Los posibles compradores de vivienda podrían salir mejor parados Mantenerse al margen:El mercado inmobiliario se encamina hacia una oportunidad de compra poco común, con fuertes subidas caída de precios de viviendas con destino a áreas clave del mercado inmobiliario en los próximos años, según un analista.
Nick Gerli, director ejecutivo de la firma de análisis inmobiliario Reventure, cree que los precios de las viviendas en el sur están destinados a experimentar una caída de dos dígitos en los próximos años. Esto se debe a que la región experimentó un auge durante la pandemia, pero ahora está experimentando una disminución de la demanda y una avalancha de inventario de viviendas a punto de entrar en funcionamiento, dijo Gerli a Business Insider.
Él cree que una caída de precios del 20% en la región durante los próximos años es razonable, y que es posible que se produzca una caída de precios de hasta el 15% durante los próximos 12 meses.
Eso por sí solo no será suficiente para lograrlo. El mercado inmobiliario es más asequiblepero podría poner a los compradores de viviendas en el camino hacia una buena oportunidad en unos pocos años, suponiendo que Continúan las caídas de precios, las tasas hipotecarias Los ingresos en el Sur siguen aumentando y los del resto del mundo siguen cayendo, añadió.
“No espero que los compradores de viviendas vean eso y digan: 'Voy a apresurarme a comprar'”, dijo Gerli. “Si alguien espera una caída de la noche a la mañana en la que todo se abarate al nivel que desea, eso es poco realista. Pero si alguien tiene paciencia y hace la debida diligencia, en dos o tres años, habrá muchas buenas oportunidades de compra”.
Estallando la burbuja
Los momentos de oportunidad para los compradores son raros en el mercado actual, con la mayoría de los posibles propietarios de viviendas frenados por las altas tasas de interés y el bajo inventario.
Esos factores han dado lugar a uno de los Entornos de vivienda inasequibles El aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos ha sido el más alto en décadas en mayo, según el Asociación Nacional de Agentes InmobiliariosLos costos de endeudamiento también siguen elevados, y la tasa hipotecaria fija a 30 años disminuyó levemente a 6,89% la semana pasada, por Freddie Mac datos.
Pero las cosas son diferentes en las ciudades en auge del sur, dijo Gerli, ya que esas áreas están saliendo del final de un frenesí de construcción alimentado por la pandemia. El inventario de nuevas viviendas en el sur ha aumentado a alrededor de 299.000 en julio, el nivel más alto jamás registrado, dijo Gerli, citando datos del censo de EE. UU.
Pero ahora la demanda en la región está empezando a disminuir. Las ventas de viviendas se han estancado en estados clave como FloridaLos datos de Redfin muestran que el estado está perdiendo su brillo como Paraíso de jubilación para los baby boomers.
Sin embargo, todavía se están agregando nuevas viviendas al mercado. Los constructores del Sur tienen casi 8,9 meses de oferta de viviendas nuevas en proceso. Eso no está lejos del pico registrado en 2008, cuando los constructores de viviendas del Sur tenían alrededor de 10,8 meses de oferta en sus lotes, un Análisis de la aventura Los datos del censo muestran.
El resultado podría ser un profundo desequilibrio entre la oferta y la demanda en la región, lo que haría bajar los precios, predijo Gerli.
“La demanda de viviendas nuevas ha disminuido muchísimo desde la pandemia. Y ahora eso se está cruzando con la mayor oferta de viviendas a la venta en el sur que hayamos visto jamás. Ese es un ingrediente adicional que aumenta la probabilidad de que los precios bajen”, dijo Gerli a BI.
La situación del mercado inmobiliario del Sur también tiene algunas similitudes con burbujas inmobiliarias anteriores, señaló Gerli. En las ciudades clave en auge, los precios de las viviendas se han disparado entre un 50% y un 70% desde la pandemia, aunque los ingresos solo han aumentado entre un 10% y un 20%, dijo, citando datos municipales.
Eso hace que los estados del Sun Belt estén sobrevaluados en alrededor de un 30%, estimó, una burbuja que podría estallar fácilmente por el marcado aumento de los inventarios que se están poniendo en línea.
La economía estadounidense también sigue en una situación de incertidumbre. Si la economía entra en recesión o el desempleo aumenta por encima del 7%, la demanda de vivienda podría verse afectada lo suficiente como para iniciar una caída de dos dígitos en los precios, predijo Gerli.
“El ciclo económico tiende a seguir el ciclo inmobiliario”, añadió. “La tasa de desempleo ha aumentado significativamente. Los tipos de interés están en el nivel más restrictivo de las últimas dos décadas. Creo que en algún momento habrá una recesión, quién sabe cuándo, pero obviamente, si ocurre, no será buena para el mercado inmobiliario”.
Los precios de las viviendas ya han comenzado a bajar En las principales áreas metropolitanas del sur, en particular Florida y Texas contienen siete de las diez ciudades de Estados Unidos que registran la mayor cantidad de caídas de precios, dijo Redfin en un comunicado. informe reciente.
Tomará mucho tiempo para que la vivienda sea más asequible en general, considerando lo sobrevaluado que está el mercado, dijo Gerli. Los compradores de viviendas, por ejemplo, ahora necesitan ganar un 80% más que antes de la pandemia para poder comprar una vivienda cómodamente, según un análisis de Zillow.
Aun así, Gerli cree que la asequibilidad seguirá mejorando siempre que el mercado siga viendo sus palancas de asequibilidad moverse en una dirección positiva.
“La asequibilidad es tan mala en este momento que vamos a necesitar varios años de correcciones de precios, varios años de reducciones de las tasas hipotecarias y de crecimiento de los ingresos”, dijo Gerli. “Simplemente va a llevar algún tiempo que eso se concrete”.
