Washington
CNN
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La inflación es muy diferente en estas dos metrópolis costeras. El ritmo de construcción de viviendas ha sido un factor decisivo para ambas regiones.
La región de Tampa-St. Petersburg-Clearwater en Florida registró recientemente la tasa de inflación más baja entre las 23 áreas metropolitanas de todo el país: 1,8% en los 12 meses que terminaron en mayo, según los datos del Índice de Precios al Consumidor. Se trata de un cambio sorprendente con respecto al año pasado, cuando fue una de las más altas. Mientras tanto, el área metropolitana de Honolulu en Hawái registró la tasa de inflación anual más alta del país en mayo, con un 5,2%. A nivel nacional, la inflación se sitúa en un 3% anual, según mostró el último IPC.
El desarrollo económico y la construcción de viviendas han estado en auge en la región de la Bahía de Tampa, que está experimentando un rápido crecimiento. Por lo tanto, los costos de la vivienda han disminuido durante el último año, lo que ha reducido considerablemente la inflación en general. Un aumento en la construcción de viviendas también ha contribuido en gran medida a que Houston, Minneapolis y Denver tengan las tasas de inflación más bajas del país, según los economistas.
A más de 4.500 millas de la costa de Florida Central, la paradisíaca isla de Hawái continúa sufriendo una escasez crónica de viviendas, que empeoró después del colapso del año pasado. Catastróficos incendios forestales en Lahaina. Según los expertos, la oferta de viviendas en el estado de Aloha no ha logrado satisfacer la demanda durante décadas, lo que ha provocado una crisis de asequibilidad de la vivienda profundamente arraigada. Las difíciles condiciones del mercado inmobiliario también están afectando a Nueva York, que en un momento dado ostentaba la tasa de inflación más baja del país. Ahora, la inflación en la ciudad más poblada de Estados Unidos supera el 4%.
“Algunos mercados están experimentando una alta inflación mientras que otros no, debido a la nueva oferta de viviendas y cómo eso afecta los precios año tras año”, dijo Barbara Denham, economista senior para ciudades y regiones de Oxford Economics.
Los costos de la vivienda representan aproximadamente un tercio del IPC del Departamento de Trabajo, un indicador de inflación que se sigue de cerca. El índice de vivienda del IPC mide los alquileres de los inquilinos y cuánto pagaría un propietario por alquilar su propia casa, conocido como alquiler equivalente del propietario. La inflación ha bajado sustancialmente desde los máximos de 40 años de hace dos años, pero los costos de la vivienda se han mantenido obstinadamente elevados.
Este ha sido un obstáculo clave para la histórica lucha de la Reserva Federal contra la inflación, pero la situación ha mejorado recientemente. Después de quedarse estancadas a principios de este año, las presiones sobre los precios siguieron moderándose en el segundo trimestre, lo que llevó a la Fed a recortar las tasas de interés, que actualmente se encuentran en su nivel más alto en 23 años. Wall Street apuesta abrumadoramente a que la Fed implementará el primer recorte de tasas en septiembre.
La región de la Bahía de Tampa tiene una economía de rápido crecimiento impulsada por una afluencia de nuevos residentes en los últimos años. Durante la pandemia de Covid-19, los jubilados de la generación de posguerra y los trabajadores remotos huyeron de las costosas ciudades costeras a lugares con un clima más cálido y un costo de vida relativamente más bajo. Florida fue el estado de más rápido crecimiento del país entre 2021 y 2022, según Datos del censo.
“Tampa es una zona de rápido crecimiento y se están realizando importantes obras de construcción porque tenemos una gran cantidad de terrenos disponibles en las zonas aledañas, como el condado de Hillsborough y el condado de Pasco”, dijo Brian Adcock, presidente de la Cámara de Comercio de Tampa Bay. “Ahora hay muchos más vecindarios y esa es la diferencia clave con Miami”.
Pero ese crecimiento vino acompañado de dificultades: los costos de la vivienda en muchas partes de Florida, incluida Tampa, se han disparado en los últimos años a medida que los nuevos residentes compraban casas. La inflación anual en el área metropolitana de Tampa aumentó a un máximo histórico del 11,3% en 2022, y la región siguió teniendo una de las tasas de inflación más altas el año siguiente. Pero a diferencia de Miami, que todavía lucha con una inflación superior a la tasa nacional, los desarrolladores han pisado el acelerador en Tampa.
El precio medio del alquiler en Tampa disminuyó un 6% en junio respecto al año anterior, lo que fue “el mayor registrado”, según un informe reciente de Redfin. Según el informe, esa caída se atribuyó a un fuerte aumento en la construcción de departamentos. Willy Nunn, presidente y director ejecutivo de Homes By Westbay, dijo a CNN que la construcción de viviendas ha sido constante y que la demanda aún supera la oferta, pero que ahora hay un impulso importante en comparación con los tiempos previos a la pandemia.
Además de más viviendas nuevas, Adcock dijo que el centro de Tampa ha tenido “una metamorfosis increíble” debido a la amplia oleada de desarrollo económico en toda la región.
“Tenemos la suerte de contar con desarrolladores increíbles en nuestra región, no solo personas que llegan, construyen rascacielos y luego se van. Tenemos gente que está comprometida con nuestra comunidad”, dijo la alcaldesa de Tampa, Jane Castor. una entrevista con los medios a principios de este mes.
Pero no todo es color de rosa. Los residentes de Florida aún deben hacer frente al aumento de los costos del seguro de vivienda, mientras el estado se enfrenta a más huracanes devastadores y a un éxodo de aseguradoras.
Algunos estadounidenses que buscan un nuevo lugar para vivir se sienten atraídos por Hawái por las mismas razones que Florida: hermosas playas y clima cálido. Al igual que Florida, el estado también vio una afluencia de nuevos residentes que buscaban vivir en un paraíso tropical, pero la realidad económica allí está lejos de eso: el estado es conocido por ser un lugar caro para vivir, y la situación ha empeorado. El índice de vivienda para el área urbana de Hawái, con Honolulu como centro de atención, se ubicó en una tasa anual del 10,7% en mayo, más del doble de la tasa nacional del 5,2% en junio.
El alto costo de vida en Hawái se debe en parte a su aislamiento en el Océano Pacífico (a casi 4.000 kilómetros de la Costa Oeste), lo que hace que el transporte de bienes y materiales al estado sea un costo adicional que se incluye en los precios. El mercado inmobiliario del estado también es extremadamente limitado porque simplemente no hay suficientes viviendas disponibles. La escasez de viviendas se debe a una confluencia de factores como el pequeño tamaño del estado en términos de superficie, leyes de zonificación ineficientes y una intensa oposición al desarrollo, dijeron a CNN economistas y constructores de viviendas.
“En todo el estado se reconoce ampliamente que tenemos una crisis de asequibilidad, una crisis de vivienda”, dijo Carl Bonham, profesor de economía de la Universidad de Hawái. “Simplemente no construimos suficientes viviendas, y algunas de ellas las compran personas que no residen en el lugar y las usan como segundas residencias, lo que empeora la situación”.
Roseann Freitas, directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Construcción de Hawái, dijo que la crisis de vivienda del estado ha dado lugar a una gran cantidad de viviendas multigeneracionales, todo debido a una combinación de obstáculos.
“Desde la perspectiva de la regulación y el envío de materiales al medio del Océano Pacífico hasta la escasez de mano de obra, el costo de la vivienda aquí se ha vuelto realmente disparatado por todas esas razones”, dijo Freitas. “Además, están las demandas colectivas contra los desarrolladores que duran muchos años”.
Freitas dijo que cada vez que se construye un solo complejo de viviendas y a pesar de que hay pocos daños en ellas, las demandas “atrapan a todos los propietarios de viviendas en ese complejo, tengan daños o no”, y agregó que “siempre que hay demandas, todo eso solo aumenta el costo de una vivienda”. Al igual que Florida, Hawái también está lidiando con costos de seguro más altos, dijo Freitas.
Freitas agregó que el incendio forestal de Lahaina del año pasado “tuvo un gran impacto en el mercado de alquiler” en el área, donde ya faltaban alrededor de 10.000 viviendas.
A principios de este año, el gobernador de Hawái, Josh Green extendió la proclamación de emergencia del estado sobre vivienda, que “renuncia a una serie de tasas estatales y del condado que añaden millones de dólares en costes, al tiempo que exige a los promotores construir cientos de unidades de vivienda asequibles adicionales para calificar para las exenciones en virtud de la (proclamación extendida)”.
