- Las tasas hipotecarias se mantuvieron altas a pesar de los recortes, lo que atrajo a inversionistas con mucho efectivo al mercado inmobiliario.
- A pesar de la caída de los valores en algunas zonas, quienes venden siguen obteniendo ganancias.
- Ciudades como San José y Denver están viendo el interés de los inversores, mientras que Oakland y Providence disminuyeron.
A pesar de que el banco central recortó las tasas de interés, las tasas hipotecarias no han seguido su ejemplo. el promedio Plazo a 30 años se mantiene cerca del 6,21%.
Aún así, hubo un repunte de compradores durante el segundo trimestre, específicamente aquellos que inversoressegún los últimos datos disponibles de Redfin. La proporción de inversores que compraron propiedades aumentó un 3,4% respecto al año anterior. Probablemente se sintieron atraídos por la oportunidad de satisfacer la creciente demanda de inquilinos que enfrentan barreras para ser propietarios de vivienda provocadas por la falta de asequibilidad y las elevadas tasas hipotecarias, se lee en la nota de Lily Katz.
Los precios de las viviendas en todo el país, incluidas las que estaban ventas en dificultadesaumentó un 4,3% en julio respecto al año anterior, según CoreLogic. Un inversor compró una de cada seis propiedades vendidas en el segundo trimestre y una de cada cuatro casas de bajo precio por la friolera de 43.000 millones de dólares en bienes raíces, escribió Katz.
Los inversores, que la firma de datos inmobiliarios define como compradores cuyo código de propiedad en una escritura de compra incluye una asociación, un fiduciario corporativo, una empresa, una empresa conjunta o un fideicomiso corporativo, dependen menos de la deuda y no son tan sensibles a las tasas como el comprador promedio. . La mayoría, o el 69%, paga en efectivo o realiza pagos iniciales mayores. Significa que pueden aprovechar la falta de competencia.
Algunas de las ciudades que han visto un aumento en el interés de los inversores incluyen San José, CA, Portland, OR y Denver, CO. Mientras tanto, ha habido una caída en las compras en áreas como Oakland, CA y Providence, RI, donde la mediana Las plusvalías se han desplomado un 20% y un 37% respectivamente.
El siguiente gráfico demuestra el cambio en las compras de los inversores durante las últimas dos décadas. Muestra repuntes tras el colapso de la burbuja inmobiliaria y en los años posteriores a la pandemia.
aleta roja
Pero ya sea que estén comprando o vendiendo, a los inversores les ha ido bastante bien en cuanto a ganancias de capital, dice Elijah de la Campa, economista senior de Redfin. Este no fue el caso en los años previos a la crisis inmobiliaria, cuando los propietarios estaban perdiendo con las ventas.
“Todavía veo la oportunidad de ganar dinero con mis inversiones y ganar una cantidad considerable de dinero con aumentos de precios del 30%, 40% en comparación con el año anterior”, dijo de la Campa. “Aunque las cosas pueden ser más difíciles en ciertos lugares, en general parece que todavía hay muchas oportunidades de ganar dinero comprando y vendiendo casas como inversor”.
Añadió que incluso las ciudades que han visto una reducción en sus plusvalías con respecto a hace un año siguen siendo rentables en su venta; simplemente no van por tanto como lo hubieran hecho en junio pasado.
A continuación se muestra una lista de las 39 áreas metropolitanas principales en orden descendente de ganancias de capital medianas durante el año pasado hasta junio. Lo que más destaca para De la Campa es que muchas áreas con las mayores ganancias de capital son asequibles, particularmente Filadelfia y Warren, MI.
