Con gran parte de los bienes inmuebles de la ciudad cada vez más fuera de su alcance y muchos millennials finalmente estableciendoseel los suburbios tienen una gran demanda. Y en ningún lugar esto es más evidente que en el condado de Miami-Dade en Florida, que es el mercado de alquiler más competitivo del país, según un nuevo informe de RentCafe.
El informe clasificó 137 mercados de alquiler en EE. UU., teniendo en cuenta la tasa de disponibilidad de alquileres del mercado, la cantidad de días que una casa pasó en el mercado, la cantidad de inquilinos potenciales que compiten por cada casa, el porcentaje de inquilinos que renovaron sus contratos de arrendamiento y la parte de las construcciones de viviendas nuevas terminadas este año.
Los suburbios de Chicago y el norte de Nueva Jersey quedaron en segundo y tercer lugar, respectivamente. Algunos otros lugares en el Medio Oeste, incluidos Grand Rapids, Michigan y Milwaukee, también se encontraban entre los cinco mercados de alquiler más competitivos.
La creciente competencia en los mercados de alquiler se ha visto moldeada en los últimos años por una grave escasez de viviendas: Estados Unidos está faltan unos 4,5 millones de viviendas, según una estimación reciente. Mientras tanto, las altas tasas de interés de los últimos años han mantenido la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos posibles compradores y han disuadido muchos baby boomers de la reducción de personal.
Las cosas tienden a ser peores para los inquilinos, cuyo patrimonio neto medio es una cuadragésima parte del promedio del propietario de una vivienda. Si bien el crecimiento de los alquileres se enfrió el año pasado, los alquileres de viviendas unifamiliares en todo el país son aproximadamente un 36% más altos que antes de la pandemia y los alquileres en edificios multifamiliares han aumentado alrededor del 23%.
El aumento del trabajo remoto inducido por la pandemia ayudó a acelerar ciertas tendencias en movimiento, incluida la de los millennials que abandonan las ciudades. para los suburbios y gente de todo el país acudiendo en masa al cinturón solar, incluyendo florida.
Picos de competencia
En Miami, un aumento de nuevos residentes ha elevado aún más los costos de la vivienda. Una media de 19 posibles inquilinos compiten por cada alquiler, mientras que el 96,5% de los alquileres están ocupados.
Sin embargo, Chicago se está poniendo al día. Las personas más jóvenes que buscan mudarse a los suburbios de Chicago se encuentran, en promedio, entre 13 posibles inquilinos que compiten por cada casa de alquiler. Poco más del 95% de las unidades de alquiler están ocupadas, ya que el 68,7% de los inquilinos optan por renovar sus contratos de arrendamiento y la región prácticamente no ha construido apartamentos nuevos recientemente, encontró RentCafe.
En los suburbios de Chicago y el norte de Nueva Jersey, los inquilinos y compradores de viviendas se sienten cada vez más atraídos por nuevas comodidades (desde restaurantes hasta vecindarios transitables) que atraen a un público más joven.
Dado que los costos de la vivienda son obstinadamente altos, muchos inquilinos no pueden permitirse el lujo de ser propietarios de una vivienda y se quedan en sus apartamentos, según el informe. En todo el país, el 62,4% de las personas que viven en apartamentos renovaron sus contratos de arrendamiento esta primavera. En el condado de Miami-Dade, el 73,6% de los inquilinos renovaron sus contratos de arrendamiento.
El informe concluyó que los mercados de alquiler en los EE. UU. son “moderadamente competitivos”, con un índice nacional de competitividad del alquiler de 73,4 sobre 100. Esto se debe en parte a que la construcción de ambos viviendas unifamiliares y edificios multifamiliares ha aumentado en los últimos años. Ese aumento en la oferta ayudó a desacelerar el crecimiento de los alquileres en muchos mercados.
