Michael Shvo, quien saltó a la fama en los últimos años comprando miles de millones de dólares en activos inmobiliarios de lujo, ha dejado de pagar la deuda relacionada con un edificio de condominios de lujo en Los Ángeles.
En un aviso presentado ante la Oficina de Registro de Los Ángeles el 21 de agosto, el prestamista Acore Capital dijo que una entidad controlada por Shvo, BSD Beverly Hills Propco, debía aproximadamente $200 millones vinculada a 9200 Wilshire Blvd. en Beverly Hills.
El aviso indicaba que podría permitir a Acore iniciar una venta de ejecución hipotecaria dentro de tres meses.
El sitio fue adquirido en 2019 por un grupo de inversores que incluía a Shvo, Bilgili Group y Deutsche Finance. El sistema de pensiones con sede en Múnich, Bayerische Versorgungskammer, uno de los vehículos de jubilación más grandes de Europa, fue uno de los inversores en el acuerdo, según un comunicado de prensa. anuncio En el momento.
Serdar Bilgili, el director ejecutivo de Bilgili Group, más tarde tuvo un enfrentamiento con Shvo y abandonó la sociedad.
Menos del 20% de las unidades de la propiedad, que lleva la marca y está administrada por la cadena de hoteles de lujo Mandarin Oriental, se han vendido desde que comenzaron las ventas hace más de dos años, según una declaración de una portavoz de Shvo.
En el comunicado, la portavoz de Shvo dijo que el grupo propietario buscaría vender los 44 apartamentos que quedan sin vender en la propiedad en un acuerdo en bloque con un comprador. Ha contratado a la firma de servicios inmobiliarios Newmark para comercializar la oferta entre los inversores y organizar una transacción.
“La decisión permite a la sociedad reasignar recursos de inversión para comprar nuevos activos que produzcan ingresos, en previsión de un entorno de tasas de interés más bajas”, dijo la portavoz.
Un portavoz de Acore declinó hacer comentarios.
Un representante de BVK, como se conoce a Bayerische Versorgungskammer, no quiso hacer comentarios sobre el incumplimiento ni sobre el plan de venta, alegando motivos de confidencialidad. El representante dijo en un correo electrónico que “nuestra inversión en este inmueble en cuestión se ha realizado de forma indirecta y de conformidad con las normas alemanas que nos son aplicables para inversiones en proyectos extranjeros”.
BVK, según se indica en el correo electrónico, “sólo posee acciones de un fondo que a su vez está invertido en el correspondiente inmueble de forma indirecta y sólo junto con otros inversores”.
El valor predeterminado es el último en un Serie de reveses para Shvo y sus inversores alemanes, incluido BVK, después de una ola de gastos que despegó en 2018.
Shvo adquirió 3.000 millones de dólares en importantes activos inmobiliarios, entre ellos el edificio Transamerica Pyramid en San Francisco y el 711 Fifth Ave. en Manhattan. BVK, un grupo de fondos de pensiones que gestiona 111.900 millones de euros, actuó como financista en esas operaciones.
Pero desde entonces se han abierto vacantes de oficinas en su cartera, mientras que las ventas de sus condominios de alta gama han sido lentas.
Una persona con conocimiento de la operación de venta de los apartamentos de Beverly Hills dijo que Shvo y sus socios pedían un poco más de 2.000 dólares por pie cuadrado por los apartamentos, un descuento de casi el 30% por debajo del precio que habían pagado recientemente por las unidades individualmente. Se le concedió el anonimato a la persona porque no estaba autorizada a hablar sobre la operación de venta.
La oferta probablemente atraería a inversores que ven la oportunidad de comprar con descuento y luego buscan vender las unidades una por una a compradores de viviendas convencionales obteniendo una ganancia.
Una denuncia legal presentada por Biligili contra Shvo en 2020 indicó que BVK inicialmente era quien más tenía en juego financieramente en el proyecto. Un cuadro presentado como parte de las acusaciones mostraba lo que decía eran las inversiones iniciales en el proyecto de 9200 Wilshire Blvd. El cuadro afirmaba que BVK había aportado aproximadamente 73 millones de dólares, lo que representaba aproximadamente el 80% de su capital.
En su correo electrónico, BVK indicó que la cifra era incorrecta, pero no quiso decir cuál era su participación en la propiedad. “No podemos comentar información detallada sobre nuestras inversiones, también por razones de confidencialidad hacia nuestros coinversores, socios comerciales y proveedores de servicios”, decía el correo electrónico.
Los condominios de Beverly Hills no son el único dolor de cabeza de Shvo. Dos partes lo demandaron recientemente: un comprador de un apartamento de 6 millones de dólares en un edificio de condominios de la marca Mandarin Oriental en 685 Fifth Ave. en Nueva York, y el Core Club, un espacio de bienestar y eventos de alta gama que opera un local en 711 Fifth Ave.
Shvo ha intentado desestimar la demanda de 685 Fifth Ave. y ha calificado la demanda de Core Club como “un intento desesperado de evitar sus claras obligaciones contractuales”.
Mientras tanto, BVK ha sido nombrada como acusada. en algunos de los litigios que han surgido en las dos propiedades.
En una declaración anterior sobre la demanda presentada por el Core Club, un portavoz de BVK dijo que “siguen convencidos de que no hay base legal para nombrar a BVK” en el caso.
BVK también ha declarado que “no tiene ninguna relación legal ni contractual con Shvo”. En declaraciones anteriores, una portavoz explicó que las inversiones de BVK en Shvo se gestionaban a través de intermediarios, entre ellos Deutsche Finance y otra firma financiera alemana, Universal Investment.
