Lance Lambert, cofundador y editor en jefe de ResiClub, analiza la crisis de asequibilidad de la vivienda en EE. UU. en 'Making Money'.
El costo de Comprar una casa nueva acaba de alcanzar otro máximo histórico, según nuevos datos.
Los resultados de Redfin muestran que el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos se disparó hasta los 397.954 dólares en junio, un aumento de casi el 5% respecto del año anterior. Se trata del nivel más alto registrado y el mayor aumento anual desde marzo.
El pago hipotecario mensual a ese precio, teniendo en cuenta la tasa de interés media del 6,86% para una hipoteca a 30 años, es ahora de 2.749 dólares, es decir, unos 88 dólares menos que el récord de abril, gracias a una ligera caída de las tasas hipotecarias.
“Las altas tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas han hecho que la asequibilidad sea el mayor desafío en el mercado inmobiliario en 2024”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “A pesar de que más inventario llega al mercado, más compradores se ven excluidos por los precios en los mercados de todo Estados Unidos. Algunos compradores esperarán a que bajen las tasas en la segunda mitad del año, lo que significa que podría ser un verano relativamente lento para las ventas de viviendas”.
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Una casa en venta en Huntington, Nueva York, el 5 de agosto de 2020. (Foto de Thomas A. Ferrara/Newsday RM vía Getty Images / Getty Images)
Hay una serie de fuerzas impulsoras detrás de la crisis de asequibilidad.
Años de subconstrucción alimentaron una escasez de viviendas en el país, un problema que luego se vio exacerbado por el rápido aumento de las tasas hipotecarias y los costosos materiales de construcción.
Las tasas hipotecarias más altas de los últimos tres años también han creado un efecto de “esposas de oro” en el mercado inmobiliario. Los vendedores que fijaron una tasa hipotecaria mínima histórica del 3% o menos durante el inicio de la pandemia se han mostrado reacios a vender, lo que limita aún más la oferta y deja pocas opciones para los ansiosos compradores potenciales.
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Los economistas predicen que las tasas hipotecarias se mantendrán elevadas durante la mayor parte de 2024 y que solo comenzarán a caer una vez que Reserva Federal comienza a recortar las tasas. Incluso entonces, es poco probable que las tasas regresen a los mínimos observados durante la pandemia, y los inversores predicen solo una o dos reducciones de tasas este año.
Un cartel afuera de una casa en venta en Atlanta el 6 de septiembre de 2023. (Fotógrafo: Elijah Nouvelage/Bloomberg vía Getty Images / Getty Images)
El comprador de hipotecas Freddie Mac dijo el jueves que la tasa promedio de un préstamo a 30 años Esta semana subió ligeramente hasta el 6,95%. Si bien es inferior al pico del 7,79% alcanzado en otoño, sigue siendo muy superior a los mínimos de la era de la pandemia, de apenas el 3%.
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La oferta de viviendas disponibles sigue siendo un sorprendente 34,3% inferior a la cantidad típica antes de que comenzara la pandemia de COVID-19 a principios de 2020, según un informe separado publicado por Realtor.com.
Según una encuesta de Zillow, la mayoría de los propietarios de viviendas dicen que están casi el doble de dispuestos a vender su casa si su tasa hipotecaria es del 5 % o superior. Actualmente, alrededor del 80 % de los titulares de hipotecas tienen una tasa inferior al 5 %.
