Una recuperación inmobiliaria sostenida llevará tiempo, ya que las tasas hipotecarias, que alcanzaron su nivel más bajo en dos años a mediados de septiembre, han repuntado recientemente. (Angus Mordant/Bloomberg News)
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Los inicios de construcción de viviendas en Estados Unidos disminuyeron en septiembre, ya que una caída en los proyectos multifamiliares contrarrestó un repunte en la construcción de viviendas unifamiliares.
Los inicios de construcción de viviendas disminuyeron un 0,5% el mes pasado a una tasa anualizada de 1,35 millones, según datos del gobierno publicados el 18 de octubre, después de un gran repunte en la construcción en agosto. La cifra de septiembre estuvo en línea con la proyección mediana de una encuesta de economistas de Bloomberg.
Las construcciones de viviendas unifamiliares aumentaron un 2,7% hasta una cifra anualizada de 1,03 millones, la mayor cifra en cinco meses. La construcción de viviendas multifamiliares cayó un 9,4% hasta su nivel más bajo en cuatro meses.
El número total de permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayó un 2,9% a una tasa anualizada de 1,43 millones. Las solicitudes de permisos para la construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 0,3%, a un ritmo de 970.000.
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Incluso con el aumento de la construcción de viviendas unifamiliares, la tasa es inferior al ritmo vertiginoso observado a finales de 2021 y principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias se acercaban al 3% y una escasez histórica de viviendas existentes en venta impulsó la demanda de casas nuevas.
Sin embargo, después de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés al nivel más alto en dos décadas, la demanda se debilitó y, en última instancia, dejó a los constructores de viviendas con la mayor oferta de viviendas nuevas en 16 años.
Se considera que la construcción de viviendas es la mayor reducción del producto interno bruto del tercer trimestre desde 2022. Antes de las cifras, el pronóstico GDPNow de la Reserva Federal de Atlanta consideraba que la inversión residencial restaba 0,43 puntos porcentuales después de una reducción de 0,11 puntos en el segundo trimestre.
Los inicios de viviendas unifamiliares aumentaron en dos de cuatro regiones, incluido un aumento del 6,6% en el sur hasta un máximo de cinco meses y un aumento del 10,6% en el noreste.
Una recuperación inmobiliaria sostenida llevará tiempo, ya que las tasas hipotecarias, que alcanzaron su nivel más bajo en dos años a mediados de septiembre, han repuntado recientemente. Sin embargo, en las recientes convocatorias de resultados, los constructores se han mostrado optimistas sobre la perspectiva de unos costes de financiación de viviendas más baratos después de que la Reserva Federal recortara las tasas de interés en medio punto el mes pasado.
Los menores costos de endeudamiento deberían revitalizar el mercado de reventa, lo que se traducirá en una demanda más firme de viviendas nuevas, según Jeffrey Mezger, director ejecutivo de KB Home.
“Hay muchas personas que no pueden ascender porque no hay suficiente producto o no quieren vender su casa actual, pero necesitan ascender”, dijo Mezger en la conferencia telefónica sobre resultados de la compañía el mes pasado. “Creo que todo se abre. Lo que llamamos la cadena alimentaria de la vivienda se desbloqueará si el inventario aumenta un poco”.
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