(Bloomberg) — China está considerando reducir las tasas de interés de hipotecas por hasta 5,3 billones de dólares en dos pasos para reducir los costos de endeudamiento para millones de familias y mitigar al mismo tiempo la reducción de las ganancias en su sistema bancario.
Los reguladores financieros han propuesto reducir las tasas de las hipotecas pendientes en todo el país en un total de aproximadamente 80 puntos básicos, parte de un paquete que incluye un cronograma acelerado para cuando las hipotecas sean elegibles para refinanciamiento, según personas familiarizadas con el asunto. El primer recorte podría ocurrir en las próximas semanas, mientras que el segundo entraría en vigor a principios del próximo año, dijeron las personas, que pidieron no ser identificadas porque se trata de un asunto privado.
El plan, que aún no se ha concretado, probablemente se aplicará a las primeras y segundas residencias, a la espera de la aprobación de los altos dirigentes, dijeron dos de las personas. En China, los reguladores establecen puntos de referencia para las tasas hipotecarias que son seguidos de cerca por los bancos. La Administración Nacional de Regulación Financiera no respondió a una solicitud de comentarios.
Los reguladores chinos están caminando sobre una cuerda floja mientras intentan apuntalar el maltrecho mercado inmobiliario y la economía, al tiempo que salvaguardan el sistema financiero del país, de 66 billones de dólares. Una reducción demasiado agresiva de las tasas aumentaría la presión sobre los bancos, que ya han visto caer su margen a un mínimo histórico del 1,54% a fines de junio, muy por debajo del umbral del 1,8% que se considera necesario para mantener una rentabilidad razonable.
Bloomberg News informó la semana pasada que las autoridades están considerando un plan para permitir a los propietarios de viviendas renegociar las condiciones con sus prestamistas actuales antes de enero, cuando los bancos suelen reajustar los precios de las hipotecas. También se les permitiría refinanciar con un banco diferente por primera vez desde la crisis financiera mundial, dijeron personas familiarizadas con el asunto.
Los analistas de China International Capital Corp. y Jefferies Financial Group esperaban anteriormente que los propietarios de viviendas en algunas ciudades verían una disminución de hasta 100 puntos básicos en sus tasas hipotecarias.
