Dos de los negocios se remontan a los años 90, cuando la ciudad presionó para apoyar a las empresas propiedad de minorías en el noreste de Portland. Ahora se sienten presionados a mudarse.
PORTLAND, Oregón. — Dos inquilinos de larga data que alquilan espacios comerciales en la ciudad de Portland, en el noreste de Portland, dijeron que están viendo un gran aumento en el alquiler.
La ciudad de Portland inició el proyecto minorista Walnut Park y North Precinct hace 29 años, con la esperanza de convertir una antigua tienda Fred Meyer en Martin Luther King Boulevard y Northeast Killingsworth en un centro comercial, compartiendo el edificio con la Oficina de Policía de Portland. Esto abrió más oportunidades para nuevas pequeñas empresas propiedad de minorías.
Jerome Polk es el propietario de JP's Custom Framing and Gallery y uno de los inquilinos. Dice que su alquiler recientemente aumentó de $1,200 a $1,800 al mes.
“Cuando su alquiler aumenta casi mil dólares, es un shock para su sistema”, compartió Polk. “Creo que eso ocurre con cualquier negocio”.
Originalmente, 14 de las 18 tiendas eran propiedad de personas de color. Polk dijo que la mayoría de los otros propietarios originales se fueron debido al aumento del alquiler.
“Todos esos negocios que han desaparecido, ahora la policía ha ocupado esos lugares”, dijo.
Polk cree que el aumento del alquiler frustra el objetivo de la iniciativa.
“Quiero que la ciudad sea honesta con nosotros en cuanto a cuál es el plan final”, dijo Polk. “Necesito estar atento a mí mismo y asegurarme un lugar para que mi negocio continúe”.
Jaiwhan Woo es propietario de Walnut Park Cleaners y Coin Laundry. Ha dirigido negocios en el noreste de Portland desde los años 80. Dijo que recientemente su alquiler aumentó de $2,900 a $3,500 al mes.
“Los precios se están saliendo de control”, afirmó Woo. “El alquiler, especialmente, es difícil tener un negocio por aquí, por lo que los propietarios se están mudando a algún lugar donde puedan manejarlo”.
Woo espera que la ciudad pueda ver la importancia de sus negocios y dijo que muchas de las tiendas venden artículos que no se pueden conseguir en ningún otro lugar de Portland.
“Necesitamos ayudar a las empresas”, subrayó Woo. “Así es como prosperamos en nuestra comunidad, por eso necesitamos que los negros tengan negocios aquí”.
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Respuesta de la ciudad de Portland a los aumentos de alquiler de inquilinos informados
KGW contactó a la ciudad de Portland con respecto a los aumentos de alquiler informados por parte de los inquilinos. La ciudad respondió a KGW en un comunicado después de que la historia se transmitiera el jueves por la tarde.
En el comunicado, la ciudad dijo que los cargos de arrendamiento de JP's Framing and Gallery aumentaron en noviembre de 2023 en $260 por mes, pasando de $1,315 a $1,575 por mes, y antes de 2023, el alquiler no había aumentado en más de 15 años.
Con respecto al aumento de alquiler informado para Walnut Park Cleaners y Coin Laundry, la ciudad dijo que el alquiler aumentó en julio de 2023 en $87 por mes, pasando de $2,900 a $2,987 por mes. Antes de 2023, el alquiler no había aumentado en cinco años, dijo la ciudad.
La ciudad dijo que informó a los inquilinos que el uso futuro general de las instalaciones de Walnut Park está siendo evaluado y podría cambiar, aunque no se han hecho planes.
También mencionaron que han hablado con JP's Framing and Gallery en múltiples ocasiones y explicaron que todavía no se están realizando cambios específicos para el uso de Walnut Park, y que comunicarán cualquier actualización de inmediato si algo cambia. Dijeron que un contrato de arrendamiento de mes a mes permite a los inquilinos hacer lo que sea mejor para ellos con toda la información que está disponible actualmente.
KGW hizo un seguimiento con la ciudad para obtener más aclaraciones sobre los aumentos de alquileres en 2024. La ciudad respondió. diciendo que no ha habido aumentos de alquiler desde 2023. No está claro dónde entran las discrepancias entre los registros de la ciudad y lo que han afirmado tanto Woo como Polk.
La ciudad de Portland también proporcionó una actualización a continuación sobre el estado de Walnut Park y el Distrito Norte, que dice:
“El Proyecto de Desarrollo de Walnut Park/Precinto Norte comenzó con una visión hace más de 30 años, con el objetivo de mejorar la seguridad pública y revitalizar el vecindario de Walnut Park en el noreste de Portland. El desarrollo del Precinto Norte de la Oficina de Policía de Portland y los espacios comerciales adjuntos en una antigua ubicación de Fred Meyer fueron un primer paso esencial e instrumental para la visión.
“Estamos agradecidos con nuestros inquilinos en Walnut Park/North Precinct por su compromiso con Walnut Park durante las últimas tres décadas.
“Los inquilinos minoristas, como JP's Framing y Walnut Park Cleaners, han experimentado muy pocos aumentos de alquiler durante su arrendamiento, pero para las instalaciones de la Ciudad ocupadas por inquilinos del mercado privado, la Ciudad siempre se ha reservado el derecho de aumentar el alquiler anual; dichas disposiciones respaldan los arrendamientos comerciales estándar de la Ciudad.
“En general, la Ciudad está modernizando cuidadosamente la forma en que administramos las instalaciones, incluida la evaluación y la realización de ajustes menores pero apropiados a los alquileres de los inquilinos comerciales privados y la gestión más directa de los inquilinos que no cumplen con sus contratos de arrendamiento. También estamos evaluando la combinación general de propiedades en nuestra cartera de bienes raíces y desarrollar una estrategia para abordar nuestro déficit de capital general, que es de casi $500 millones. Como resultado, no estamos emitiendo nuevos arrendamientos a largo plazo para algunos espacios comerciales, ya que queremos mantener nuestras opciones como lo hacemos. considerar cómo reposicionar mejor la cartera de bienes raíces de la ciudad.
“Todas las instalaciones de la ciudad, incluido Walnut Park, requieren mantenimiento operacional y de capital de rutina. El mantenimiento operativo incluye cosas como limpieza, control de plagas, paisajismo y reparaciones menores. El mantenimiento de capital incluye cosas como renovación de techos, mejoras en los sistemas de seguridad contra incendios y de vida, reemplazos del sistema HVAC, mejoras al sistema de iluminación y pintura exterior Para mantenerse al día con los requisitos operativos y de capital de una instalación, los propietarios de las instalaciones (en este caso, la ciudad de Portland) deben tener una financiación adecuada y sostenida para esas inversiones. inversiones de capital.
“Recientemente, llegamos a la conclusión de que los inquilinos comerciales de Walnut Park estaban siendo desatendidos en términos de mantenimiento exterior e inversión de capital, lo que a su vez probablemente estaba impactando el atractivo comercial de los negocios en los escaparates minoristas. Como resultado, implementamos un programa de limpieza exterior para el sitio y estamos cambiando nuestro contratista de paisajismo para mejorar el atractivo comercial del área. En la primavera de 2023, también invertimos $210,000 para rehabilitar el exterior del edificio (pintura, mejoras de iluminación y reemplazo de toldos)”.
