La crisis de asequibilidad de la vivienda es casi inevitable en Estados Unidos. Los costos de la vivienda se han disparado en comunidades de todo el país, desde pequeñas ciudades hasta grandes ciudades costeras.
Los alquileres en todo el país han aumentado un 26% desde principios de 2020, según un nuevo informe de la Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard sobre el estado de la vivienda en EE.UU. Si bien el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado recientemente debido a un aumento en los nuevos edificios multifamiliares se conectóTres de cada cinco mercados inmobiliarios siguen viendo cómo los precios del alquiler aumentan.
En 2022, la mitad de los hogares con inquilinos tenían una carga económica excesiva, lo que significa que gastaron más del 30% de sus ingresos en el alquiler, según el informe de Harvard. Se trata del porcentaje más alto desde que el Censo de Estados Unidos empezó a recopilar estos datos, señaló el informe. El número de personas con una carga económica grave (es decir, que gastan más del 50% de sus ingresos en el alquiler) también alcanzó un récord en 2022.
“Los alquileres han aumentado más rápido que los ingresos durante décadas”, dijo Alexander Hermann, investigador asociado senior del Centro Conjunto para la Vivienda de Harvard. una declaración“Sin embargo, el aumento de los alquileres en la era de la pandemia produjo una crisis de asequibilidad sin precedentes que continúa”.
Según el estudio, entre los inquilinos más vulnerables se encuentran las personas de bajos ingresos y las personas de color. Y ciertas comunidades de todo el país (desde Naples, Florida, hasta Corvallis, Oregon) enfrentan algunas de las tasas más altas de inquilinos agobiados por los costos.
En Florida, hay cinco áreas metropolitanas donde más del 60% de los inquilinos tienen problemas económicos. Naples-Marco Island y Port St. Lucie, Florida, lideran la nación en cuanto a inquilinos con problemas económicos, ya que aproximadamente el 64% de los inquilinos en ambos lugares gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda.
Dos áreas metropolitanas de Pensilvania estaban entre los 10 primeros por el mayor porcentaje de inquilinos con problemas de costos: State College y East Stroudsburg, con 63% y 61%, respectivamente.
Algunas áreas metropolitanas de los EE. UU. tienen mercados inmobiliarios en los que más del 40 % de los inquilinos tienen una carga de costos muy alta y gastan más de la mitad de sus ingresos en vivienda. Según el informe de Harvard, el 45 % de los inquilinos en Stillwater, Oklahoma, tienen una carga de costos muy alta, el porcentaje más alto del país.
Corvallis, Oregon; Port St. Lucie, Florida; y State College, Pennsylvania, son las tres áreas metropolitanas que se encuentran entre las 10 principales para inquilinos con y sin cargas de costos.
Los inquilinos también se ven cada vez más impedidos de comprar una vivienda. Los precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias han aumentado en los últimos años, lo que ha puesto la propiedad de una vivienda fuera del alcance de aún más inquilinos. El índice de precios de la vivienda en Estados Unidos es un 47% más alto que a principios de 2020, y el precio medio de la vivienda es aproximadamente cinco veces el ingreso familiar medio, señaló el informe de Harvard.
Y muchos Los propietarios de viviendas también están luchando con el aumento del costo de las primas de seguros, las reparaciones de viviendas y los impuestos a la propiedad. El número de propietarios agobiados por los costos (aquellos que gastaron más del 30% de sus ingresos en vivienda y servicios públicos) aumentó en alrededor de tres millones de personas entre 2019 y 2022, según el informe.
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