A pesar de las señales de que el El efecto de “bloqueo” está comenzando a desvanecersemuchos propietarios de viviendas que se vieron afectados por tasas hipotecarias bajísimas durante la pandemia todavía están esperando que las tasas vuelvan a bajar antes de tomar medidas.
Este fenómeno mantiene a los titulares de hipotecas actuales en lo que se conoce como “esposas de oro”, donde optan por no mudarse de casa (incluso cuando quieran o necesiten hacerlo) para mantener su tasa actual.
“Tener una hipoteca con una tasa de interés baja es un beneficio fantástico para los propietarios de viviendas existentes, pero a veces estar en una excelente posición puede limitar sus opciones”, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com (NWSA). “Aunque las tasas hipotecarias han bajado, las tasas del mercado continúan excediendo las tasas actuales para la mayoría de los propietarios, manteniéndolos encerrados en 'esposas de oro'”.
En 2020 y 2021, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 3% y rondaron esa marca. El año pasado, sin embargo, las tasas superaron el 7%, lo que mantuvo a la gente encerrada en sus acuerdos actuales mientras esperaban que pasaran las altas tasas.
Las tasas hipotecarias han caído durante los últimos meses (aunque experimentaron un ligero repunte la semana pasada), y la actual tasa hipotecaria fija a 30 años todavía ronda el 6%. Goldman Sachs (GS) espera la tasa hipotecaria conforme a 30 años alcanzar el 6,0% a finales de año y 6,05% en 2025.
Es probable que esto ayude a relajar algo de la oferta, ya que los propietarios de viviendas podrían comenzar a sentirse más dispuestos a mudarse a medida que las tasas hipotecarias sigan bajando. Esto será especialmente cierto en las ciudades con una mayor proporción de hipotecas, donde las “esposas de oro” han limitado la oferta durante los últimos años.
Estas son las 10 áreas metropolitanas de EE. UU. que tienen la mayor proporción de viviendas ocupadas por sus propietarios con hipoteca y, en consecuencia, las ciudades que podrían ver el mayor movimiento a medida que las tasas caen, según Realtor.com.
