japon exceso de casas abandonadas – o akiya – ha afectado los precios de las propiedades circundantes y los daños ascienden a decenas de miles de millones.
A informe de Nikkei Asia El martes estimó que el mercado inmobiliario del país sufrió pérdidas de unos 24.700 millones de dólares en los últimos cinco años debido a la caída del valor de las propiedades de las viviendas cercanas a edificios abandonados.
El informe cita investigaciones del Consorcio Akiya de Japónun grupo de 14 empresas y una institución de investigación que tiene como objetivo abordar el problema akiya de Japón.
Según la investigación del consorcio, los precios de la tierra para propiedades dentro de un radio de 50 metros alrededor del akiya están cayendo.
Esto se debe a varios factores. Por un lado, los compradores potenciales preocupados por Crecimiento excesivo de vegetación e infestaciones de plagas. de las casas abandonadas se están alejando.
Aparte de las plagas, las casas también pueden plantear graves riesgos para la seguridad. Propiedades mal mantenidas, por un lado, podría colapsar en caso de terremotos, deslizamientos de tierra o condiciones climáticas extremas.
Un akiya tampoco puede ser ocupado o demolido sin localizar al propietario original, un ejercicio que requiere mucho tiempo, ya que es posible que los descendientes se hayan mudado o se hayan vuelto inaccesibles. Como tales, estas casas han dado lugar a la formación de “pueblos fantasma” en las prefecturas rurales de Japón.
El gobierno japonés ofrece incentivos, como casas baratas de $ 500 y desgravaciones fiscales, para atraer a los residentes a trasladarse de las zonas urbanas a las ciudades rurales.
Los extranjeros se han sumado a los acuerdos, adquiriendo grandes propiedades a precios bajos y renovándolos para convertirlos en las casas de sus sueños.
Sin embargo, Chris McMorran, profesor asociado del Departamento de Estudios Japoneses de la Universidad Nacional de Singapur (NUS), dijo a BI en 2021 que las perspectivas para las comunidades rurales siguen siendo sombrías.
“El hecho de que haya tantas casas vacías es una plaga para el paisaje y un elemento disuasorio adicional, porque la gente no quiere vivir en una aldea terminal rodeada de 'casas fantasma'”, dijo McMorran. dijo a Lina Batarags y Cheryl Teh de Insider.
Japón akiya tiene se disparó a nueve millones en octubre de 2023, representa casi el 14% de todos los hogares del país. Se prevé que la cifra aumente a medida que la población de Japón se reduzca, envejezca y se traslade de viviendas rurales a urbanas.
Akiya también incluye condominios abandonados. Según Nikkei, los propietarios que abandonan sus viviendas y no pagan los gastos de administración y mantenimiento del condominio podrían reducir el valor del edificio en su conjunto.
“Nuestra estimación se limitó al impacto de las casas unifamiliares abandonadas en los precios de la tierra”, dijo a Nikkei Teppei Kawaguchi, director general de Crassone, una empresa de servicios de construcción y demolición que encabeza el consorcio. “El impacto negativo real puede ser incluso mayor”.
Hay una otra cara de la moneda en esta crisis inmobiliaria. Si bien los compradores pueden estar evitando comprar casas alrededor de Akiya, algunas casas abandonadas han llamado la atención de la gente. querer comprar una propiedad barata en el campo japonés.
Y en noviembre, Airbnb le dijo a Nikkei que quiere asociarse con los gobiernos locales alentar a los propietarios a renovar sus casas abandonadas, para que puedan utilizarse como atracciones turísticas.
“Puede ser una buena fuente de ingresos después de que la gente se jubile a medida que nuestra vida se alarga. Si los propietarios de los activos inactivos los renuevan y los convierten en alojamiento, esa sería una solución”, dijo el director de Airbnb en Japón, Yasuyuki Tanabe. Nikkei.
Crassone, una empresa de servicios de construcción y demolición que encabeza el consorcio, no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios de Business Insider.
