El fundador y CIO de Bahnsen Group, David Bahnsen, analiza el mercado inmobiliario mientras los compradores de viviendas más jóvenes luchan contra la actual crisis inmobiliaria.
El presidente Biden dio a conocer un plan para detener el aumento astronómico de los alquileres penalizando a los propietarios corporativos que aumenten los alquileres en más de un 5% cada año.
Si los propietarios no limitaran los aumentos de alquiler al 5% o menos, correrían el riesgo de perder el acceso a lucrativas exenciones fiscales.
“Los alquileres son demasiado altos y comprar una casa está fuera del alcance de demasiadas familias trabajadoras y jóvenes estadounidenses”, dijo Biden en un comunicado. “Hoy envío un mensaje claro a los propietarios corporativos: si aumentan los alquileres más del 5%, perderán valiosas exenciones fiscales”.
La norma propuesta se aplicaría a los propietarios con más de 50 unidades, lo que cubriría más de 20 millones de unidades o aproximadamente la mitad del mercado de alquiler del país, según una hoja informativa de la administración.
LOS DESALOJOS AUMENTAN MÁS RÁPIDO EN ESTAS 5 CIUDADES AMERICANAS
El presidente Biden durante un evento en la antigua oficina de correos de Chicago, Illinois, el 28 de junio de 2023. (Taylor Glascock/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
La propuesta necesitaría la aprobación del Congreso para convertirse en ley. Con una Cámara de Representantes controlada por los republicanos y un Senado controlado por los demócratas, es poco probable que el plan gane mucho impulso.
“Si bien la administración anterior otorgó exenciones impositivas especiales a los propietarios corporativos, yo estoy trabajando para reducir los costos de la vivienda para las familias”, dijo Biden. “Los republicanos en el Congreso deberían unirse a los demócratas para aprobar mi plan para reducir los costos de la vivienda para los estadounidenses que necesitan ayuda ahora”.
El plan incluye una exención para nuevas construcciones y edificios que estén siendo renovados “sustancialmente”.
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El alquiler ha sido el motor de la inflación durante meses. confinamientos por pandemiaLa demanda acumulada y los precios récord de la vivienda hicieron que los costos se dispararan.
Un cartel de “Apartamentos en alquiler” cuelga frente a un edificio el 6 de diciembre de 2022, en Miami Beach, Florida. (Joe Raedle/Imágenes Getty)
Los alquileres elevados son un fenómeno preocupante porque los costos de vivienda más caros afectan de manera más directa y aguda presupuestos familiares.
Según datos de la Oficina del Censo, aproximadamente el 34% de los hogares son inquilinos, pero esa cifra es aún mayor en el caso de las familias de ingresos bajos y medios. Más de la mitad (aproximadamente el 52,6%) de los hogares con ingresos familiares inferiores a la media nacional de 31.133 dólares son inquilinos.
Los hogares, en general, gastan alrededor del 7% de sus gastos anuales en alquiler, mientras que los hogares sin título universitario gastaron casi el 10% de su gasto total en alquiler en 2020.
Hay varias razones para el aumento descontrolado de los costos de alquiler, incluida la alta demanda debido a los altos precios y las tasas hipotecarias El aumento de la demanda de viviendas ha dejado fuera del mercado inmobiliario a muchos potenciales compradores. El bajo inventario y la demanda de más espacio inducida por la pandemia también explican el aumento.
Los alquileres han aumentado un 26% a nivel nacional desde principios de 2020, antes de que comenzara la pandemia, según un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
Un cartel de “se alquila” se coloca frente a una casa el 12 de diciembre de 2023, en Miami, Florida. (Joe Raedle/Imágenes Getty)
Sin embargo, los grupos industriales han criticado las propuestas de la administración Biden destinadas a reducir los costos de la vivienda, incluido un límite al alquiler.
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En una declaración, la Coalición de Soluciones de Vivienda, una colaboración entre los principales grupos de vivienda, dijo que un límite al alquiler podría, en última instancia, perjudicar a los inquilinos al reducir la oferta disponible.
“Décadas de investigación académica en Estados Unidos y en todo el mundo muestran claramente que los topes de alquileres, más comúnmente conocidos como control de alquileres, reducen la oferta de viviendas disponibles y no llegan a los inquilinos que más necesitan ayuda, al tiempo que perjudican a otros residentes y a las comunidades en las que residen”. El comunicado decía:“Los topes a los alquileres perjudican a los inquilinos y a las comunidades”.
