CONDADO DE FORSYTH, Georgia — La Junta Escolar del Condado de Forsyth está considerando una propuesta de los funcionarios del condado para ayudar a financiar un megadesarrollo que podría atraer hockey profesional al área.
En una reunión de la junta del 13 de agosto, el administrador del condado de Forsyth, David McKee, presentó dos opciones para financiar bonos para apoyar a The Gathering en South Forsyth.
Los miembros del consejo escolar no asumieron ningún compromiso, pero acordaron tomar una decisión en una fecha posterior.
The Gathering es un megaproyecto de desarrollo de uso mixto de 2 mil millones de dólares que se propone en Ronald Reagan Boulevard y Union Hill Road. Los planes prevén la creación de un distrito de entretenimiento, incluido un estadio para albergar una franquicia de la NHL.
El condado de Forsyth emitiría un bono respaldado por ingresos de $390 millones para financiar el proyecto.
McKee dijo que el condado está considerando dos posibilidades para financiar el servicio de la deuda de $225 millones de The Gathering: un distrito de asignación de impuestos o un proyecto de pago en lugar de impuestos, o PILOT.
Los distritos escolares, las ciudades y los condados pueden decidir de forma independiente si participarán en un distrito de asignación de impuestos (TAD) o en el programa PILOT, según el programa Main Street de Georgia. Las escuelas del condado de Forsyth se financian en gran medida con impuestos locales sobre la propiedad.
Un distrito de asignación de impuestos, o TAD, financiaría los bonos a través de los ingresos fiscales generados por el aumento de los valores de las propiedades en un área de 100 acres alrededor de The Gathering.
Los votantes considerarán la formación del distrito fiscal en un referéndum en noviembre.
Un proyecto PILOTO ofrecería un incentivo fiscal al desarrollador al reducir su obligación de pagar impuestos a la propiedad y reemplazarlos con pagos que financiarían los bonos.
Si The Gathering logra asegurar una franquicia de la NHL, los funcionarios del condado regresarían a la Junta Escolar con un acuerdo para una de las dos opciones.
“La última pieza de este rompecabezas es la autorización de la junta escolar”, dijo McKee. “Y, en esencia, esta resolución que tienen ante ustedes hoy es un acuerdo para llegar a un acuerdo”.
Ambas opciones serían viables para pagar los bonos, pero McKee dijo que el distrito de asignación de impuestos sería más simple.
“Es una versión diferente del mismo concepto”, dijo.
El director ejecutivo de Krause Sports and Entertainment, Vernon Krause, a la izquierda, y su abogado, Ed Dovin, hablan con los miembros de la Junta Escolar el 13 de agosto sobre los beneficios que The Gathering traería al condado.
Ed Dovin, abogado de Vernon Krause, miembro del equipo de desarrollo de The Gathering, dijo a la Junta Escolar que el proyecto representa el cumplimiento de un sueño de toda la vida de su cliente.
“Dijo: ‘Siempre ha sido mi sueño tener una franquicia deportiva’. Vernon no es (solo) un desarrollador. Es un amante de los deportes”, dijo Dovin.
Desde sus inicios, los desarrolladores han planeado que The Gathering se pague a sí mismo a través de los ingresos del impuesto a la propiedad, dijo Dovin.
El evento incluiría 1,6 millones de pies cuadrados de espacio comercial, un estadio de 750.000 pies cuadrados, un centro comunitario y 450 habitaciones de hotel.
“Esta es realmente la mejor oportunidad, no solo para él, sino para este condado”, dijo Dovin. “Cambiará el estado de Georgia, pero cambiará esta zona para siempre”.
A las escuelas del condado de Forsyth se les permitiría celebrar ceremonias de graduación en The Gathering.
Dovin también enfatizó la importancia de avanzar rápidamente en el proyecto considerando que tiene un competidor, New York Life Insurance Co., que tomó propiedad del North Point Mall de Alpharetta en 2021.
“Tenemos un competidor justo al final de la calle que está intentando transformar el centro comercial North Point Mall… y quiere convertirlo en un estadio de hockey o algún otro proyecto de ese tipo”, dijo Dovin. “Ahora estamos por delante de ellos… pero queremos avanzar lo más rápido posible”.
