Por Devayani Sathyan
BENGALURU (Reuters) – Se pronostica que los precios de las viviendas en Nueva Zelanda revertirán una reciente caída y aumentarán un 6% el próximo año a medida que entren en vigor los recortes de las tasas de interés del Banco de la Reserva de Nueva Zelanda, según una encuesta de Reuters a estrategas inmobiliarios.
A pesar de los agresivos aumentos de las tasas de interés, los precios de las viviendas en Nueva Zelanda están solo un 19% por debajo de su pico de noviembre de 2021, menos de la mitad de su aumento de más del 40% durante la pandemia de COVID-19.
Si bien un fuerte aumento de las tasas de interés del 0,25% al 5,50% entre octubre de 2021 y mayo de 2023 no provocó un colapso del mercado inmobiliario, sí controló un mercado sobrecalentado.
Los precios promedio de las viviendas cayeron a nivel nacional desde el pico de este año de NZ$800.000 ($500.960) en marzo a NZ$753.000 en julio, según datos de REINZ.
La previsión media de una encuesta realizada entre el 20 y el 30 de agosto a 11 analistas del mercado inmobiliario estimó un aumento de precio promedio del 1,0% este año calendario, por debajo del 4,5% previsto en una encuesta de mayo. Las previsiones oscilaron entre el -4,0% y el 2,5%.
Esto contrasta marcadamente con el aumento del 6,3% previsto para los precios de las viviendas australianas este año.
“Si bien el impulso a corto plazo sugeriría que los precios de las viviendas se mantendrán débiles en los próximos meses, ciertamente hacia fines de año y en 2025 esperamos ver un repunte en la actividad a medida que se transmitan los impactos de las bajas tasas hipotecarias”, dijo Henry Russell, economista de ANZ.
“El mercado aún enfrenta muchos obstáculos, como el aumento del desempleo y el debilitamiento de la economía. Pero, por otro lado, todavía no está claro qué impacto tendrán las tasas de interés más bajas en el mercado y si eso hará que la confianza regrese más rápidamente de lo que anticipamos”.
Se esperaba que los precios promedio de las viviendas aumentaran un 6,0% y un 5,0% el próximo año y en 2026, respectivamente.
El RBNZ redujo las tasas de interés en 25 puntos básicos en su reunión de agosto y se prevé que las reduzca otros 50 puntos básicos este año y 125 más en 2025.
Cuando se les preguntó qué sucedería con la asequibilidad de las compras para quienes compran una vivienda por primera vez en el próximo año, seis de ocho analistas dijeron que mejoraría. Dos dijeron que empeoraría.
“La asequibilidad debería estar mejorando porque estamos viendo una reducción sustancial de las tasas de interés, lo que afectará los costos reales del servicio de la deuda que paga la gente”, dijo Nick Tuffley, economista jefe de ASB Bank.
“Hay un mayor clima de confianza entre la gente y es probable que eso se filtre al mercado inmobiliario en los próximos meses”.
(Otras historias de la encuesta mundial de Reuters sobre vivienda del tercer trimestre)
($1 = 1,5969 dólares neozelandeses)
(Informe y encuesta de Devayani Sathyan; editado por Hari Kishan y Louise Heavens)
