Si hay algo que los estadounidenses tienen en común con gran parte del mundo desarrollado, es que son… frustrado por el aumento del costo de la viviendaPero hay algunos casos excepcionales. En Japón, por ejemplo, la mayoría de la gente está bastante satisfecha con costos de vivienda.
Así lo indica el informe anual de Gallup. Encuesta mundialque encuestó a más de 37.000 personas en 38 países de la OCDE entre abril de 2023 y enero de 2024. La encuesta preguntó a los encuestados si estaban satisfechos o insatisfechos con 11 temas, incluidos su nivel de vida, las oportunidades de conocer gente, la calidad de cuidado de la saludy la disponibilidad de “viviendas buenas y asequibles” en su zona.
La vivienda se destacó como la tema Según un análisis del Financial Times, los encuestados se mostraron más frustrados. Los datos de Gallup muestran que en 24 de los 38 países, los encuestados tenían más probabilidades de estar insatisfechos que satisfechos con la calidad y el costo de la vivienda.
IsraelTurquía, Eslovenia y Portugal En cuanto a satisfacción con la vivienda, Estados Unidos ocupó el último lugar. Estados Unidos empató en el puesto 21, con un 39 % de los más de 1000 encuestados que dijeron estar satisfechos, en comparación con el 61 % en 2020 y el 71 % en 2013.
El único país en el que más del 70% de los encuestados estaban satisfechos con la disponibilidad de “viviendas buenas y asequibles” fue Japón.
En los últimos años, aumento de alquileres y los precios de las viviendas impulsados por una severa escasez de viviendas —junto con las elevadas tasas hipotecarias— han provocado que los costos de la vivienda de los estadounidenses se disparen. niveles casi récord de inasequibilidad. En respuesta, los políticos han señalado varias soluciones para reducir los costos de la vivienda, incluyendo construyendo más casastomando medidas enérgicas contra propietarios abusivos que utilizan algoritmos para coludirse entre sí y aumentar el alquiler, y Ayudando a quienes compran una vivienda por primera vez.
Sin duda, resolver una escasez de viviendas que dura décadas requerirá un enfoque múltiple, dicen los expertos, que incluye reducir la burocracia que limita la construcción.
Algunos expertos han señalado a Japón, donde los costos de la vivienda son más bajo En comparación con otros países, Estados Unidos podría considerarlo un modelo potencial de soluciones. Si bien la abundancia de viviendas en Japón no es una historia completamente positiva, en lo que respecta a Tokio, los expertos en vivienda dicen que Estados Unidos podría aprender muchas lecciones de su aliado.
Por qué Japón no tiene una crisis inmobiliaria tan grave como la de Estados Unidos
Japón es un caso atípico en lo que se refiere a asequibilidad de la vivienda por varias razones importantes: la disminución de la población y políticas de uso de la tierra desreguladas y estandarizadas.
De Japón Bajas tasas de natalidad y las políticas de inmigración restrictivas significan que su población se ha ido reduciendo durante décadas, lo que ha dejado a aproximadamente 10 millones de viviendas vacías en todo el país. Esa caída de la demanda, por supuesto, significa precios de vivienda y alquileres más bajos. Al mismo tiempo, la población del país se está concentrando aún más en sus grandes ciudades. Muchos pueblos y aldeas pequeñas están en riesgo de ser abandonado pueblos fantasmas
Tokio es la excepción. El área metropolitana de la ciudad alberga aproximadamente un tercio de la población de Japóny está creciendo. Pero la megaciudad ha logrado mantener la vivienda bastante asequible, como Business Insider informó el año pasadoen parte mediante la construcción constante de una tonelada de nuevas viviendas.
A diferencia de muchos otros países industrializados, el gobierno nacional de Japón controla sus leyes de uso del suelo. Esto significa que las normas de zonificación y otras reglas que determinan qué se construye en cada lugar son relativamente simples, uniformes y no están sujetas a mucha oposición de la comunidad. Como los funcionarios electos locales no tienen control sobre la zonificación, no pueden ser influenciados por sus electores. NIMBYismo — el pensamiento antidesarrollo “No en mi patio trasero” — que tan a menudo sofoca el desarrollo en Estados Unidos.
Esas normas de zonificación nacionales uniformes tienden a permitir más barrios de uso mixto, viviendas multifamiliares más densas y más numerosas, junto con una construcción más rápida y barata. Además, los promotores no se ven frenados por procesos regulatorios engorrosos que ralentizan la construcción e inflan los costos. Ayuda que la mayoría de los residentes de Tokio No tengo cochespor lo que el estacionamiento no aumentar el precio de la vivienda tanto como en los EE.UU.
La tendencia de Japón a construir también nace de la necesidad. El país es particularmente vulnerable a los terremotos, lo que significa que las casas más nuevas que cumplen con los códigos de construcción más seguros son más atractivas. Si bien las casas estadounidenses tienden a apreciar con el tiempo y, por lo tanto, se consideran inversiones clave, las casas japonesas tienden a depreciarse a medida que envejecen y dejan de cumplir con los códigos de construcción. Esto significa que los propietarios japoneses no están tan interesados en mantener la oferta baja y los precios de las viviendas altos.
¿Qué podría entonces aprender Estados Unidos de Japón, si es que podría aprender algo?
Las tasas de natalidad en los EE.UU. han Disminuyó constantemente en las últimas dos décadas, y a menos que inmigración compensa la brecha, la población del país podría crecer más lentamente en las próximas décadas y potencialmente declinará más adelante en este siglo.
Si bien una desaceleración de la población podría ayudar a moderar los costos de la vivienda, algunos expertos creen que una disminución sustancial de la población habría Grandes consecuencias económicas a largo plazoUna caída significativa de la inmigración también dañaría al sector de la vivienda, dicen los economistas, ya que los inmigrantes representan una número desproporcionado de trabajadores de la construcción de Estados Unidos.
Pero Estados Unidos podría aprender mucho del enfoque de Tokio en materia de construcción. Si bien la política de vivienda está en gran medida controlada por los estados y los gobiernos locales en Estados Unidos, los expertos en vivienda dicen que el gobierno federal debería hacer más para incentivar la construcciónal mismo tiempo que se subsidian a los inquilinos y compradores de viviendas de bajos ingresos. Y los estados y ciudades estadounidenses podrían adoptar Leyes de uso de la tierra más flexibles que facilitan el tipo de construcción rápida de viviendas que necesitan desesperadamente.
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