La oferta es el quid de los problemas inmobiliarios: nos faltan millones de casas. Las tasas hipotecarias también importan, pero no lo suficiente. Un economista de Moody's, Nick Villa, lo ha dicho antes: un recorte de las tasas de interés No lo arreglaré La crisis de la vivienda.
Ahora que la Reserva Federal ha redujo su tasa de interés clave Por medio punto, lo vuelve a decir, con un plan.
“Por lo tanto, si bien el alivio de las tasas es una parte de la ecuación, la otra parte, más importante, en mi opinión, es la oferta”, escribió Villa en Un análisis tras el recorte de la Fed. “Naturalmente, se nos viene a la mente un aumento en la construcción de viviendas, pero el tipo de propiedades que se construyan deberían reflejar diferentes niveles de precios y no concentrarse solo en el extremo superior del mercado”.
En los últimos 25 años, la proporción de unidades multifamiliares de clase A (apartamentos de lujo de alto nivel destinados a inquilinos ricos) aumentó un 18%, lo que representa un poco más del 50% del sector multifamiliar.
En otras palabras, la proporción de unidades multifamiliares de clase B y C ha caído 18 puntos porcentuales, ya que los desarrolladores han estado priorizando los edificios que tienen alquileres más altos, explicó.
Los apartamentos de clase B son más antiguos, pero se consideran bien conservados; los de clase C tienen décadas de antigüedad y a veces cobran alquileres por debajo del precio del mercado. Ambos son necesarios porque no todos los estadounidenses pueden permitirse apartamentos de lujo, y mucho menos comprar sus propias casas.
Aun así, el crecimiento del inventario de unidades multifamiliares de clase A aumentó casi 19 puntos porcentuales desde fines de 2019, pero para las unidades de clase B y C el crecimiento fue solo del 2,6%, dijo Villa.
Y la diferencia en los alquileres es sustancial y está aumentando. Los alquileres solicitados para la clase A fueron un 45,4% más altos que los de las clases B y C. En el primer trimestre de 2000, fueron un 41% más altos. Básicamente, los desarrolladores y constructores ven más ingresos asociados con los edificios de primera calidad, por lo que están construyendo más.
Pero también hay cambios demográficos que tener en cuenta, señaló Villa. La proporción de hogares del país que ganan más de 100.000 dólares aumentó del 31,9% en 2000 al 37,5% en 2022, dijo, citando datos de la Oficina del Censo.
De todos modos, para él lo fundamental es lograr una mayor oferta en todos los ámbitos.
“En lugar de ‘¡Perfora, nena, perfora!’, tal vez debería ser ‘¡Construye, nena, construye!’. De cualquier manera, con la crisis de vivienda de Estados Unidos entrando en la arena política últimamente, queda por ver si algún apoyo bipartidista cambia las cosas de cara al futuro”, escribió Villa.
De hecho, ambos candidatos presidenciales Los gobiernos estatales han intervenido en el tema de la vivienda. El plan de Kamala Harris incentiva más construcción y ofrece cierta ayuda a quienes compran una vivienda por primera vez. Donald Trump ha prometido reducir las tasas, reducir la burocracia y tomar medidas enérgicas contra la inmigración.
En los últimos años, he entrevistado a personas con altos ingresos que alquilan en lugar de comprar; si bien todos tenían sus propias circunstancias, la asequibilidad fue una razón clave. Una parejacon quien hablé el año pasado, vivía en un condominio de un dormitorio en Los Ángeles; desde entonces se han mudado. Pero en ese momento, él y su pareja ganaban más de 200.000 dólares al año, y aún así la idea de tener una casa propia en la ciudad le parecía ridícula.
Por otra parte, la El diario Wall Street publicado recientemente Una historia Con el titular: “Estos millonarios pueden permitirse la casa de sus sueños, pero en lugar de eso, están alquilando”. De cualquier manera, las personas que ganan buen dinero están alquilando y eligiendo departamentos que cumplen con sus estándares más altos; los constructores pueden verlo.
Pero para alguien que gana el ingreso medio o menos en Los Ángeles, que es de $79,701 al año, necesitan edificios de clase B y C. Por lo tanto, no se trata solo de construir viviendas, se trata de construir todo tipo de viviendas para todos. Eso no es algo que la Reserva Federal pueda hacer, y el presidente Jerome Powell Incluso dijo que después de implementar el recorte de tasas.
“El verdadero problema con la vivienda es que no hemos tenido suficientes viviendas y vamos a seguir haciéndolo, por lo que será un desafío”, dijo Powell. “Es difícil… zonificar lotes que estén en lugares donde la gente quiera vivir… Todos los aspectos de la vivienda son cada vez más difíciles y, ¿dónde vamos a conseguir la oferta? Y esto no es algo que la Reserva Federal pueda realmente solucionar”.
Powell añadió más tarde que la cuestión dependía del mercado y del gobierno, pero está claro que no es fácil construir viviendas, o de lo contrario se estaría haciendo, ya sea por la regulación del uso del suelo o por los controles locales.
