- Nevada se enfrenta a unos costos de vivienda vertiginosos.
- La alcaldesa de Reno, Hillary Schieve, dice que los líderes de la ciudad deberían eliminar las regulaciones que obstaculizan la construcción.
- También es clave la financiación federal para viviendas asequibles y el énfasis en reducir la falta de vivienda.
El alcalde de Reno, Nevada, sostiene que lo mejor que pueden hacer los líderes de la ciudad para ayudar a resolver una de las peores escasez de viviendas del país es flexibilizar las regulaciones sobre la construcción de viviendas.
En los últimos años, la alcaldesa Hillary Schieve ha lanzado un enfoque múltiple para lograr precisamente eso.
“A veces el gobierno necesita hacerse a un lado”, dijo a Business Insider en una entrevista reciente. No hay una solución rápida, dijo Schieve, quien no es miembro de ninguno de los partidos principales y ha hecho de la vivienda y las personas sin hogar una máxima prioridad.
Con las elecciones acercándose, los votantes de Nevada citar la economía como una de sus principales preocupaciones. El aumento de los precios de las viviendas y los alquileres, que ha afectado especialmente al estado del Sunbelt, es una gran parte de ello. Desde enero de 2017, los precios de las viviendas han aumentado un 90% y los alquileres han aumentado un 53% en Nevada, superando con creces las tasas de crecimiento nacional, dijo a Business Insider Alex Horowitz, director del proyecto de política de vivienda de Pew.
Engrasar las ruedas de la vivienda.
Nevada tuvo una de las tasas más altas de ejecuciones hipotecarias en el país después de que la crisis financiera de 2008 azotara su economía dependiente del turismo y reventar su grave burbuja inmobiliaria. En los años posteriores, el estado ha aprovechado los impuestos bajos y otras políticas favorables a las empresas para atraer a importantes empleadores como Amazon, Apple y Tesla. Los nuevos empleos han ayudado a atraer a cientos de miles de nuevos residentes.
La pandemia y el aumento del trabajo remoto impulsaron esa tendencia. con un afluencia de nuevos residentesla demanda de vivienda (y posteriormente su costo) se ha disparado. En Reno, el precio medio de una vivienda unifamiliar ha aumentado más del 40% desde 2019.
Como alcalde, Schieve ha celebrado los nuevos empleos y el crecimiento del arte y la cultura en Reno y sus alrededores. Pero también le preocupa la escasez de viviendas y aumento de personas sin hogar. Cuando se trata de impulsar la vivienda asequible, señaló la reducción de la burocracia y la facilitación de la construcción, incluso flexibilizando las leyes de zonificación y las onerosas regulaciones ambientales.
Bajo Schieve, Reno ha flexibilizado algunas de sus regulaciones al permitir una mayor densidad, reducir los requisitos de estacionamiento y recortar las tarifas. Desde 2019, la ciudad dice que ha renunciado a $11 millones en tarifas de conexión de alcantarillado y $700,000 en tarifas de permisos de construcción para ayudar a traer más de 2,000 unidades de viviendas asequibles al mercado.
A través de un programa llamado “1,000 viviendas en 120 días”, la ciudad difirió las tarifas de permisos y alcantarillado durante cinco años para la construcción de viviendas a precio de mercado, que según la ciudad ayudó a crear más de 500 nuevas viviendas entre su implementación a fines de 2019 y principios de este año. .
Schieve, ex presidenta de la Conferencia de Alcaldes de Estados Unidos, dijo que las reglas de Reno con respecto a la construcción de viviendas asequibles son relativamente indulgentes. Sin embargo, argumentó que algunas regulaciones estatales y del condado ralentizan la construcción de viviendas, inflando los costos y disuadiendo nuevas construcciones.
Se mostró particularmente en desacuerdo con las regulaciones del departamento de salud del condado que imponen largos procesos de revisión. “La mayoría de los promotores están pidiendo dinero prestado”, afirmó. “Así que el tiempo es dinero”. El jefe de personal de Schieve señaló que la construcción de piscinas, incluso en urbanizaciones y hoteles, “requiere una increíble cantidad de tiempo y una increíble cantidad de dinero” para ser aprobada por el departamento.
Reno también ha logrado algunos avances en materia de viviendas de emergencia y de transición. logro recibido atención nacional para reducir la cantidad de personas sin vivienda que viven en las calles de Reno en casi un 60% entre 2022 y 2023. La reducción se debió en gran medida a la construcción de Nevada Cares Campus, un refugio de emergencia que puede albergar hasta 600 personas en módulos para dormir y un gran carpa.
Los problemas de vivienda de Nevada ocupan un lugar central en las elecciones presidenciales
El presidente Joe Biden ha visitado Nevada varias veces hablar de vivienday las políticas de su administración han ayudó a reforzar los esfuerzos del estado en materia de vivienda.
Schieve calificó la financiación para vivienda que recibió Reno a través del Plan de Rescate Estadounidense de 2021 como una “recompensa del cielo”. Y elogió a la administración Biden por ser accesible y receptiva a las necesidades de vivienda de su ciudad. “Podemos levantar el teléfono y puedo llamar a mi secretaria de HUD, puedo llamar a alguien en la Casa Blanca”, dijo Schieve. La secretaria interina de HUD, Adrianne Todman, visitó Reno dos veces durante el último año.
La campaña del expresidente Donald Trump también ha hecho hincapié en los problemas de vivienda en Nevada, centrándose en gran medida en su propuesta de deportar a millones de inmigrantes para liberar viviendas. “Tenemos que construir más casas y tenemos que deportar a los extranjeros ilegales para que las casas estadounidenses pasen a manos de ciudadanos estadounidenses”, dijo el candidato a vicepresidente JD Vance. dijo a una multitud en Las Vegas en octubre.
Schieve desestimó esta propuesta. “Tenemos que ser realistas acerca de cómo abordamos la vivienda”, dijo. “Eso no va a resolver nada”.
Hay aspectos de la política de vivienda en los que Trump y la vicepresidenta Kamala Harris parecen estar de acuerdo, entre ellos abrir terrenos federales para viviendas adicionales. Nevada se ha convertido en el foco de esta solución particular, ya que el 85% de la superficie terrestre del estado es propiedad del gobierno federal.
Schieve dice que la cuestión de la apertura de tierras de propiedad estatal es compleja. Depende de factores como el costo de la nueva infraestructura, incluidas carreteras y conexiones de agua, la expansión de servicios como la aplicación de la ley y las preocupaciones ambientales. Ella apoya restringir la construcción de viviendas en áreas ambientalmente frágiles, incluidos humedales y regiones propensas a inundaciones.
En general, quiere que ciudades como Reno inviertan en reconstruir sus núcleos urbanos y aumentar la densidad en lugar de la expansión.
“Todavía hay muchos problemas”, afirmó. “Todavía queda mucho trabajo por hacer para que las ciudades se construyan y no se desintegren”.
