El Algarve, la soleada costa sur de Portugal, es más popular que nunca entre los visitantes y, como resultado, el mercado inmobiliario de la región está en auge. La agencia inmobiliaria Savills afirma que, en el último año, los precios de las propiedades de primera calidad en el Algarve han aumentado más del 30%.
Los agentes dicen que la ola turística está impulsando las compras, especialmente por parte de los compradores estadounidenses que se dirigen al país en cifras récord: más de un millón de turistas estadounidenses visitaron Portugal en el primer semestre de 2024, casi duplicar el número de visitantes en el mismo período de tiempo en 2022, según la agencia nacional de estadísticas del país.
Los visitantes acuden en masa, en particular, al Algarve, donde viven menos de 500.000 habitantes, por sus famosas playas de arena, sus pintorescos pueblos pesqueros y su clima templado durante todo el año. A partir de 2025, aerolíneas unidas tendrá un vuelo directo desde Newark hasta la localidad de Faro, puerta de entrada a la región.
“Históricamente, los compradores británicos han sido los principales protagonistas del mercado inmobiliario del Algarve, pero eso está cambiando”, afirma Kerstin Buechner, copropietaria de Quinta Propiedades, la filial de Savills en la región.
Según ella, los estadounidenses pasaron de representar menos del 1% de los compradores de viviendas de alta gama en el Algarve antes de la pandemia a convertirse en lo que ella llama un “porcentaje sustancial” en la actualidad. Según la Asociación de la Propiedad Portuguesa, el 10% de todos los compradores extranjeros en el país son estadounidenses. “Si caminas por Loulé, una de cada dos personas es estadounidense ahora”, dice. “Es increíble”.
Los turistas con un dólar más fuerte están teniendo un impacto en los precios. La primera venta de más de 20 millones de euros, un récord para la región, tuvo lugar en 2022, y Buechner dice que Quinta Properties ya ha vendido varias propiedades a este nivel. Como resultado, la oferta prime es escasa, especialmente en las zonas populares de Quinta do Lago y Valle hacer Lobo.
“Hay menos oferta en el mercado que antes y la demanda está a años luz de la que teníamos antes”, afirma. Los precios medios de venta prime de Quinta Properties se acercaron a los 3,5 millones de euros en 2023, frente a los menos de 3 millones del año anterior.
Ricardo Costa, consejero delegado de Luximos, la filial inmobiliaria internacional de Christie's en Portugal, también ha observado un aumento de la demanda extranjera de viviendas en el Algarve y cita El programa de nómadas digitales del país como razón principal. Los trabajadores remotos de fuera de la Unión Europea pueden vivir en Portugal si tienen unos ingresos mensuales de al menos 3.280 € y ahorros de al menos 9.840 €.
“A la gente le gusta el clima templado, las condiciones para el surf, la política estable y poder trabajar desde aquí, a solo cinco horas de la costa este de Estados Unidos”, dice Costa. “En el extremo suroeste de Europa, nos gusta decir que los estadounidenses son nuestros vecinos”. Y en el mercado inmobiliario, un millón de euros rinde mucho más en Portugal que en otras zonas turísticas populares como la Riviera Francesa y las islas griegas, o en muchas grandes ciudades de Estados Unidos, continúa.
Portugal se convirtió por primera vez en un punto de interés para los compradores extranjeros en 2012 después de… La nación introdujo las “visas doradas””, que vinculaba los permisos de residencia a la inversión en el país, incluida la compra de bienes raíces. El aumento de los precios de las propiedades llevó al gobierno anterior el año pasado a excluir las inversiones inmobiliarias del programa, aunque eso no ha afectado a los precios en el Algarve.
Los extranjeros también pueden optar a la visa dorada si invierten al menos 500.000 euros en fondos de inversión. Otras opciones incluyen donaciones a proyectos culturales o de investigación.
“El programa de visas doradas provocó un frenesí en las ventas”, dice Buechner, de Quinta Properties, pero agrega que el Algarve no ha experimentado una desaceleración en el número de compradores extranjeros. “No se trata solo de las visas doradas. Los estadounidenses vienen a Portugal porque están hartos de Estados Unidos y quieren un estilo de vida diferente”, dice. “El Algarve ofrece eso”.
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