Este ensayo se basa en una conversación con Brian Sankey, de 54 años, un oficial de policía militar retirado, que compró una casa en Kentucky con un hipoteca asumible.
Un hipoteca asumible Permite a los compradores calificados conocer la tasa de interés, el saldo de capital actual y otras condiciones del préstamo existente del vendedor. No todos los préstamos pueden asumirse.
El ensayo ha sido editado para mejorar su extensión y claridad.
Mi esposa y yo vivimos en Elizabethtown, una pequeña ciudad al sur de Fort Knox, KentuckyHemos estado aquí durante 15 años, que es el tiempo más largo que cualquiera de nosotros ha vivido en un lugar, aparte de la infancia.
Después de haber pasado más de 30 años en el ejército y mudarse con frecuencia, uno realmente llega a conocer el mercado inmobiliario y los lugares más ideales para vivir.
En los últimos cinco años, nosotros Compré algunas casas en la zona, pero ninguno parecía adecuado para nuestra jubilación.
El mercado inmobiliario aquí es bastante competitivo y la zona está creciendo. Por eso, después de mudarnos de nuestra última casa, decidimos tomarnos un respiro de la búsqueda de una casa y esperar a que el mercado inmobiliario se calmara.
Este año, alquilamos una casa cuando nuestra casera mencionó que planeaba tasarla, lo que nos preocupó de que pudiera intentar venderla antes de que estuviéramos listos para mudarnos.
En ese momento, mi esposa y yo no estábamos buscando activamente una casa. Sin embargo, encontramos una casa de cuatro dormitorios y cuatro baños que se adaptaba mejor a nuestra familia que las casas anteriores.
En junio lo compramos por $400.000, asumiendo el precio del vendedor. hipoteca a una tasa de interés del 2,75% con 26 años restantes de un préstamo a tasa fija a 30 años.
Antes de encontrar esta casa, pensábamos que el tipo de hogar en el que podríamos ser felices con nuestros hijos y nietos estaría fuera de nuestro alcance debido a las tasas de interés actuales.
Pero cuando se presentó la situación, nos dio un empujón. Sentimos que Dios nos estaba presentando una oportunidad.
Fue una situación en la que todos ganamos, tanto nosotros como el vendedor de la casa.
Aprendí hace años acerca de la característica de asunción de las hipotecas VA, pero lo había dejado en un segundo plano.
Sin embargo, me di cuenta de que la casa estaba cerca de una base militar y sospeché que los vendedores podrían ser militares, así que les pregunté sobre una asunción de préstamo.
Al principio no estaban dispuestos a hacerlo porque pensaban que el proceso de compraventa llevaría demasiado tiempo y querían una venta más rápida. Sin embargo, después de unos 30 días, se dieron cuenta de que los compradores en efectivo no les darían dinero y aceptaron seguir adelante con la compraventa.
El nuevo hogar de la familia Sankey. Taryn Root/Olive + Oak eXp Realty El grupo Still
Por lo general, cuando aumentan las tasas de interés, el mercado inmobiliario se desacelera porque menos personas pueden permitirse tasas más altas. hipoteca Hace cinco años, con tasas de interés de alrededor del 2,75 %, más compradores podían permitirse préstamos más grandes. Ahora, con tasas del 7 %, menos compradores pueden calificar.
El beneficio de una asunción de préstamo para el vendedor fue que le permitió vender su casa a un precio más alto. A mi esposa y a mí nos permitió obtener una tasa de interés más baja.
Fue un ganar-ganar para ambos.
El proceso de hipoteca asumible fue realmente sencillo
Antes de empezar con la compra, pensábamos que sería muy difícil, pero resultó ser tan rápido como una compra normal y nos llevamos una grata sorpresa.
Es un proceso muy simplificado porque no necesita otra inspección de la casa y utiliza el mismo prestamista. Todo lo que tiene que hacer es cambiar el nombre en el contrato.
Para iniciar el proceso, tienes que conseguir que el vendedor esté de acuerdo y luego tienes que conseguir que el administrador del préstamo lo procese.
Un evento en el centro de Elizabethtown, Kentucky, en 2021. Los Sankey han comprado varias casas en la zona. Brian Koellish / Shutterstock.com
En un principio, fuimos a un prestamista que nos dijo que asumir un préstamo no era muy fácil y que se mostraban reacios a hacerlo. Parecía que estaban tratando de alejarnos de la hipoteca asumible y de que consiguiéramos una nueva. Incluso nos ofrecieron un tipo de interés inferior al actual, pero seguía siendo significativamente superior al que yo obtenía mediante este proceso asumible.
Llamé a Veterans United Home Loans y estuvieron encantados de trabajar conmigo. Resultó ser un proceso muy sencillo. Completamos el papeleo, consiguieron que el VA lo aprobara y cerramos el trato.
Desde el momento en que vimos la casa por primera vez hasta el momento en que pudimos cerrar el trato, pasaron aproximadamente seis semanas. Fue muy rápido.
Tendremos más dinero para disfrutar de la jubilación.
Creo que la mayoría de los veteranos no conocen las hipotecas asumibles. Es posible que hayan oído hablar de ellas brevemente, como me pasó a mí, pero es algo que se olvida fácilmente.
Me alegro de haberlo recordado porque hizo que la compra de nuestra casa fuera más asequible. A pesar de las condiciones actuales del mercado y las tasas de interés más altas, mi esposa y yo pudimos comprar una casa más grande por un pago mensual más bajo.
Como nuestra hipoteca es más pequeña, podemos jubilarse más cómodamenteAhora puedo usar el dinero que habría gastado en pagos con intereses más altos para cubrir los gastos de manutención. También tendremos más ingresos discrecionales.
Esta compra de casa fue como si Dios nos presentara una oportunidad.
Con 17 hijos y nietos y posibles visitas de otros familiares, como mis hermanos y sus hijos, ahora tenemos una casa más grande donde caben todos.
