Por Sarupya Ganguly
BENGALURU (Reuters) – Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentarán de forma relativamente modesta este año y el próximo a pesar de la oferta ajustada y los esperados recortes de las tasas de interés de la Reserva Federal, según analistas del sector inmobiliario encuestados por Reuters, que dijeron que la asequibilidad de las compras mejorará pero seguirá siendo tensa.
Las previsiones para los precios de las viviendas en Estados Unidos apenas han cambiado desde la encuesta anterior de hace tres meses, a pesar de las expectativas más agresivas en los mercados financieros de recortes de las tasas de interés, lo que sugiere que este repunte será más moderado que en el pasado reciente.
Los precios promedio de las propiedades en la mayor economía del mundo cayeron solo alrededor de un 7% desde que el banco central aumentó las tasas en 525 puntos básicos al rango actual de 5,25% – 5,50%, y todavía son más de un 50% más altos que los niveles previos a la pandemia.
Gran parte de esa apreciación de precios tiene que ver con los propietarios de viviendas que han fijado tasas hipotecarias bajas a 30 años (la mayoría por debajo del 5% y algunas incluso por debajo del 3%) y que no están dispuestos a desprenderse de sus casas en ofertas tan baratas.
Eso, sumado a las expectativas de que la Fed comenzará a recortar las tasas en septiembre y en un total de 75 puntos básicos para fin de año, ayudará a apuntalar un mercado ya limitado por una falta de oferta adecuada.
Se espera que los precios de las viviendas en Estados Unidos basados en el índice compuesto S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas aumenten una mediana del 5,4% en 2024, según una encuesta de Reuters realizada del 19 al 29 de agosto a casi 30 analistas inmobiliarios.
Se espera que suban un 3,3% el próximo año y un 3,4% en 2026, ligeramente más rápido que las previsiones promedio de inflación de precios al consumidor de los economistas de 2,3% y 2,2% para esos períodos.
“Los inicios de construcción de viviendas y las ventas de viviendas existentes son realmente débiles. Lo único que ha sido bastante saludable, y sorprendentemente, es que los precios siguen alcanzando máximos históricos debido a la oferta limitada: muchas personas simplemente no quieren vender sus casas”, dijo Sal Guatieri, economista senior de BMO Capital Markets.
“Durante los próximos meses, el mercado inmobiliario estadounidense continuará estabilizándose ahora que las tasas hipotecarias están comenzando a disminuir en previsión de los recortes de tasas de la Reserva Federal… pero si los precios continúan aumentando, será difícil ver una mejora material en la asequibilidad”.
ESCASEZ AGUDA
La tasa hipotecaria a 30 años, que promedió casi el 7% hasta 2023, cayó a un mínimo de 16 meses del 6,44% la semana pasada. Se prevé que promedie el 6,7% en 2024, antes de disminuir al 6,0% el próximo año y al 5,9% en 2026, según mostraron las medianas de la encuesta.
Esa fue en parte la razón por la que los 26 encuestados en una pregunta adicional de la encuesta dijeron que la asequibilidad de las compras para quienes compran una vivienda por primera vez mejoraría durante el próximo año.
Sin embargo, una grave escasez de viviendas usadas, con niveles de inventario todavía aproximadamente un 33% por debajo de los promedios previos a la pandemia según un informe reciente de Zillow (NASDAQ:), probablemente seguirá manteniendo la asequibilidad al límite.
Según la encuesta, se espera que las ventas de viviendas existentes, que comprenden más del 90% de las ventas totales, mejoren solo levemente a una tasa anualizada de 4,15 millones de unidades el próximo trimestre, considerablemente menor que los 6,6 millones de unidades de principios de 2021. Esa fue una rebaja con respecto a la encuesta anterior.
Se espera que esa tasa aumente a solo 4,24 y 4,40 millones de unidades en los dos trimestres siguientes.
“Aunque las tasas de interés más bajas provocarán una mejora en la demanda de viviendas durante el próximo año, la asequibilidad seguirá siendo muy limitada durante bastante tiempo. Según algunos indicadores, ya está cerca de sus peores niveles en cuatro décadas”, agregó Guatieri.
Sin embargo, el alivio que supondrá la reducción de las tasas de interés probablemente moderará la inflación de los alquileres en los próximos meses, dijeron los analistas encuestados.
Se espera que los alquileres promedio de viviendas urbanas se retrasen respecto de los precios de las viviendas durante el próximo año y aumenten entre un 2% y un 4%, más lento que el ritmo actual, según las medianas de una muestra más pequeña de encuestados.
(Otras historias de la encuesta mundial de Reuters sobre vivienda del tercer trimestre)
