Los comisionados del condado de Escambia están considerando vender 25 acres del Propiedad OLF 8 en Beulah por 2,5 millones de dólares. La empresa anónima que hace la oferta quiere construir una instalación industrial ligera que, según afirma, generaría puestos de trabajo y lo convertiría en el primer proyecto en OLF 8.
El posible acuerdo, llamado Proyecto Dynamo, se discutió durante las reuniones de la comisión del condado el jueves, junto con una Oferta de 36 millones de dólares por toda la propiedad OLF 8 que fue realizado recientemente por Tri W Development.
Los comisionados discutieron los pros y los contras de ambas propuestas, pero creen que están más cerca de llegar a un acuerdo sobre el Proyecto Dynamo que de vender y desarrollar una franja más grande de OLF 8.
Acordaron continuar las negociaciones con Tri W Development así como con Beulah Town Center (BTC), que ofrece 25 millones de dólares por 290 acres, aunque el desarrollador de BTC, Fred Hemmer, dijo que estaría interesado en revisar la oferta de la compañía si el condado está abierto a vender más propiedad OLF 8.
El condado también había recibido una oferta de empresarios de Pensacola. Cliff Mowe y Ryan Chavers de 22,5 millones de dólares por 290 acrespero el jueves los hombres retiraron su oferta al condado.
¿Qué es el Proyecto Dinamo?
Según el condado, es un proyecto de desarrollo económico facilitado por FloridaAlianza de Desarrollo Económico Occidental. FloridaWest ha estado trabajando con representantes de la empresa para llevar la instalación industrial ligera al condado de Escambia y la alianza está buscando un visto bueno de la junta directiva para “acelerar” la venta.
Una descripción del Proyecto Dynamo decía que la nueva instalación se construiría en el extremo noroeste de OLF 8, bordeando Frank Reeder Road.
Es un negocio que daría empleo a 210 personas, afirma FloridaWest. De esos empleados, entre 170 y 189 serían puestos de tiempo completo con un salario inicial mínimo de 16,50 dólares la hora más beneficios, según FloridaWest. La compañía estima que la nómina anual sería de entre 5,1 y 5,6 millones de dólares.
La empresa quiere construir unas instalaciones de 110.000 pies cuadrados y ocuparlas antes del 25 de octubre.
FloridaWest dijo que los 25 acres en OLF 8 son la única ubicación en el condado de Escambia que la compañía está considerando y están ofreciendo $100,000 por acre para comprar la propiedad, o $2,5 millones. FloridaWest dijo que la compañía “por razones de tiempo está dispuesta a utilizar a su contratista para construir una carretera de servicio interior construida según las especificaciones del condado”, pero la “adquisición debe acelerarse” para darles tiempo para preparar el sitio.
La inversión de capital mínima de la compañía en el proyecto es de $35 millones y la construcción se describe como de concreto inclinado con estacionamiento, iluminación y paisajismo.
Dado que sería el primer proyecto en OLF 8 y debido a las dimensiones del sitio, FloridaWest dijo que “se requerirán algunas modificaciones al diseño del área industrial ligera en el plan maestro para OLF-8”.
“Este proyecto encaja perfectamente con OLF-8 y debería ayudar a estimular el desarrollo y la inversión adicionales en el parque”, escribió FloridaWest al condado. “FloridaWest trabajará con el condado y otros socios para obtener fondos Triumph Grant para respaldar la infraestructura requerida, incluidas carreteras y servicios públicos, dentro y cerca de OLF 8”.
Los comisionados del condado de Escambia votaron para aprobar la solicitud de autorización de FloridaWest para continuar trabajando con la compañía, el personal del condado y otros socios en todos los aspectos del Proyecto Dynamo “con el fin de llevar este desarrollo al condado de Escambia, ayudar a la compañía a alcanzar sus objetivos y estimular más creación de empleo y desarrollo inmobiliario en OLF-8”.
El comisionado Jeff Bergosh, que representa el distrito donde se encuentra OLF 8, dijo que le gustó lo que vio del Proyecto Dynamo pero quiere asegurarse de que encaje con el Plan Maestro DPZ aprobado por el condado para el desarrollo de la propiedad en lo que respecta a El diseño y ubicación del edificio.
El presidente Steven Barry también apoya el Proyecto Dynamo, y los comisionados dijeron que hay otra entidad anónima que también está interesada en establecerse en la propiedad.
“El desarrollo generará más desarrollo en el mundo”, afirmó Barry. “Creo que también hay algún beneficio holístico en el hecho de que la gente vea que algo realmente sucede, que la junta directiva tenga la capacidad de avanzar y cerrar un trato. Sólo necesitamos el trato correcto. Sólo necesitamos un buen trato”.
¿Qué opinan los comisionados de los 36 millones de dólares para OLF 8?
“Es emocionante pensar en ello”, dijo Bergosh, aunque tiene algunas preocupaciones, incluida la de tener una dirección clara sobre cuántos acres realmente quiere vender el condado.
Tri W Development, LLC, una subsidiaria de Jim Wilson and Associates, LLC, en Montgomery, AL, junto con CAH Developments, LLC, una filial de The 1559-Collective, en Pensacola, ofrecen $36 millones por los más de 530 acres completos. de OLF 8.
En la opción de compra proporcionada por Tri W Development, los desarrolladores dijeron que esperan crear un “desarrollo de uso mixto que consista en usos residenciales, minoristas e industriales ligeros de conformidad con un plan de desarrollo del proyecto preparado o por preparar por el comprador, que puede ser modificado en todos y cada uno de los aspectos por el Comprador a su exclusivo criterio”.
Bergosh dijo que apoya hablar con los últimos postores, pero cuestiona cómo la compra de la propiedad completa afectará la capacidad del condado para aprovechar el dinero de la subvención de Triumph Gulf Coast para infraestructura y carreteras, incluidos casi $5 millones para ampliar Frank Reeder Road en OLF 8.
También le preocupa que vender toda la propiedad signifique que el condado pierda el control si un comprador incumple los planes de desarrollo y en su lugar construye viviendas de alta densidad, un cambio que el condado no quiere y no está incluido en el Plan Maestro de la DPZ, pero sí sería permitido bajo la Ley Live Local de Florida sin ninguna supervisión del condado.
La fiscal del condado de Escambia, Alison Rogers, dijo que el condado enfrentó este problema el año pasado cuando una empresa de construcción de viviendas DR Horton Inc. ofreció al condado de Escambia $33 millones por más de 530 acres de OLF 8. Dijo que, como único propietario de la propiedad, el condado puede registrar restricciones de escritura para protegerse contra los cambios de desarrollo a los que se oponen.
“Lo que estábamos hablando de hacer el año pasado era registrar el plan maestro como una restricción de escritura sobre toda la propiedad”, dijo Rogers.
Barry estuvo de acuerdo en que el condado todavía tiene mucho control. El condado ya está trabajando para cambiar ciertas restricciones de zonificación solicitadas por otro postor para 290 acres de OLF 8, Beulah Town Center, quien dice que los cambios serían necesarios para cualquier desarrollador que compre la propiedad.
Si bien Bergosh y Barry dijeron que a ambos les gusta el precio de venta y algunos de los proyectos que las empresas ya han realizado, se muestran reacios a vender toda la propiedad por varias razones, incluidas preguntas sobre cómo afectaría la creación de empleos, como el Proyecto Dynamo, entre otras cuestiones. .
“Conozco a esas personas, me reuní con ellos, observé algunas de las cosas que desarrollaron en Huntsville, Birmingham, Montgomery y otros lugares, y luce fantástico. Pero ese contrato no decía nada sobre el plan maestro. Para mí, eso es importante. Eso es importante para los residentes que represento y también es importante en lo que respecta al punto dos”, dijo Bergosh.
Chad Henderson, de CAH Developments, es el desarrollador líder de Desarrollo del distrito East Garden en el centro de Pensacola, que se ha desacelerado. El plan era construir un hotel, nuevas tiendas, restaurantes y unidades residenciales en una cuadra a lo largo de Jefferson Street, y hasta ahora sólo un proyecto, Union Public House, ha llegado a buen término.
La junta acordó que el personal continúe las conversaciones con Tri W Development sobre su oferta y vea hacia dónde conduce, tomando en consideración la posible venta de al menos 25 acres para Project Dynamo y cómo eso podría afectar su oferta, así como cualquier posible impacto en el la capacidad del condado para acceder al dinero de la subvención de Triumph Gulf Coast.
Varios residentes de Beulah también hablaron con los comisionados sobre las ofertas para la propiedad OLF 8. La mayoría instó a la junta a atenerse al Plan Maestro, cualquiera que sea la oferta que decidan aceptar.
“Tenemos mucho carácter en Beulah y queremos que ese carácter se refleje en nuestro lugar”, dijo Theresa Blackwell, residente de Beulah, quien también quiere que los comisionados protejan los bosques y humedales en la propiedad. “Esa es una característica que puede ser la joya de la corona de ese desarrollo, alrededor de la cual podemos organizar todo el desarrollo, y nos dará el carácter que necesitamos tener allí, y hará que el lugar sea más exitoso”.