Este ensayo tal como se cuenta se basa en una conversación transcrita con Ratchel Pinlac, el director ejecutivo de una marca de fajas que vive en California, sobre la construcción de una casa de vacaciones en Tulum, México. Business Insider verificó las finanzas de la propiedad con documentación. El siguiente texto ha sido editado para mayor brevedad y claridad.
Mi esposo y yo visitamos Tulum por primera vez en 2018. Notamos que los hoteles eran caros: te dan una habitación pequeña que no tiene electricidad porque se supone que es rústica, pero cuesta $600 por noche.
También había muchas obras en construcción, especialmente cerca de la playa. Se trataba principalmente de condominios, casas de vacaciones y desarrollos. Teníamos la sensación de que Tulum estaba a punto de despegar.
Nos enteramos que estaban construyendo un aeropuerto internacional en Tulum y un tren que va de Tulum a Cancún en 30 minutos cuando normalmente son dos horas y media en coche.
Encontramos un agente inmobiliario local en nuestra segunda visita a Tulum
Durante nuestras segundas vacaciones en 2021, comenzamos a pensar en comprar una casa en Tulum. Hacia el final del viaje, comenzamos a buscar agentes inmobiliarios en la zona.
Estaba llegando mucha gente a Tulum y vimos una oportunidad económica para construir allí nuestra casa de vacaciones a bajo precio y poder alquilarla a un precio alto.
El proyecto costó alrededor de 350.000 dólares, que pagamos con nuestros ahorros de años de trabajo.
A la pareja le encantó poder personalizar la casa. Conie Suárez Bravo
Encontramos un agente inmobiliario local con buenas críticas y nos reunimos con él durante nuestro viaje. Nos llevó a varios desarrollos inmobiliarios que se estaban construyendo o que estaban vendiendo sus unidades finales. Nos gustó la idea de construir algo desde cero para poder agregarle personalizaciones.
El agente inmobiliario también nos mostró un sitio web donde los desarrolladores pueden publicar proyectos.
Un desarrollador estaba construyendo cuatro casas y se mostró flexible a la hora de personalizar el edificio, lo que nos atrajo. Se lo mostramos al agente inmobiliario, quien confirmó que el constructor estaba establecido en Tulum y que el proyecto era legítimo.
Nos encantó poder personalizar nuestra casa.
El promotor disponía de un terreno en Región 15 — un barrio entre el centro y la zona de playa — y ya había definido el tamaño de la casa que habría en cada lote.
Había cuatro casas y el diseño de la casa se basó en los metros cuadrados. Sería una casa de 240 metros cuadrados con tres pisos, tres habitaciones y dos piscinas. Él ya tenía un diseño inicial y simplemente personalizamos la casa para que se ajustara a lo que queríamos.
Quería una piscina tipo infinity porque pensé que sería digna de Instagram. También quería arcos y grandes ventanales. No tengo experiencia en diseño; lo hicimos todo a través de Google Slides.
Pinlac quería una piscina infinita para crear momentos fotografiables en Instagram. Conie Suárez Bravo
Dijeron que tardaría un año y terminó tardando aproximadamente un año y medio. Hubo muchas idas y venidas, pero en general fue un proceso bastante fluido.
Visitamos el lugar dos veces mientras se estaba construyendo para verificar el progreso. Como ambos somos empresarios autónomos, nos resultó fácil viajar y estar al tanto de las obras.
Pros y contras de construir una casa en Tulum
Entramos al mercado de Tulum temprano. Todavía no está completamente desarrollado, por lo que hubo muchos extras no oficiales con los constructores. Por ejemplo, agregaron una bañera personalizada, agrandaron la piscina y agrandaron mucho las ventanas, todo sin cargos adicionales. Creo que cuando las personas recién comienzan su negocio, como lo hacen estos desarrolladores, no tienen mucho dinero en ese sentido.
Pinlac dijo que los desarrolladores locales agregaron ventanas más grandes sin cobrar más. Conie Suárez Bravo
Se agregaron beneficios adicionales gratuitos como una bañera personalizada, según Pinlac. Conie Suárez Bravo
La barrera del idioma fue estresante. Mi esposo habla español, lo que lo hizo más fácil, pero incluso tuvo dificultades para entender lo que nos dijeron los desarrolladores. Afortunadamente, nuestro agente inmobiliario, que era bilingüe, manejó la comunicación y responsabilizó a los constructores.
Algunas cosas se perdieron en la traducción. Por ejemplo, elegimos un acabado para las paredes que también pusieron en el piso, así que tuvimos que pedirles que lo lijaran porque hacía que el piso se viera sucio. Pero en general, quedamos muy contentos.
Pinlac dijo que sabía que quería agregar arcos al diseño de la casa. Conie Suárez Bravo
La desventaja de construir una casa de vacaciones en Tulum es que hay mucha construcción a su alrededor porque es una zona en desarrollo.
Queremos alquilar la propiedad en Airbnb cuando no estemos allí y no hemos podido aprovechar al máximo su potencial. Los huéspedes de Airbnb se quejaron del ruido y las perforaciones, por lo que estamos posponiendo la promoción. Con suerte, todo el edificio se asentará en un año.
Como inversionista que posee un lugar, quiero que Tulum se desarrolle más para que podamos recuperar el dinero. Creo que está creciendo bastante rápido, pero todavía hay problemas con la infraestructura básica. Por ejemplo, la electricidad se corta constantemente en toda la zona. Internet es un poco lento. Está a cinco minutos en auto del supermercado más cercano, pero no se puede llegar caminando.
En Tulum, puedes mantener ese ambiente rústico en la jungla, incluso si está urbanizado. Pero como la gente viene de Canadá, el Reino Unido y los EE. UU., necesitas una conexión a Internet decente.
La cocina de la casa de vacaciones de Tulum. Conie Suárez Bravo
Si estás construyendo en Tulum, busca un agente inmobiliario local y apoya a las empresas locales
Hemos hablado con diferentes lugareños sobre los desarrollos y dicen que les gustan los turistas por el valor económico que aportan.
Mucha gente de fuera nos ha comentado cosas como: “Oh, estáis colonizando”. Pero un mayor desarrollo y turismo ayuda a la economía local. Por ejemplo, los restaurantes están mucho más concurridos.
Nos apoyamos en la gente local para ayudar con la administración de la propiedad. Los contratistas y el personal de limpieza son personas locales. Recomendamos lugares locales para comer a los huéspedes de Airbnb en lugar de enviarlos a la zona hotelera.
La segunda piscina y azotea de la casa de vacaciones. Conie Suárez Bravo
En México, como muchos constructores no hablan inglés, lo ideal es contar con un agente inmobiliario que hable español e inglés. No creo que lo hubiéramos hecho si no hubiéramos contado con un agente inmobiliario.
Mi consejo para quienes estén pensando en construir una casa de vacaciones en Tulum es que busquen un agente inmobiliario de confianza. Deben confiar en esa persona y fijarse en sus credenciales porque pueden ser engañados fácilmente y quedarse con su dinero.
Pagamos la mayor parte del dinero en efectivo y lo transferimos por transferencia bancaria, por lo que nos preocupó un poco que nos estafaran. Habíamos elegido un constructor y un agente inmobiliario de buena reputación, por lo que estas preocupaciones no eran tan graves.
El agente inmobiliario también te defiende durante el proceso de construcción. Si le dijera que no era lo que queríamos, él saldría a defendernos.
El proyecto tardó un año y medio en completarse, pero la pareja quedó “súper contenta” con el resultado. Conie Suárez Bravo
