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Promedio Tasas hipotecarias a 30 años Según datos de Zillow, en agosto las tasas de interés rondaban el 6,05%. Esto supone una caída de 40 puntos básicos con respecto al mes anterior. En la última semana, las tasas han rondado justo por debajo del 6%.
Las tasas cayeron el mes pasado en respuesta al enfriamiento de los datos económicos, incluido el informe de empleo más reciente, que mostró que el mercado laboral se desaceleró más de lo esperado en julio. Esto impulsó las expectativas del mercado de que la Reserva Federal comenzará a reducir las tasas de interés. tasa de fondos federales pronto.
Más adelante esta semana, veremos cómo evolucionó el mercado laboral en agosto. Aunque ya se espera que la Fed baje las tasas en su reunión de finales de este mes, este último informe de empleo podría aumentar las probabilidades de que los banqueros centrales opten por un recorte de tasas más agresivo de medio punto, en lugar de la reducción típica de un cuarto de punto.
A medida que la Reserva Federal reduce su tasa de referencia, tasas hipotecarias Es probable que las tasas de interés se alivien, pero cuánto disminuirán dependerá del momento y el tamaño de los recortes de la Reserva Federal, así como de la fortaleza de la economía en general.
Tasas hipotecarias de hoy
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Utilice nuestro calculadora de hipotecas gratis Para ver cómo las tasas de interés de hoy afectarán sus pagos mensuales:
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Su pago mensual estimado
- Pagar una 25% Un pago inicial más alto le ahorraría dinero $8,916.08 sobre los cargos por intereses
- Bajar el tipo de interés mediante 1% te salvaría $51,562.03
- Pagar un adicional $500 Cada mes se reduciría la duración del préstamo en 146 meses
Al hacer clic en “Más detalles”, también verá cuánto pagará durante toda la duración de su hipoteca, incluido cuánto se destina al capital y cuánto a los intereses.
Proyección de la tasa hipotecaria para 2024
Las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde mínimos históricos en la segunda mitad de 2021 y aumentaron drásticamente en 2022 y durante la mayor parte de 2023.
Ahora que la inflación se ha desacelerado y parece más probable un recorte de la Fed, las tasas hipotecarias han tendido a la baja. En los últimos 12 meses, Índice de precios al consumidor El tipo de interés hipotecario aumentó un 2,9%, lo que supone una desaceleración significativa en comparación con el pico del 9,1% alcanzado en 2022, por lo que pronto los tipos de interés hipotecarios podrían seguir cayendo.
Para los propietarios que buscan aprovechar el valor de su vivienda para cubrir una compra importante, como una renovación de la misma, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) puede ser una buena opción mientras esperamos que bajen las tasas hipotecarias. Vea algunas de nuestras Los mejores prestamistas de HELOC para comenzar su búsqueda del préstamo adecuado para usted.
Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es una línea de crédito que le permite pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda. Funciona de manera similar a una tarjeta de crédito, ya que usted pide prestado lo que necesita en lugar de recibir el monto total que está pidiendo prestado en una suma global. También le permite disponer del dinero que tiene en su vivienda sin tener que reemplazar toda su hipoteca, como lo haría con una refinanciación con retiro de efectivo.
Tasas actuales de HELOC son relativamente bajos en comparación con otras opciones de préstamos, incluidas las tarjetas de crédito y los préstamos personales.
¿Cuándo bajarán los precios de las viviendas?
No es probable que lo veamos Los precios de las viviendas bajan Este año, de hecho, es probable que aumenten.
Investigadores de Fannie Mae Se espera que los precios aumenten un 6,1% en 2024 y un 3,0% en 2025, mientras que Asociación de Banqueros Hipotecarios espera un aumento del 4,1% en 2024 y del 2,9% en 2025.
Las elevadas tasas hipotecarias han expulsado del mercado a muchos compradores esperanzados, lo que ha ralentizado la demanda de compra de viviendas y ha ejercido una presión a la baja sobre los precios de las viviendas. Sin embargo, desde entonces las tasas han bajado, eliminando parte de esa presión. La oferta actual de viviendas también es históricamente baja, lo que probablemente hará subir los precios.
¿Qué sucede con los precios de la vivienda durante una recesión?
Los precios de las viviendas suelen bajar durante una recesión, pero no siempre. Cuando esto sucede, suele deberse a que menos personas pueden permitirse comprar una vivienda y la baja demanda obliga a los vendedores a bajar sus precios.
¿Cuánta hipoteca puedo pagar?
Una calculadora de hipotecas como la que se muestra arriba puede ayudarle a determinar qué casa puede permitirse. Pruebe distintos precios de viviendas y montos de pago inicial para ver cuánto podría pagar mensualmente y piense cómo se adapta a su presupuesto general.
Por lo general, los expertos recomiendan no gastar más del 28 % de los ingresos brutos mensuales en gastos de vivienda. Esto significa que el pago total mensual de la hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro, no debe superar el 28 % de los ingresos mensuales antes de impuestos.
Cuanto más baja sea su tasa, más dinero podrá pedir prestado, así que compare precios y obtener aprobación previa con múltiples prestamistas hipotecarios para ver quién puede ofrecerle la mejor tarifa, pero recuerde no pedir prestado más de lo que su presupuesto puede soportar cómodamente.
