Se prevé que las tasas hipotecarias aumenten en los próximos días

La caída de los tipos hipotecarios podría “detenerse abruptamente”, según los corredores, con la expectativa de que los costes de los préstamos hipotecarios puedan aumentar en los próximos días.

Los prestamistas se han visto envueltos en una intensa competencia por los prestatarios en las últimas semanas, lo que ha llevado a caídas constantes en las tasas de interés cobradas en nuevos acuerdos de hipotecas fijas.

Esto ha llevado a una mayor actividad entre compradores y vendedores en el mercado inmobiliario del Reino Unido.

Pero un prestamista, la Coventry Building Society, aumentará las tasas hipotecarias el viernes y se espera que otros hagan lo mismo en los próximos días.

“El mercado hipotecario ha visto caer las tasas en los últimos meses, pero es posible que eso se esté deteniendo abruptamente”, dijo David Hollingworth, director asociado de la corredora L&C Mortgages.

Alrededor de 1,6 millones de prestatarios existentes tenían acuerdos de tasa fija relativamente baratos que vencían este año. Cientos de miles de compradores potenciales por primera vez esperaban conseguir un lugar propio con su primera hipoteca. Todos agradecerían las bajas tasas hipotecarias.

La tasa de interés de una hipoteca fija no cambia hasta que expira el acuerdo, generalmente después de dos o cinco años, y se elige una nueva para reemplazarla.

Alguien que obtuvo una hipoteca hace un año y pudo ofrecer un depósito del 40%, enfrentó una tasa de interés promedio en un acuerdo fijo a dos años del 6,16%.

Sin embargo, en octubre de este año, el tipo medio había caído al 4,84%, según el servicio de información financiera Moneyfacts.

La reducción es el resultado de la competencia entre prestamistas, y el Banco de Inglaterra realizó en julio su primer recorte en la tasa de interés de referencia en cuatro años.

Como resultado, la demanda de los compradores de propiedades, las ventas y el número de viviendas nuevas a la venta aumentaron en septiembre, según el último informe de la Real Institución de Agrimensores Colegiados (RICS).

Sin embargo, los expertos en vivienda predicen que algunos prestamistas podrían comenzar ahora a aumentar las tasas hipotecarias, tal vez tan pronto como la próxima semana.

Algunos prestamistas, como se vio en el anuncio de Barclays, podrían aumentar las tasas en algunos acuerdos, mientras aún reducen las tasas en otros.

Los llamados tipos swap, que influyen en el precio de las hipotecas a tipo fijo, han estado subiendo en los últimos días.

“Esto es un recordatorio de que las cosas pueden cambiar”, afirmó el señor Hollingworth.

“No es motivo de pánico, pero aquellos que se han sentido tentados a esperar tasas más bajas tal vez quieran considerar cerrar un acuerdo en caso de que veamos nuevos aumentos. Si las expectativas vuelven a disminuir, todavía es posible revisar las tasas”.

Los clientes hipotecarios y los buscadores de casas esperarán que cualquier aumento en las tasas hipotecarias sea pequeño y de corta duración.

Los analistas dicen que el aumento de las tasas de swap podría haber sido causado por una serie de razones, incluidos posibles anuncios en el próximo Presupuesto, comentarios de los responsables del Banco de Inglaterra sobre la dirección de las tasas y tensiones internacionales.

Sin embargo, en general se sigue esperando que la dirección de los tipos de interés a medio plazo sea baja.

Mientras tanto, quienes esperan ser compradores por primera vez enfrentan un triple golpe si las tasas hipotecarias comienzan a subir nuevamente, los precios de las viviendas suben y los alquileres se encarecen.

Los temores de algunos propietarios sobre normas fiscales más estrictas en el presupuesto, así como mayor protección para los inquilinoshan llevado a algunos a vender, según Rics. Menos viviendas en alquiler podrían significar mayores costos para los inquilinos.

“La demanda supera constantemente la oferta”, afirmó la presidenta de Rics, Tina Paillet.

“Si bien el proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos tiene como objetivo mejorar los estándares y ofrecer mejores protecciones a los inquilinos, debemos asegurarnos de que estas reformas no desalienten a los propietarios responsables de permanecer en el mercado”.

• Realizar pagos en exceso. Si todavía tiene algo de tiempo para una oferta de tasa fija baja, es posible que pueda pagar más ahora para ahorrar más adelante.
• Pase a una hipoteca de sólo intereses. Puede mantener sus pagos mensuales asequibles aunque no pagará la deuda acumulada al comprar su casa.
• Alarga la vida de tu hipoteca. El plazo típico de una hipoteca es de 25 años, pero ahora hay plazos disponibles de 30 e incluso 40 años.

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