Informe de la reunión de la Junta de Planificación de Amherst, 21 de agosto de 2024
Esta reunión se realizó a través de Zoom y fue grabada.
Presente
Doug Marshall (presidente), Fred Hartwell, Bruce Coldham, Jesse Mager y Karin Winter. Ausentes: Johanna Neumann. Lawrence Kluttz aún no ha prestado juramento.
Personal: Christine Brestrup (directora de planificación), Nate Malloy (planificador sénior) y Pam Sadler Field (asistente)
El muro de contención detrás de Jones Addition invade la propiedad de Strong House
El muro de contención de cemento que se planea construir a lo largo del límite de la propiedad entre la Biblioteca Jones y la vecina Simeon Strong House en realidad invade la propiedad de Strong House porque la subestructura que sostiene el muro de contención se extiende dos pies más allá del límite de la propiedad. La construcción del muro (que antes estaba diseñado para ser de granito, ahora de hormigón) implicará excavaciones en la propiedad de Strong House para colocar los cimientos y el drenaje del muro. La biblioteca también necesitará una servidumbre permanente para mantener el sistema de drenaje del muro.
Otro factor que complica la situación es la presencia de un gran fresno a unos 10 pies del muro propuesto. Este árbol es uno de los tres árboles grandes que hay en la propiedad de Strong House. Los otros dos son el abeto que hay cerca del frente de la propiedad y el sicómoro que hay cerca del edificio. La Sociedad Histórica de Amherst, propietaria de Strong House, ha trabajado en estrecha colaboración con los arquitectos y los fideicomisarios de la Biblioteca Jones para garantizar la protección de los árboles. Los fideicomisarios de la Biblioteca Jones han acordado que el contratista general del proyecto de demolición/ampliación deberá contratar a un arborista certificado para supervisar la protección de los árboles y depositar una fianza de 50.000 dólares durante al menos tres años después de la finalización del proyecto para compensar los posibles daños a los árboles.
El gerente de proyectos de capital, Bob Peirent, quien se desempeña como gerente de proyecto del propietario (OPM) para el proyecto de la biblioteca, describió el cuidado que se le dará para proteger el fresno, cuya línea de goteo se ve afectada por la construcción del muro. Dijo que el árbol estará protegido por una cerca de alambre de cadena instalada alrededor del árbol, y la excavación se realizará con procedimientos cuidadosamente descritos, como la perforación con lanza de aire y la excavación a mano, cortando cuidadosamente algunas raíces y volviendo a colocar otras.
Bruce Coldham, miembro de la Junta de Planificación, fue uno de los varios miembros de la junta que visitaron la biblioteca. Señaló lo cerca que estaba el muro propuesto del tronco del fresno y se preguntó por qué aún no se había realizado una evaluación de los riesgos para el árbol. Sin embargo, dijo que no ha visto consecuencias adversas para los árboles cuando se utilizó el método de protección descrito por Peirent.
Gigi Barnhill, presidenta de la Sociedad Histórica de Amherst (AHS), dijo que el arborista con el que habló estuvo de acuerdo con el procedimiento descrito por Peirent. Dijo que está contenta de que el árbol vaya a ser protegido. La recién nombrada directora ejecutiva de la AHS, Liz Larson, agradeció a los diseñadores y administradores del Jones por su cooperación en la protección de los árboles de la sociedad.
La Junta de Planificación aprobó la revisión del plano del sitio para el muro de contención con una votación de 5 a 0. La moción decía: “La Junta entiende que la Sociedad Histórica de Amherst apoya la invasión de la base en su propiedad y las disposiciones que se tomarán para proteger el árbol”. No se mencionó la fianza requerida del contratista general en las condiciones especificadas. El director de Planificación, Chris Brestrup, dijo que las estipulaciones precisas se detallarán en el acuerdo entre la Sociedad Histórica de Amherst y la biblioteca, que todavía se está elaborando.
Entretenimiento en vivo llega al Uptown Tap and Grille
Paul Tupa, propietario del Uptown Tap and Grille en 104 North Pleasant Street, solicitó la aprobación para ofrecer entretenimiento en vivo, como música y trivia en el restaurante. Tupa dijo que esta combinación de restaurante y entretenimiento en vivo ha funcionado bien en su restaurante en Plymouth y quiere darle más “vida” al centro de Amherst.
El restaurante fue autorizado a principios de este año gracias a la aprobación administrativa simplificada del comisionado de construcción (artículo 14 de la Ordenanza de Zonificación), ya que no implicaba ningún cambio en el uso y solo cambios menores en el edificio de Amherst Burger, que anteriormente ocupaba el sitio. El entretenimiento en vivo se considera un uso accesorio a su uso principal como restaurante. El restaurante está abierto hasta las 12 a. m. de martes a jueves, hasta la 1 a. m. los viernes y sábados y hasta las 10 p. m. los domingos. Está cerrado los lunes. La comida se sirve hasta dos horas antes del cierre.
Sandy Muspratt, que vive en North Prospect Street, detrás del restaurante, quería que le aseguraran que el sonido de los espectáculos se limitaría al interior del restaurante, especialmente en las noches de los días laborables. Coldham señaló que el nivel de sonido en el exterior del edificio está limitado a 70 decibeles por la ordenanza municipal sobre ruidos, un nivel que no sería audible en los barrios residenciales cercanos al centro de la ciudad. Dado que las paredes del restaurante son de mampostería, dudaba que los establecimientos vecinos se sintieran molestos por el sonido.
El permiso para espectáculos en vivo fue otorgado por una votación de 5-0.
Amherst College planea calefacción geotérmica en los edificios del campus
Como parte de su plan para terminar con el uso de combustibles fósiles en el campus, Amherst College planea perforar pozos geotérmicos debajo del gran estacionamiento que se encuentra junto a College Street, en el lado este del campus. Los pozos geotérmicos se conectarán a todos los edificios del campus para proporcionar agua caliente a baja temperatura (135 grados) para el año 2030. Se proporcionará calor adicional mediante bombas de calor.
Daren Gray y Chris Tait describieron el proyecto, que no requiere la aprobación de la Junta de Planificación porque se encuentra en un distrito educativo. Las perforaciones se realizarán en la primavera y el otoño de 2025, cerrando la mitad del estacionamiento a la vez. Se prevé que el sistema esté operativo y que el estacionamiento esté repavimentado para el invierno de 2026. Además de los pozos geotérmicos, se agregará una pequeña ampliación en la parte trasera de la Planta Central de Energía para el equipo necesario para operar el sistema.
El proyecto recibió la aprobación de la Comisión de Conservación en julio y se presentará ante la Junta de Salud en el otoño. Debido a que el estacionamiento está cerca del arroyo Fearing, se ampliarán las tuberías de drenaje y los estanques de retención existentes para minimizar el flujo hacia el arroyo desde el pavimento. Cada pozo geotérmico es un circuito cerrado, por lo que no hay posibilidad de contaminación del arroyo por las perforaciones.
Gray dijo que este tipo de sistema fue introducido por primera vez en Carleton College hace unos 10 años. Smith College ya ha iniciado la construcción de calefacción geotérmica (https://smithgeoenergy.info/), Mount Holyoke y UMass están desarrollando planes de calefacción similares. No hay paneles solares planificados para Amherst College, por lo que la energía para las bombas de calor provendrá de un conjunto solar en Maine compartido por varias universidades pequeñas o se comprará a una fuente comercial de energía renovable.
Plan de preservación histórica adjunto al plan maestro
El planificador Nate Malloy presentó el proyecto recientemente desarrollado Plan de preservación histórica a la Junta de Planificación para su incorporación al Plan Maestro de la ciudad. El plan de 122 páginas fue desarrollado por Shannon Walsh de la Comisión de Planificación de Pioneer Valley y ha sido aceptado por la Comisión Histórica. El plan de conservación integral señala algunos de los siguientes desafíos para la conservación en Amherst:
• documentación obsoleta o inexistente y narrativas históricas subrepresentadas
• pautas y parámetros mínimos para revisiones históricas y arquitectónicas
• No hay protección real para los edificios icónicos del centro y se pierden paisajes históricos.
• La demolición por negligencia es un problema importante, especialmente en el caso de edificios que no están ocupados por sus propietarios.
• necesidad de equilibrar los objetivos climáticos y de desarrollo con los objetivos de conservación
• No está claro si financiar la preservación de propiedades privadas es un objetivo de la comunidad.
• aumentar la conciencia de la comunidad para que se comprometa con la preservación histórica
• la preservación y la rehabilitación no se consideran un diseño resiliente y sostenible
El plan concluye con un plan de implementación para la documentación de recursos históricos, educación y divulgación, protección y resiliencia para la planificación y respuesta a emergencias.
El Plan maestro Se aprobó por primera vez en 2010 y fue reafirmado por el Ayuntamiento en 2020. El Departamento de Planificación ha estado recomendando que otros planes desarrollados por la ciudad complementen el documento original. Plan de transporte Se agregó en 2015. Actualmente se están desarrollando un Plan de Producción de Viviendas y un Plan de Espacios Abiertos y Recreación. La Junta de Planificación votó por unanimidad para aceptar el Plan de Preservación Histórica en el Plan Maestro.
Programas sobre estándares de diseño del centro de la ciudad llegarán en septiembre
Malloy informó que Dodson and Flinker Associates, la firma contratada para desarrollar los estándares de diseño del centro de la ciudad, llevará a cabo eventos públicos a mediados de septiembre para recabar las opiniones de los residentes. Las fechas tentativas son el 13 y el 14 de septiembre, y probablemente incluirán un recorrido a pie por el centro de la ciudad y presentaciones y reuniones de trabajo en la escuela secundaria. Pronto habrá información más detallada disponible. Se espera que el desarrollo de los estándares tome un año.
La Junta de Planificación se reunirá nuevamente el 4 de septiembre, cuando espera considerar una propuesta del Proyecto solar de Shutesbury Road congelar la zonificación antes de la aprobación de la nueva normativa en la Ordenanza Solar que el municipio está desarrollando ahora.
