El ex vecino de Jeff Bezos dijo que su corredor lo estafó y le quitó millones cuando… Amazonas El fundador compró su casa en el “búnker de los multimillonarios” de Miami y los expertos legales dicen que tiene un caso.
Aunque los 79 millones de dólares que Bezos pagó el año pasado por la casa de su vecino en Indian Creek Island no fueron una miseria, fueron 6 millones de dólares más bajos que el precio que pidió su vecino, Leo Kryss. Tras ver la noticia de que Bezos había comprado la casa de al lado, Kryss preguntó a los agentes de su corredor Douglas Elliman si Bezos era el que intentaba comprar su casa de forma anónima, según una demanda presentada en el 11º Circuito Judicial del condado de Miami-Dade.
Bezos compró su primera casa en la exclusiva isla Indian Creek en junio de 2023 por 68 millones de dólares después de anunciar que Se mudaría a Miami desde su antiguo hogar en Seattle.donde se encuentra la sede de Amazon. Más tarde compró la casa de Kryss al lado y, a principios de este año, el segundo hombre más rico compró Una tercera propiedad adyacente por $90 millones.
Kryss, cofundador de la empresa brasileña de juguetes y productos electrónicos Tectoy, dijo que habría cobrado más si Jay Parker, el director ejecutivo de la región de Florida de Douglas Elliman, no le hubiera dicho directamente que Bezos no estaba detrás de la venta y que el “potencial comprador”, que Parker le aseguró que no era Bezos, no pagaría más de 79 millones de dólares, según la demanda.
El hecho de que el director ejecutivo de Douglas Elliman para la región de Florida haya llamado a Kryss para decirle directamente que no fue Bezos quien hizo la oferta de 79 millones de dólares le da buena reputación a su caso, dijo el abogado corporativo de Nueva York Alton Harmon. Fortuna.
“El problema surge cuando realmente dices algo como “este no es Bezos”, “ese corredor nunca debería haber dicho eso”, porque en ese punto, existe la posibilidad de una tergiversación negligente”, dijo Harmon.
Douglas Elliman se negó a hacer comentarios. Fortuna.
Para agregar otro giro al caso, Parker le dijo a Kryss que el alcalde de Indian Creek, Benny Klepach, había dicho que alguien de su familia hizo la oferta por la casa de Kryss, según un correo electrónico adjunto a la demanda. La hija de Klepach, Celine Klepach, se había unido a Douglas Elliman como asociada de ventas apenas unas semanas antes de que se concretara la venta y recibió una comisión por la venta. Ella ya no trabaja para el corredor, dijo el abogado. El diario Wall Street reportado.
Debido a que Douglas Elliman trabajaba como corredor de transacciones, no tenía ningún deber fiduciario hacia Kryss; Ley de Floridael corredor todavía tenía que usar “habilidad, cuidado y diligencia en la transacción” y revelar todos y cada uno de los hechos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables para el comprador.
Parker tenía la responsabilidad de verificar si lo que supuestamente le dijo Klepach era correcto o no, dijo Harmon.
Aunque la responsabilidad de revelar hechos materiales generalmente se aplica a cosas que tienen que ver con la propiedad, como por ejemplo si hubo una inundación reciente que afectó la casa, al preguntar directamente si Bezos estaba detrás de la oferta, Harmon dijo que se podría argumentar que su participación fue material.
“Al plantear esa pregunta tan específica: ‘¿Es Jeff Bezos, porque sé que compró la propiedad de al lado?’, creo que se convirtió en un hecho material que afectó el valor de la propiedad. Por eso creo que es una forma creativa de abordar el tema”, afirmó.
Anat Alon-Beck, profesora de derecho que enseña derecho corporativo y contratos en la Universidad Case Western Reserve, dijo Fortuna Que saber que Bezos estaba detrás de la venta podría haber llevado a Kryss a ofrecer la propiedad a un precio más alto, porque el fundador de Amazon la valoraba más.
“El precio siempre es lo que significa para el comprador: ¿cuánto está dispuesto a pagar por algo? Pero el vendedor, al no tener información completa sobre quién es el comprador, en realidad no pudo negociarlo en profundidad”, dijo Alon-Beck.
Kryss está demandando a Douglas Elliman por daños y perjuicios por más de 750.000 dólares, alegando que el corredor incumplió sus obligaciones contractuales y las que le impone la ley de Florida. Kryss también quiere que Douglas Elliman pierda la comisión de 3,16 millones de dólares que recibió como parte del acuerdo. Bezos no fue nombrado como acusado en la demanda.
Mientras Kryss pide un juicio con jurado, Douglas Elliman ha presentado una moción para desestimar la demanda. En última instancia, Alon-Beck dijo que es probable que las partes resuelvan la demanda fuera de los tribunales.
“Douglas Elliman no cumplió con sus obligaciones para con nuestro cliente. Los hechos, tal como se exponen en nuestra denuncia, hablan por sí solos; ellos sabían o deberían haber sabido quién era el comprador beneficiario final y tergiversaron ese hecho tan importante para nuestro cliente. No tenemos más comentarios que los que se exponen en la denuncia que presentamos en nombre de nuestro cliente”, dijo el abogado de Kryss en un comunicado.
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