehículo para una segunda ciudadanía; Fue construido como un resort de lujo. El programa de inversión, sin embargo, ayudó a expandir el complejo, dice Nassief, y le resultó más atractivo que la financiación bancaria. En 2019, eran seis villas; El año que viene, Secret Bay tendrá 28. En ese tiempo, también agregó un restaurante, spa, pabellón de bienestar y cervecería kombucha, entre otras comodidades, para huéspedes e inversores por igual.
Es lo suficientemente popular como para que Secret Bay haya agregado más villas en los últimos años y haya lanzado el programa de acciones fraccionarias. Al primer trimestre de 2024, cuenta con 188 inversores.
“Es simplemente una encrucijada realmente interesante”, dice. “Estás invirtiendo en un activo que tiene un valor financiero, tiene un valor de estilo de vida y luego también tiene un beneficio para la ciudadanía”.
