Pagué más que el valor tasado de mi casa para garantizar una inspección

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• Cuando mi esposo y yo estábamos buscando una casa, nos involucramos en una guerra de ofertas por una casa.
• El otro postor se ofreció a renunciar a la inspección; en cambio, aumentamos nuestra oferta en $8,000.
• Dio sus frutos: nuestro inspector pasó por alto un defecto en la casa, lo que le hizo responsable de las reparaciones.

En las semanas previas a nuestra mudanza de Utah a la ciudad natal de mi esposo Ian en Kansas, contratamos a un agente de bienes raíces y buscamos casas en Kansas para tener una idea del mercado y de lo que buscábamos.

Debido al competitivo mercado inmobiliario, incluso en las pequeñas ciudades de Kansas, las casas solo permanecían en el mercado durante unos días como máximo. Queríamos estar preparados, pero sabíamos que todo lo que nos gustaba ya no existiría cuando estuviéramos en el estado.

Luego nos encontramos con una casa de mediados de siglo que no podíamos dejar pasar, incluso si no estuviéramos en Kansas por varias semanas más. Tenía un tamaño modesto, pero tenía un sótano terminado, un gran porche trasero, pisos de madera originales, una enorme cocina renovada y cuatro dormitorios. Era verdaderamente una joya y sabíamos por nuestra búsqueda que no era probable que encontráramos otra igual en nuestro rango de precios. Nuestro agente de bienes raíces permitió que mi suegro visitara la casa, e Ian y yo nos unimos a una videollamada para asegurarnos de que no hubiera señales de alerta evidentes.

Incluso sin poder ver la casa en persona, cualquier problema estético que no pudimos ver en la videollamada valdría la pena para tener las características de esta casa sin salirnos de nuestro presupuesto. Y me sentí seguro de que un inspector detectaría los problemas importantes antes de cerrar.

Hicimos una oferta y quedamos atrapados en una guerra de ofertas

Tomamos una decisión arriesgada y algo poco convencional al hacer una oferta por la casa casi sin ser vista. Cuanto más se prolongaba el día esperando saber si era aceptado, más apegado me volvía a la casa que solo habíamos visto virtualmente y en fotografías.

Hacia el final del día, nos dijeron que otra familia también había hecho una oferta por la casa y que estaba muy cerca de la nuestra. Mi corazón se hundió: tendríamos que participar en una guerra de subastas si quisiéramos nuestra casa. Nuestra competencia respondió primero. Querían mantener su oferta tal como estaba, pero renunciaron a su derecho a que inspeccionaran la casa antes de cerrarla. Decidieron apostar a que la casa no tuviera problemas estructurales, de plomería o de otro tipo invisibles de los que el vendedor pudiera ser responsable.

Mi esposo y yo discutimos si este era un riesgo que también estábamos dispuestos a correr y, en última instancia, no podíamos correr el riesgo de que una casa que nunca antes habíamos visto tampoco tuviera grandes problemas. En lugar de renunciar a una inspección, ofrecimos pagar más que el precio de tasación: $8,000 más. Como el nuestro prestamista hipotecario sólo nos prestaría el dinero por el valor de tasación de la vivienda, ese dinero saldría directamente de nuestro bolsillo con nuestra depósito.

Nuestro inspector de viviendas pasó por alto una grieta en nuestros cimientos, pero era financieramente responsable

Los vendedores aceptaron nuestra oferta y estábamos en camino de ser propietarios de una casa con prácticamente todo lo que queríamos. Una vez que estuvimos en Kansas, mi esposo acompañó a un inspector profesional a nuestra futura casa. En la superficie, fue exactamente como esperábamos. Aún mejor, el inspector no encontró ningún problema subyacente.

Quizás por un momento nos preguntamos si también deberíamos haber renunciado a nuestra inspección y haber ahorrado ese dinero. Pero nos aseguramos mutuamente que habíamos hecho lo responsable al decidir pagar más dinero. Y teníamos toda la razón.

Una semana después de mudarse, Ian estaba en el lavadero de nuestro sótano, la única parte sin terminar del sótano. Notó que la luz entraba a través de una grieta en la pared de concreto y un espacio cerca de la ventana del sótano que indicaba que la tierra circundante había empujado los cimientos.

Aunque Ian no tiene ninguna formación en construcción o inspección de la casa, sabía que esto era un problema. De hecho, mientras estábamos comprando nuestra casa, a un familiar le estaban reparando un problema de cimientos similar por una suma de $15,000. Ian llamó al inspector que habíamos contratado y le pidió que regresara para echar un vistazo.

Hay que reconocer que cuando el inspector llegó y vio la brecha, inmediatamente reconoció su error al pasar por alto este problema. No revisó el perímetro exterior de los cimientos, donde habría visto espacio entre los cimientos y el suelo. Esta es una parte estándar de la inspección de una vivienda y no estamos seguros de por qué se la saltó. Afortunadamente, el inspector dijo que él cubriría el costo de fortalecer los cimientos y que si el daño era excesivo, su seguro nos compraría la casa.