Las tasas hipotecarias están cayendo, pero los compradores aún no están regresando al mercado mientras esperan ver cómo se desarrollarán las nuevas reglas sobre las tarifas de los agentes y si las tasas y los precios caen aún más, dice Redfin.
Pero las ventas pendientes siguen siendo bajas, cayendo un 6,9% en las últimas cuatro semanas en su mayor caída anual en casi un año, según Redfin.
Redfin dice que hay una combinación de factores que limitan a los compradores de viviendas a la hora de aprovechar las tasas bajas.
En primer lugar, los compradores están esperando a ver cómo afectará el nuevo acuerdo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios al proceso de compra. El acuerdo de la NAR introdujo un nuevo conjunto de reglas Este mes eso ha cambiado la forma en que se les paga a los agentes inmobiliarios.
Las normas tienen como objetivo evitar que los compradores y vendedores tengan que pagar comisiones elevadas a sus agentes, pero a partir de ahora se pedirá con frecuencia a los compradores que firmen un acuerdo de representación del comprador antes de ver una casa con un agente. Eso hace que los honorarios del agente sean más transparentes, pero podría hacer que los compradores de vivienda indecisos sean aún menos propensos a apretar el gatillo al sopesar los honorarios del agente por adelantado.
Jason Aleem, jefe de servicios inmobiliarios de Redfin, dice que la norma en realidad no exige firmar el acuerdo solo para visitar una casa, pero algunos compradores “probablemente se han sentido asustados” por la información errónea en torno a la norma.
“Espero que más compradores y vendedores ingresen al mercado en unos meses, una vez que todos comprendan mejor cómo se aplicarán las nuevas reglas de la NAR en las transacciones inmobiliarias reales”, dijo Fernanda Kriese, agente de Redfin en Las Vegas, en un presione soltar.
La segunda razón por la que los compradores podrían dudar en reanudar la búsqueda de una casa es que muchos probablemente estén esperando ver Si las tasas y los precios de las hipotecas caen aún másCon el recorte de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal previsto para septiembre, los costos de endeudamiento en todo, desde hipotecas hasta préstamos para automóviles y tarjetas de crédito, pronto podrían ser más bajos.
Los inversores están descontando un recorte de tipos de 25 puntos básicos en la reunión del Comité Federal de Mercado Abierto del próximo mes, según el Herramienta CME FedWatch.
Los compradores también están atrapados en un juego de espera para que bajen los precios, esperando ver si los costos de las viviendas, que están cerca de alcanzar niveles récord, bajan. Los precios de venta de viviendas alcanzaron un récord en junio de $442,389, y bajaron apenas a $439,170 en julio.
Sin embargo, es posible que los compradores no se den cuenta de que un recorte de tasas podría terminar Impulsar la demanda de viviendas (y, por lo tanto, los precios de las viviendas) en el corto plazo.
Por último, es probable que los posibles compradores también estén sopesando la incertidumbre política y crean que un candidato en particular que gane en noviembre podría influir potencialmente en el mercado.
“Las elecciones y la caída de las tasas hipotecarias también están retrasando a los compradores; muchos de ellos están esperando hasta noviembre, con la esperanza de conseguir una tasa más baja y tal vez más casas para elegir”, dijo Kriese.
