En esta historia
Si bien las tasas hipotecarias han estado en su mayor parte en baja durante los últimos meses, no tienen mucho más que bajar.
Goldman Sachs (GS) redujo sus pronósticos de tasas hipotecarias conformes a 30 años para finales de 2024 y 2025 a 6,0% y 6,05%, respectivamente, desde un pronóstico anterior de 6,5% y 6,1%, dijeron economistas en una nota publicada el miércoles.
Pero con el último Freddie Mac (FMCC) La tasa de la Encuesta del Mercado Hipotecario Primario llegó al 6,12%, un ligero repunte desde el 6,08% de la semana anterior, pero aún en el extremo inferior, Goldman dijo que hay “espacio limitado” para nuevas caídas importantes.
“Creemos que la caída de las tasas hipotecarias en gran medida ha seguido su curso”, dijeron los estrategas.
Hipoteca la demanda se disparó antes de la decisión de la Reserva Federal de tasas de interés más bajas el mes pasado, la primera vez que lo hizo desde 2020. Este último repunte no fue del todo inesperado, dado que muchos economistas vieron la caída de las tasas hipotecarias durante meses como el ajuste del mercado a tipos de interés más bajos previstos.
“Si bien las tasas pueden seguir cayendo a medida que la Reserva Federal proporcione más orientación sobre su futura política monetaria, la mayor parte del ajuste en las tasas hipotecarias parece ya haber sido descontado”, dijo Rubén González, economista jefe de Keller Williams, en un comunicado después de la decisión de tasa.
Todavía hubo un aumento en las solicitudes de compra la semana pasada, un salto que fue compensado en gran medida por una disminución en la actividad de refinanciación, lo que parece ser una señal temprana de que Los compradores de viviendas están reingresando al mercado.dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
ha habido Algunas señales de un mercado inmobiliario debilitado. En agosto hubo casi un 36% más de viviendas en venta en un día normal en comparación con hace un año: el nivel más alto desde mayo de 2020, Realtor.com (NWSA) encontró. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de una vivienda fue de 434.050 dólares, un 3,2 % más que el año anterior, pero una tasa de crecimiento de precios más lenta que en meses anteriores.
Goldman dijo, sin embargo, que hay poca evidencia que sugiera que la oferta de vivienda se haya recuperado. A pesar de la aparente recuperación de las viviendas en venta, por ejemplo, los 1,5 millones de unidades disponibles todavía están muy por debajo del promedio de 40 años de 2,3 millones de viviendas, señalaron los estrategas. También señalaron la aún deficiente asequibilidad de la vivienda y el continuo y fuerte crecimiento de los precios como otros indicadores de que el mercado no se recuperará en el corto plazo.
Los estadounidenses también han indicado que necesitarían una caída mucho más pronunciada en las tasas hipotecarias (con una tasa fija a 30 años del 6%, si no más baja) para realmente considerar una medida, según Bankrate. encuesta.
