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Después de los últimos años de precios de las viviendas en alza y tasas hipotecarias elevadas, los estadounidenses Me he sentido abrumadoramente abatido sobre sus perspectivas de comprar una casa. Pero ahora hay señales de que tal vez, sólo tal vez, lo peor podría haber pasado para los compradores de viviendas.
“Junio, en particular, ha comenzado a mostrar que el mercado inmobiliario se está desacelerando a favor de los compradores”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.
Durante la pandemia, las familias y los trabajadores remotos se apresuraron a buscar viviendas que ofrecieran espacio adicional, aprovechando los costos de endeudamiento históricamente bajos luego de que la Reserva Federal redujera las tasas de interés para apoyar la economía estadounidense. Si bien la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, sus acciones sí influyen en los costos de endeudamiento en toda la economía.
Cuando la Fed comenzó a subir agresivamente las tasas nuevamente en marzo de 2022 para combatir una inflación históricamente alta, la mayoría de los economistas esperaban La demanda de vivienda se verá afectadaLas altas tasas de interés tienden a disminuir la demanda de viviendas, lo que hace bajar los precios.
Pero sucedió algo más. La demanda de viviendas no desapareció; en cambio, más propietarios postergaron la puesta a la venta de sus casas para mantener las tasas hipotecarias ultrabajas de la era de la pandemia. Esto, sumado a una escasez de viviendas existente, provocó Los precios de las viviendas aumentarán aún más.
Durante los últimos dos años, los potenciales compradores de viviendas se han enfrentado a un doble problema: precios y tasas hipotecarias elevadas.
Pero un reciente informe Según un estudio del mercado inmobiliario Zillow, casi uno de cada cuatro vendedores de viviendas ofreció rebajas de precios en junio. Se trata del nivel más alto para ese mes desde 2018.
Además, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años cayó esta semana a su nivel más bajo desde mediados de marzo.
Esto, junto con un aumento en la construcción de nuevas viviendas y la expectativa de que la Reserva Federal podría comenzar Reducción de las tasas de interés En septiembre, podría hacer que comprar una casa sea más asequible en el futuro.
Las cosas podrían empezar a mejorar pronto para los estadounidenses interesados en comprar una casa nueva, dijo Rick Sharga, fundador de la firma de consultoría inmobiliaria CJ Patrick Company.
“Hoy estamos en una situación de asequibilidad que probablemente sea la peor de la historia, muy cerca de la peor de la historia, así que casi no tenemos más remedio que mejorar”, dijo Sharga. “Creo que ya hemos pasado lo peor”.
Otro indicador prometedor para los compradores de viviendas es que la apreciación de los precios de las viviendas se está desacelerando, según el informe de mercado de junio de Zillow. La apreciación anual fue del 3,2% en junio y el crecimiento mensual se desaceleró al 0,6%, la apreciación de precios más lenta en junio desde 2011.
Si bien aún se encuentra por debajo de los niveles previos a la pandemia, el inventario de viviendas se está acumulando. Según el informe, hubo un 23 % más de listados activos en junio en comparación con junio de 2023.
Es posible que ahora los potenciales compradores de viviendas no sientan tanta presión para tomar una decisión apresurada. En junio, las viviendas permanecieron en el mercado durante un promedio de 15 días. Si bien ese período es menos que antes de la pandemia, es cuatro días más que el año pasado.
“Hay un poco más de margen de maniobra”, dijo Olsen. “Eso sigue siendo una señal de que el mercado inmobiliario está clasificado como un mercado de vendedores, pero estamos a punto de volvernos neutrales”.
Un número cada vez mayor de inversores de Wall Street (más del 90%) de acuerdo a Según la herramienta CME FedWatch, se prevé que la Reserva Federal comience a recortar las tasas de interés en septiembre, lo que podría traducirse en un mayor alivio de los elevados pagos hipotecarios mensuales en el futuro.
Las tasas hipotecarias más bajas también podrían, y esto es crucial, liberar inventario de viviendasdijo Sharga.
“Es probable que esto incite a algunos propietarios a poner en venta sus propiedades y seguir adelante, algo que no han estado haciendo con las tasas tan altas como están”, dijo.
Otro factor importante: la construcción de viviendas está en auge. Normalmente, los mayores costos de endeudamiento hacen que sea más costoso construir, pero según Datos del censo de EE.UU.La construcción de nuevas viviendas aumentó un 3% en junio, mientras que el número de viviendas nuevas de propiedad privada que finalizaron su construcción aumentó más del 10% en un mes y el 15,5% desde junio del año pasado.
Puede pasar algún tiempo antes de que los compradores de viviendas sientan alguna mejora en su mercado y, dado que el mercado inmobiliario es local, cada zona del país cuenta una historia diferente. Por ejemplo, Nueva Orleans es una ciudad que ya se ha convertido en un mercado para compradores. según datos de ZillowAunque esto puede parecer una gran noticia para quienes buscan comprar casas en la zona, Leslie Heindel, agente inmobiliario de Nueva Orleans, dijo que los precios más bajos de las viviendas en la ciudad ocultan otros costos.
“Cuando empezó la pandemia, todo se volvió loco. Aparecía algo en el mercado y en un día había 20 ofertas”, dijo. “Y luego aquí el seguro cambió y eso fue todo para nosotros”.
Heindel dijo que las tarifas del seguro de propietarios de viviendas se han disparado Para muchas personas de la zona, esto supone un coste adicional, a menudo inesperado, al ser propietario de una vivienda.
“Para que la gente pueda comprar una casa, no podíamos seguir vendiendo a precios inflados junto con tasas de interés más altas y la situación de los seguros”, dijo. “Definitivamente, ahora se puede conseguir algo más barato aquí, pero hay una razón para ello”.
