Los agentes inmobiliarios no son los únicos profesionales que ganan dinero en el sector inmobiliario. Hay otras formas de obtener ingresos inmobiliarios, como con el dinero de las propiedades en alquiler o brindando administración de propiedades.
¿Qué tipo de empresa inmobiliaria funcionará mejor para usted y, lo que es más importante, ¿Deberías invertir en bienes raíces??
Tipos de negocios inmobiliarios
Hemos seleccionado cuatro tipos principales de negocios inmobiliarios. En las siguientes secciones, brindaremos una descripción general de estas cuatro categorías y luego profundizaremos en información más detallada (Formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces).
- Inversiones inmobiliarias residenciales
- Inversiones inmobiliarias comerciales
- Servicios de gestión de propiedades dentro del sector inmobiliario.
- promotores inmobiliarios
No es necesario ser un agente de bienes raíces con licencia para involucrarse en estos segmentos de la industria de bienes raíces, pero tener esa educación y experiencia sin duda sería útil. Si no tiene una licencia de bienes raíces, comuníquese con una persona de confianza que la tenga.
Formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces
Esto es un hecho. Las personas inteligentes que investigan ganarán dinero en el sector inmobiliario.
La inversión inmobiliaria adopta muchas formas:
Ingresos por ventas y alquileres residenciales
Puede comprar propiedades como condominios y casas y luego actuar como propietario arrendándolas para obtener ingresos. Los alquileres residenciales a largo plazo pueden crear un importante flujo de ingresos pasivos.
O puede comprar propiedades que necesiten reparación, hacer las reparaciones y revenderlas. A esto se le suele llamar Flipping.
El término Flipping implica que la transacción es una tarea rápida y fácil, pero a menudo ese no es el caso. Ya sea que vaya a arrendar o revender una propiedad, reserve tiempo extra porque las renovaciones casi siempre toman más tiempo de lo esperado. Y son más caros de lo esperado.
Ventas y alquileres de bienes raíces comerciales
No pase por alto el aspecto comercial como una propiedad de alquiler rentable. Después de la pandemia, muchos pueblos y ciudades se enfrentan a un exceso de propiedades comerciales vacías, desde restaurantes cerrados o complejos de oficinas hasta una fábrica o almacenes.
De manera similar a una propiedad residencial, estos espacios comerciales se pueden adaptar para adaptarse al mercado actual y usted puede comenzar a cobrar un alquiler mensual por cada inquilino.
Por ejemplo, puedes subdividir un espacio grande en varios espacios más pequeños y generar ingresos por alquiler a partir de los espacios pequeños. Este tipo de emprendimiento se presta a financiación creativa, como plataformas de crowdfunding inmobiliario. Los empresarios y otros inversores pueden respaldar una empresa de este tipo.
Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos a menudo se crean para administrar inversiones financieras, pero los fideicomisos de inversión inmobiliaria manejan propiedades (residenciales, comerciales o una combinación). El fideicomiso de inversión inmobiliaria puede formar parte de una cartera de inversiones, regulada también por los lineamientos de la comisión de valores y bolsa. O puede ser creado por un grupo inversor inmobiliario.
Necesitará un abogado que se especialice en el campo. A medida que se agregan una propiedad o propiedades a un fideicomiso, se crea una nueva escritura para reflejar el nuevo “propietario” (el nombre del fideicomiso). Necesitará un administrador que sea responsable de la distribución de la propiedad si fuera necesario.
Un abogado o un planificador financiero certificado con experiencia en este campo puede investigar si un fideicomiso de inversionistas inmobiliarios es una buena estrategia de inversión y la mejor manera de estructurar sus propiedades de inversión.
Aumento del valor de la propiedad
Este es un Flip con retraso. Por ejemplo, basándose en la investigación, se analiza cuánto afectará un nuevo negocio entrante al mercado inmobiliario local. Si se van a crear 700 puestos de trabajo a partir de una nueva industria, es lógico que esos empleados necesiten vivienda. Está previsto que el nuevo negocio se abra en dos años. Usted compra una propiedad o propiedad, planea alquilarla o dejarla reposar hasta que aumente la demanda de vivienda. Cuando sea el momento adecuado, venderá obteniendo ganancias.
Servicios de limpieza
Es un nicho menos conocido dentro de la industria de la limpieza de casas: las casas recién construidas requieren limpieza, especialmente después de que se hayan colocado paredes en seco en el interior. Las uniones de los paneles de yeso necesitan cinta adhesiva y masilla, seguido de lijado hasta que estén lo suficientemente suaves para pintar. Antes de poder abordar la lista de tareas pendientes del constructor, que incluye acabados, pintura e instalación de pisos, se debe aspirar y limpiar completamente el polvo del lijado.
Los propietarios también pueden necesitar este servicio para propiedades que se encuentran entre inquilinos.
Puesta en escena
Una empresa de puesta en escena utiliza un conjunto de artículos para el hogar, como muebles y detalles (artes de pared, ropa de cama, alfombras, etc.) para darle a la casa un aspecto acogedor. La empresa entrega y retira los elementos necesarios para la puesta en escena.
Esto puede ser un negocio muy acelerado, ya que los agentes inmobiliarios piden una puesta en escena rápida antes de una jornada de puertas abiertas, por ejemplo. La puesta en escena se utiliza con mayor frecuencia para preparar una casa para una jornada de puertas abiertas exitosa.
Fotografía
Todos hemos visto las imágenes utilizadas para ayudar a vender una casa. Mostrar una propiedad con buenas fotografías lleva mucho tiempo. Cada vez más, a los agentes inmobiliarios les gusta utilizar imágenes de drones para mostrar la ubicación de una propiedad inmobiliaria.
Especialidad en Ejecuciones Hipotecarias
Cuando una empresa pasa a ser propiedad de un banco u otros prestamistas de dinero fuerte, a menudo pasa a cotizar en una empresa de bienes raíces. Pero la propiedad embargada puede estar repleta de objetos que los dueños anteriores dejaron atrás. También puede estar sucio.
Hay un par de maneras en que puede ganar dinero trabajando con ejecuciones hipotecarias:
Puede convertirse en la agencia gestora que lo limpia, lo prepara para la venta y mantiene el terreno cortado o arado hasta que se vende.
Usted puede ser la persona que compra una ejecución hipotecaria como propiedad de inversión, ya sea para alquilar o vender. Hay inversores cuya cartera inmobiliaria completa de inmuebles en alquiler se compone de propiedades en ejecución hipotecaria.
Por lo general, cada empresa de bienes raíces tendrá uno o dos agentes que se encargan de las ejecuciones hipotecarias. Esto puede ser una pendiente resbaladiza, ya que las ejecuciones hipotecarias pueden complicarse por gravámenes sobre la propiedad por impuestos atrasados o impagos de servicios públicos. Querrás una buena búsqueda de títulos.
Empresa de administración de propiedades
Una empresa puede encargarse de tareas interiores, exteriores o ambas. Sus responsabilidades pueden incluir evaluaciones de inquilinos (como verificaciones de crédito y antecedentes penales), mantenimiento significativo de la propiedad (como trabajos de electricidad y plomería) e incluso el cobro de ingresos por alquiler. Además, un administrador de la propiedad puede gestionar tareas de mantenimiento al aire libre, como cortar el césped y retirar la nieve.
Garantías/Inspecciones del Hogar
Esta es una gran opción para un contratista jubilado. A menudo, los valores de las propiedades se basan en inspecciones, que detallan aspectos como el tipo de servicio eléctrico, la antigüedad del techo y las ventanas, el estado de los cimientos y más.
Rehabilitación y diseño de fábricas y comerciales
Muchas fábricas vacías y otros edificios comerciales podrían prosperar si se modernizaran para estar más actualizados. Una vez que conozca su mercado local, podrá identificar una necesidad y satisfacerla.
Por ejemplo, dichas propiedades pueden convertirse en “incubadoras” o “centros” de empresas que se benefician al agruparse. Por ejemplo, una fábrica de zapatos vacía se puede dividir para albergar un par de restaurantes, pequeñas empresas comerciales y una guardería.
Una combinación de estos
Un elemento crucial para una inversión inmobiliaria exitosa es la diversificación. Por ejemplo, puedes combinar la puesta en escena con la fotografía y cobrar por separado cada servicio. También puede comprar propiedades de alquiler a partir de listados de ejecuciones hipotecarias. Además, puede comprar y amueblar estas propiedades con artículos domésticos esenciales para utilizarlos en alquileres vacacionales o a corto plazo, como los que figuran en Air BnB o VRBO.
Cosas a considerar antes de invertir en bienes raíces
- Mercado inmobiliario y comercial local
- El mercado laboral local previsto
- Tu tolerancia al riesgo
- Tus objetivos: ganancias rápidas versus ingresos estables
Es posible que pueda comprar una propiedad con un pago inicial mínimo. Por ejemplo, para un préstamo residencial, a veces sólo se necesita el 5% del precio de compra (o el 20% para terrenos baldíos). El pago mensual de su hipoteca puede incluir los impuestos a la propiedad, calculados mensualmente. Las tasas de interés afectan el monto del pago.
En otras palabras, si tiene un buen puntaje crediticio, puede comenzar a construir sus activos inmobiliarios y comprar su primera propiedad de inversión con costos iniciales mínimos. Ya sea que planee remodelar casas o alquilar edificios de oficinas, es esencial estimar cuidadosamente su flujo de caja positivo mensual. Por lo tanto, asegúrese de revisar minuciosamente sus números para evitar errores de inversión inmobiliaria.
Cómo empezar a invertir en bienes raíces
- Decide si quieres o no comprar y vender, comprar y alquilar, o elegir otro tipo de intervención (gestión, puesta en escena, etc.) en el sector inmobiliario.
- Elija qué tipo de propiedad, comercial o residencial.
- Obtenga aprobación previa para préstamos privados.
- Conozca las listas de tareas pendientes para inspecciones y tasaciones para saber qué buscar en una propiedad.
- Red. Por ejemplo, para establecer objetivos de rehabilitación realistas, solicite estimaciones a un contratista local. Establezca relaciones con actores clave como inspectores, tasadores, agentes y prestamistas.
Cómo ganar más dinero como inversor
- Establezca contactos con propietarios de empresas locales.
- Desarrollar un sitio web interactivo y presencia en las redes sociales.
- Diversifique sus participaciones.
- Autoeducación: aprenda sobre mantenimiento y marketing.
- Nunca dejes de investigar el mercado inmobiliario local.
¿Cuál es la forma más rápida de ganar dinero en el sector inmobiliario?
Cambiar propiedades es la forma más rápida de ganar dinero (ver más abajo).
¿Cuánto dinero puedes ganar invirtiendo en bienes raíces?
El inversor medio gana entre 70.000 y 121.000 dólares al año, según estadística. Así es como se comparan los tipos de inversión:
Los flippers ganan alrededor de 63.000 dólares por lanzamiento
Los alquileres (residenciales) oscilan entre $ 35.120 y $ 61.097.
La venta al por mayor de propiedades genera entre $21,500 y $98,500.
Los alquileres comerciales generan entre 27.500 y 121.000 dólares al año.
Cinco estados han liderado el camino a la hora de generar dinero para los inversores inmobiliarios: Nueva York, Massachusetts, Hawaii, Connecticut y New Hampshire.
Imagen: Depositphotos
Este artículo, “Cómo ganar dinero en bienes raíces“fue publicado por primera vez en Tendencias de las pequeñas empresas
