Rachel Mealey: Se las conoce como villas de estilo de vida, comunidades cerradas para personas mayores de 50 años con una vida estilo resort. Pero lo que algunos no saben son las tarifas exorbitantes que algunos operadores cobran por la venta de la casa. Adele Ferguson nos cuenta la historia.
Adele Ferguson: En el norte de Victoria, 80 residentes se están movilizando para enfrentarse a un imperio inmobiliario corporativo de mil millones de dólares, por unas tarifas que, según ellos, son poco éticas. El policía retirado Geoff Gauci vive en comunidades de estilo de vida en Wollert, conocidas como comunidades de arrendamiento de terrenos. Los residentes compran la casa y alquilan el terreno, de forma similar a un parque de caravanas.
Geoff Gauci: Me dijeron muchas veces que esto está dentro de los estándares de la industria, que todo el mundo lo hace. Entonces, uno aprende a aceptarlo. Pero, en realidad, Lifestyle ha manipulado su contrato de tal manera que se vuelve engañoso y confuso.
Adele Ferguson: Lifestyle cobra comisiones de salida cuando un residente vende la propiedad. Pueden llegar a ser hasta el 20 % del precio de venta de la vivienda. Esto significa que una propiedad que se vende por $500,000 después de cinco años debe pagar una comisión de salida de $100,000. Algunos residentes dicen que esto significa que no pueden irse porque el costo es demasiado alto.
Geoff Gauci: Ahora estamos atrapados en esta prisión financiera.
Adele Ferguson: Algunos expertos creen que algunas tarifas de salida en Victoria son ilegales.
Fiona York: Es muy probable que esto sea ilegal en Victoria.
Adele Ferguson: Fiona York es del Grupo de Acción de Vivienda para Personas Mayores.
Fiona York: Hay operadores que quieren ganar dinero y este es un modelo que les está generando dinero.
Adele Ferguson: Victoria es también uno de los pocos estados que no tiene su propia legislación dedicada a los operadores de arrendamiento de tierras. En cambio, opera bajo una sección de la Ley de Arrendamientos Residenciales más amplia. Fiona York dice que esta es la razón por la que algunos operadores victorianos sin escrúpulos han estado cobrando tarifas de salida indebidamente, lo que ella cree que es una infracción. Geoff Gauci y otros 80 residentes ahora están llevando las comunidades de estilo de vida al Tribunal Civil y Administrativo de Victoria, que se ocupa de las disputas de propiedad. La demanda de viviendas asequibles ha convertido el sector del arrendamiento de tierras en una industria en auge de $ 12 mil millones. Más de 130.000 australianos mayores de 50 años viven en comunidades como estas. Muchos son jubilados. No todos cobran tarifas de salida. En una declaración, Lifestyle Communities dice que cumple con la ley y las tarifas de salida lo ayudan a mantener los precios de las propiedades lo más bajos posible para las personas que ingresan a sus comunidades.
Rachel Mealey: Informando sobre Adele Ferguson. Puedes ver su historia a las 7:30 en ABC TV o en iview.
