Toma de Skift
Hyatt considera que la incorporación de hoteles de estilo de vida de lujo como Standard Hotels creará un círculo virtuoso de crecimiento en su programa de fidelización y su cartera de clientes.
Sean O'Neill
Según se informa, Hyatt cerca de cerrar una transacción con Standard Internationalpropietario de la marca de estilo de vida de lujo El estandar y otras marcas.
¿Qué hay detrás de este posible acuerdo? El Standard forma parte de una categoría de hoteles que Hyatt y todos los grandes grupos hoteleros codician cada vez más. Mientras que un hotel típico es simplemente un lugar para dormir, los hoteles de “estilo de vida de lujo” son lugares tipo boutique donde el vestíbulo parece una galería de arte moderno y el bar de la azotea sirve bebidas con nombres que no se pueden pronunciar.
El director ejecutivo de Hyatt, Mark Hoplamazian, dijo anteriormente a los inversores que agregar marcas de lujo y estilo de vida puede crear un “efecto de red” que impulse el crecimiento y la participación en el programa de fidelización.
Este efecto de red funciona aproximadamente así: cuanto más hoteles de lujo tenga un operador, más gente adinerada querrá alojarse allí y reservar directamente.
Los avances de Hyatt en lujo y estilo de vida
En los últimos seis años, Hyatt ha duplicado el número de hoteles de lujo de la compañía y quintuplicado el número de resorts de estilo de vida de alta gama.
Hyatt dijo hace un año que aproximadamente el 45% de su cartera era “de lujo, estilo de vida o resort”.
Hoplamazian cree que la fortaleza de Hyatt en el sector del lujo y el estilo de vida le ayuda a diferenciarse de sus competidores y a atraer a promotores y propietarios. Espera que esto genere un impulso autosostenible en el flujo de operaciones, añadiendo propiedades de lujo y estilo de vida a un ritmo cada vez mayor y robando ofertas para conversiones de hoteles independientes a sus rivales.
El CEO ha señalado en conversaciones con inversores que el crecimiento de Hyatt en ingresos por habitación disponible, una métrica clave de la industria, ha sido impulsado por su base de clientes de gama alta. Estos viajeros no se han visto afectados por la inflación o las tasas de interés más altas, en términos generales, gracias a una La “brecha de riqueza” que aparece en los viajes estadounidenses.
Por lo general, las propiedades de lujo y estilo de vida generan tarifas más altas por habitación para Hyatt.
Otro beneficio adicional: las personas a las que les gustan las propiedades de lujo tienden a inscribirse en el programa de fidelización de Hyatt. Los miembros de los programas de fidelización reservan directamente de manera desproporcionada, lo que significa más dinero para Hyatt que los viajeros que reservan a través de agencias de viajes en línea.
La juerga de compras de lujo y estilo de vida de Hyatt
Hoplamazian ha dicho que su equipo está buscando adquisiciones y oportunidades relacionadas que aumenten su base existente de clientes de alto nivel o se expandan a perfiles demográficos similares.
Un ejemplo de ello: Hyatt cerró la adquisición de la marca de estilo de vida Hoteles de ensueño el año pasado por 125 millones de dólares En efectivo. El objetivo era llegar a la base de clientes de Dream, que por lo general son 20 años más jóvenes pero financieramente similares a la base actual de Hyatt. El acuerdo agregó alrededor de 1.700 habitaciones a la cartera de estilo de vida de Hyatt.
El año pasado, Hyatt compró el sitio de reservas de hoteles boutique Mr and Mrs Smith por 58 millones de libras en efectivo (unos 72 millones de dólares en ese momento). En abril de 2024, comenzó a permitir que los miembros de su programa de fidelización realizaran reservas en aproximadamente 700 hoteles boutique y villas Revisado por el sitio, con planes de agregar más listados.
En 2018, Hyatt se hizo con el grupo de estilo de vida Two Roads Hospitality, por 408 millones de dólaresañadiendo alrededor de 85 propiedades.
Ahora hay informes que podría querer realizar una transacción con Standard International. Cuando se le preguntó, un portavoz de Hyatt dijo: “Como cuestión de política, no hacemos comentarios sobre cuestiones de esta naturaleza. Seguimos comprometidos con el crecimiento de activos livianos a través del crecimiento orgánico y adquisiciones estratégicas, pero no tenemos nada nuevo que compartir en este momento”.
Si busca algún tipo de estructura de acuerdo, podría encajar en una estrategia más amplia, a la luz de las declaraciones y acciones pasadas de la empresa.
“Si pudiera resumir en un nivel muy alto cuál es la premisa central de nuestra estrategia, es que cada parte interesada, es decir, nuestros colegas, nuestros huéspedes, nuestros clientes, clientes corporativos y nuestros propietarios de hoteles, buscan aumentar su compromiso con Hyatt”, dijo Hoplamazian a los inversores.
Hyatt no está solo en lujo y estilo de vida
- En Estados Unidos, los desarrolladores y grupos hoteleros estaban en camino de abrir casi 60.000 hoteles boutique de estilo de vida de marca y de marca blanda entre mediados de 2023 y 2027, según un análisis de El grupo de las Tierras Altas de STR de CoStar datos.
- Hilton adquirió este año Hoteles NoMaduna pequeña marca de hoteles de estilo de vida de lujo, y Hoteles para graduadosuna colección de aproximadamente 30 propiedades con estilo de vida con temática universitaria cerca de universidades.
- La cartera de lujo y estilo de vida de IHG representa aproximadamente el 13% de todas las habitaciones de IHG y aproximadamente el 21% de su carteraSi tan solo abriera ese canal, sin firmar más contratos hoteleros, aumentaría esa distribución de estilo de vida de lujo en todo el mundo aproximadamente a la mitad.
- En Estados Unidos, los hoteles de estilo de vida representan aproximadamente uno de cada tres hoteles de marca estadounidenses abiertos, un salto de 26,3 puntos porcentuales de participación desde el año 2000, según un informe de la firma de corretaje JLL de este año. La firma pronosticó que la cuota de mercado de los hoteles de estilo de vida de marca se acelerará gracias a la creciente demanda.
Rendimiento del índice bursátil del sector de alojamiento en lo que va del año
¿Qué estoy mirando? El desempeño de las acciones del sector de hoteles y alquileres a corto plazo dentro del ST200El índice incluye empresas que cotizan en bolsa en los mercados globales, incluidas marcas hoteleras internacionales y regionales, REIT hoteleros, empresas de gestión hotelera, alojamientos alternativos y tiempos compartidos.
El Skift Travel 200 (ST200) combina el rendimiento financiero de casi 200 empresas de viajes que valen más de un billón de dólares en un solo número. Conozca más sobre el desempeño del sector financiero de hoteles y alquileres a corto plazo.
