El mercado inmobiliario de Estados Unidos podría sufrir una gran correcciónsegún el veterano estratega Chris Vermeulen.
El principal estratega de mercado de The Technical Traders señaló las señales preocupantes que parpadean en el sector inmobiliario, ya que los costos de endeudamiento parecen estar a punto de mantenerse altos por más tiempo.
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares se han estancado después de una fuerte caída el año pasado, un patrón similar al que se presentó antes de la corrección inmobiliaria de 2008, señaló.
La estabilización de la actividad de la construcción probablemente se deba a una explosión de inversión que ha afectado al sector, pero el sector inmobiliario sigue en problemas, especialmente si las tasas hipotecarias siguen elevadas, dijo Vermeulen.
“Para mí, esto es una señal de que las cosas realmente se están desmoronando, y esto es sólo un rebote”, dijo Vermeulen sobre la reciente estabilización en la actividad de la construcción.
“Es el último lugar en este momento (donde) se pueden obtener un poco de ganancias de estos edificios. Los materiales han aumentado, la mano de obra (los costos) han aumentado… Y luego, vemos que el sector financiero y los precios inmobiliarios realmente se desmoronan. “
Si bien la mayoría de las viviendas unifamiliares en EE. UU. se financian con un hipoteca fija a 30 años, las tasas más altas podrían plantear un problema para los propietarios que necesitan refinanciar antes. Éste es el caso de muchos propietarios de propiedades comerciales, y el sector verá 900 mil millones de dólares de deuda que vencen este añosegún datos de Bloomberg.
La continua presión sobre las tasas de interés podría provocar una ola de angustia, especuló Vermeulen. Las ejecuciones hipotecarias de bienes raíces comerciales aumentaron un 117% año tras año solo en el primer trimestre, según datos de ATTOM.
En el sector inmobiliario residencial, es poco probable que los precios de las viviendas caigan como lo hicieron durante la crisis de 2008, dijo Vermuelen. Sin embargo, un mayor debilitamiento podría provocar una venta masiva de pánico entre los inversores que han estado invirtiendo dinero en efectivo en empresas inmobiliarias y en cosas como ETF inmobiliarios.
“La gente no se da cuenta de que el sector inmobiliario está preparado y preparado para otra caída importante”, afirmó. “Están comprando ahora mismo porque ha habido un retroceso, pero la realidad es que creo que vamos a ver este colapso”, añadió más tarde.
Los veteranos del sector inmobiliario han advertido sobre una corrección en los precios inmobiliarios durante el último año, particularmente en bienes raíces comerciales. Los valores de las oficinas se han desplomado desde la pandemia, cayendo un 35% hasta finales de marzo. Es probable que el sector tenga más desventajas en el camino, ya que el trabajo remoto aumenta las vacantes y los propietarios refinancian la deuda a tasas de interés más altas y valoraciones de propiedades más bajas, según Fitch Ratings.
