- La actividad de transacciones de viviendas ha aumentado desde que las tasas hipotecarias han bajado desde su punto máximo.
- Sin embargo, algunos propietarios y compradores de viviendas todavía parecen estar estancados.
- Aquí hay siete mercados inmobiliarios donde las viviendas son asequibles y están disponibles.
Las ventas de viviendas cobraron impulso este otoño, pero muchos compradores todavía se niegan a aceptarlo hasta que los precios bajen.
El mercado inmobiliario estadounidense se animó después tasas hipotecarias cayeron desde su pico de mediados de verano hasta mediados de septiembre, aunque han experimentado un notable resurgimiento desde entonces.
Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 7,4% en septiembreque fue el mayor salto desde la primavera, según un informe de finales de octubre de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso se alinea con datos de octubre de agente inmobiliario.comlo que indica que las ventas de propiedades aumentaron modestamente el mes pasado.
“Las firmas de contratos aumentaron en todas las regiones del país a medida que los compradores aprovecharon la combinación de tasas hipotecarias más bajas a finales del verano y más opciones de inventario”, dijo el jefe de economía de la NAR, Lawrence Yun, en una declaración para ese informe. “Se esperan mayores ganancias si la economía continúa creando empleos, los niveles de inventario crecen y las tasas hipotecarias se mantienen estables”.
Se está construyendo una reserva de viviendas
Pero a pesar de lo que podrían mostrar esos aumentos sustanciales en las ventas de viviendas, algunas señales sugieren que las propiedades no se están vendiendo como pan caliente.
Los propietarios de viviendas han tenido influencia sobre los compradores durante la mayor parte de las últimas dos décadas, debido a la Escasez de viviendas de larga data en los EE. UU. eso parecía hacer que los precios suban perpetuamente.
Eso podría estar empezando a cambiar.como agente inmobiliario.com descubrió que hay más viviendas en el mercado ahora que en cualquier otro momento desde la pandemia después de que las nuevas viviendas a la venta aumentaran un 4,9% año tras año.
Los listados de viviendas activas aumentaron un 29,2% y por duodécimo mes consecutivo, según agente inmobiliario.com. Eso ha creado el mayor inventario de inventario desde diciembre de 2019. En una nota relacionada, el número de viviendas sin vender en EE.UU. ha aumentado un llamativo 22,5% desde octubre pasado.
La casa típica ha estado en el mercado durante casi dos meses (o 58 días, para ser precisos). agente inmobiliario.com comentó el economista Ralph McLaughlin en el informe. Eso hizo que el mes de octubre fuera el más tranquilo en cinco años, señaló. Para ponerlo en contexto, esa cifra es más de una semana más que en octubre pasado y tres días más que en septiembre.
Aunque los vendedores no están teniendo mucho éxito, no parecen estar dispuestos a hacer mucho al respecto.
Realtor.com descubrió que el 18,6% de las propiedades estadounidenses recibieron recortes de precios el mes pasado, la misma tasa que el año pasado. Eso explica por qué los precios de las propiedades no han cambiado, ya que el precio de venta medio en octubre cambió poco desde 2023 en poco menos de $425,000.
7 ciudades asequibles con inventario de viviendas
Aunque los propietarios se han mostrado reacios a ofrecer descuentos a los compradores, todavía hay lugares donde los aspirantes a propietarios puede encontrar ofertas justas.
De los 50 mercados inmobiliarios más grandes de EE. UU. incluidos en agente inmobiliario.comSegún el estudio mensual, sólo siete son al menos un 10% más baratos que la media nacional de $424,950 y sus listados activos han crecido un 20% o más en el último año.
A continuación se muestran las siete áreas metropolitanas enumeradas alfabéticamente, junto con su precio medio de cotización, el crecimiento de precios año tras año, el crecimiento de cotizaciones activas y nuevas, y la cantidad promedio de días que las casas han estado en el mercado, tanto este año como en octubre. 2023.
