CMHC: Alberta lidera la construcción de viviendas en medio de caídas en las principales ciudades

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Alberta ha sido un punto brillante en la economía de Canadá. mercado de la vivienda a medida que la actividad de la construcción aumentó en Calgary y Edmonton en la primera mitad de 2024, mientras que otras ciudades importantes enfrentaron una desaceleración.

El auge de Alberta, impulsado por una combinación de factores que incluyen una mejor asequibilidad de la vivienda y una economía fuerte, contribuyó a un aumento del cuatro por ciento en el total de viviendas iniciadas en las seis áreas metropolitanas censales (CMA) más grandes de Canadá en la primera mitad del año, según Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda's (CMHC) último HInforme de Abastecimiento de Vivienda (HSR).

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Durante ese tiempo se pusieron en marcha un total de 68.639 unidades en las seis CMA.

Basándose en datos de la Encuesta de inicios y terminaciones de CMHC, el informe indica que, a pesar del crecimiento observado en Alberta, los niveles generales de construcción (cuando se ajustan al tamaño de la población) se mantuvieron más cerca de los promedios históricos, lo que genera preocupaciones sobre si la oferta puede mantenerse al día con el crecimiento. demanda en otras ciudades importantes.

Las dos ciudades de Alberta y Montreal informaron aumentos en el total de viviendas iniciadas, con tasas de crecimiento que oscilaron entre el 40 y el 70 por ciento.

Por el contrario, los inicios de construcción de viviendas cayeron en Toronto, Vancouver y Ottawa entre un 10 y un 20 por ciento, a pesar de que estos mercados han sido históricamente impulsores de la actividad de construcción nacional. Los datos apuntan a tasas de interés más altas y un costo de vida en aumento como factores que pueden haber frenado la nueva construcción en estas regiones.

Mientras tanto, la construcción de apartamentos se ha convertido en una tendencia dominante en el primer semestre de 2024.

“Casi la mitad de los apartamentos iniciados en la primera mitad de 2024 fueron alquileres especialmente construidos, la proporción más alta registrada”, dijo CMHC.

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Según el informe, el cambio en el enfoque de los desarrolladores hacia las propiedades de alquiler probablemente se deba a los cambios demográficos y a la disminución de la asequibilidad de la propiedad de vivienda en todo el país.

El mercado de condominiossin embargo, está experimentando desafíos.

“A excepción de Calgary y Edmonton, la construcción de apartamentos en condominios cayó en los primeros seis meses de 2024, una tendencia que esperamos que continúe a medida que los desarrolladores luchan por alcanzar las ventas mínimas previas a la construcción necesarias para comenzar la construcción”, dice el informe.

Los desarrolladores se enfrentan a dificultades a la hora de lanzar nuevos proyectos, ya que los mayores tasas de interés han provocado que tanto los inversionistas como los usuarios finales reduzcan sus compras de nuevos condominios. Esta disminución ha desacelerado la construcción de condominios, particularmente en mercados más grandes que tradicionalmente son más activos.

A pesar de estos cambios, los desarrolladores han seguido avanzando en la finalización de proyectos que ya están en progreso.

“Las terminaciones de apartamentos aumentaron en las seis CMA, estableciendo nuevos récords en cada una, excepto en Montreal y Vancouver”, dice el informe. CMHC señaló que los desarrolladores están dando prioridad a eliminar los retrasos y seguir adelante con proyectos que anteriormente estaban en construcción.

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Según el informe, varios niveles de gobierno también están tomando medidas para abordar la escasez de viviendas; sin embargo, sigue siendo incierto si estas medidas abordarán efectivamente la demanda de viviendas.

“Los municipios y provincias están trabajando activamente para aumentar la oferta y variedad de viviendas, con políticas destinadas a satisfacer mejor las necesidades de una amplia gama de compradores e inquilinos”, dice el informe.

• Correo electrónico: shcampbell@postmedia.com

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