Puntos de vista
¿Cuál es el impacto para los propietarios e inquilinos de viviendas multifamiliares en 2024 y más allá?
Por: Valerie M. Sargent, Comunidades de banda ancha
Este año me he embarcado en una nueva y divertida aventura. Cox Communities me contrató para presentar la tercera temporada del podcast “Open Door”. Si bien he sido invitada en muchos podcasts, debo decir que realmente disfruto de ser la presentadora.
El programa se centra en brindar la información más reciente, las tendencias más novedosas y las tecnologías más nuevas para comunidades multifamiliares, ¡y he estado teniendo conversaciones increíbles con mis invitados! Reconozco que la información es muy relevante para nuestra audiencia aquí en Comunidades de banda anchay pensé que sería genial si pudiera resumir algunas de mis conclusiones clave para que también puedas beneficiarte de la información con una lectura rápida (y, por supuesto, siéntete libre de escucharla en tu próximo viaje si quieres escuchar la conversación en su totalidad… Espero que encuentres que soy un anfitrión encantador y agradable).
Los podcasts cuentan principalmente con un invitado que es un líder en la industria multifamiliar, y los temas varían en todo lo relacionado con la tecnología y más allá, pero comenzamos con la economía. Noticia de último momento: ¡No soy economista! Pero realmente me encantó la conversación que tuve sobre las perspectivas económicas actuales para 2024 y el impacto que está teniendo en la industria multifamiliar. Me fascinó Jonathan Smoke, el economista jefe de Cox, y nuestra conversación me alentó para este año. Aquí hay algunos aspectos destacados que captaron mi atención.
La resiliencia y la imprevisibilidad de la economía
Jonathan y yo hablamos sobre la imprevisibilidad de la economía en los últimos años. A pesar de las numerosas predicciones de una inminente recesión, ésta nunca se materializó. Jonathan atribuye esta resistencia a un mercado laboral fuerte y a un gasto de consumo estable, destacando cómo estos factores nos han protegido de una recesión económica incluso en medio de las recientes subidas de las tasas de interés.
Cuando hablamos sobre el impacto de la inflación, Jonathan señaló que esta alcanzó su punto máximo en junio de 2022 y que desde entonces ha ido disminuyendo. Sin embargo, fue muy revelador cuando señaló las formas en que los hogares de menores ingresos se han visto afectados de manera desproporcionada, ya que experimentan tasas de inflación significativamente más altas en comparación con los hogares de altos ingresos. Esta disparidad ha subrayado la importancia de considerar las variaciones de ingresos al evaluar las condiciones económicas.
El crecimiento de los salarios ha sido sólido, especialmente para los trabajadores por horas. Pero si bien la inflación inicialmente superó el crecimiento de los salarios, la tendencia ahora se ha revertido, lo que ha llevado a una mejora general de las condiciones financieras de muchos hogares. De cara al futuro, Jonathan dijo que sigue siendo optimista y sugiere que en realidad parecemos estar experimentando un “aterrizaje suave” o tal vez incluso “ningún aterrizaje”, lo que implica un crecimiento económico estable continuo sin una desaceleración significativa.
¿Qué pasa con estas altas tasas de interés?
Cuando destaqué cómo las altas tasas de interés están afectando a los consumidores, en particular a quienes compran autos y administran deudas de tarjetas de crédito, Jonathan señaló que las tasas de los préstamos para automóviles han alcanzado un máximo de 24 años, lo que dificulta que los consumidores puedan comprar vehículos. Esto, sumado al aumento de las tasas de interés de las tarjetas de crédito, reduce los ingresos disponibles y el poder adquisitivo de los consumidores, lo que ha afectado significativamente la capacidad de pago para los inquilinos.
Jonathan también señaló que el aumento de las tasas de interés contradice las expectativas previas de una caída. Esto ha afectado particularmente a los consumidores que buscan financiar compras importantes como automóviles y casas o pagar alquileres más altos. Las altas tasas de interés han desacelerado las actividades económicas, en particular en el sector de la vivienda. Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente, lo que ha llevado a una menor asequibilidad y ha bloqueado el mercado existente, lo que también ha retrasado algunos desarrollos multifamiliares planificados.
Los desafíos en materia de seguros abundan y son un problema mayor
Los desafíos en materia de seguros están afectando tanto a individuos como a empresas en todo el país, especialmente en estados como California y Florida, que han tenido que lidiar con frecuentes desastres naturales como incendios y huracanes. Jonathan indicó que las tarifas de los seguros de automóviles aumentaron un 21 por ciento interanual, lo que afectó significativamente los presupuestos de los hogares que alquilan. Hablamos sobre las implicaciones más amplias de estos aumentos en los costos de los seguros en el mercado inmobiliario y la asequibilidad de los consumidores. En el mercado inmobiliario, los costos de los seguros también aumentaron alrededor de un 20 por ciento, lo que aumentó las tarifas de alquiler, ya que los propietarios de viviendas multifamiliares deben trasladar estos costos a sus residentes.
Tanto los inquilinos como los propietarios se sienten igualmente presionados por estas tasas en aumento. Jonathan espera que estas tasas alcancen su punto máximo y, finalmente, disminuyan, pero también enfatizó la necesidad de cambios regulatorios para abordar problemas sistémicos en el mercado de seguros.
¿Cómo afecta la política gubernamental a la vivienda asequible?
Irónicamente, las altas tasas de interés han ralentizado la construcción de nuevas viviendas, lo que ha exacerbado la escasez de viviendas existente. Las leyes de zonificación y el nimbyismo siguen obstaculizando el desarrollo de viviendas asequibles, pero existen posibles soluciones, como fomentar los créditos fiscales para personas de bajos ingresos y realizar ajustes de zonificación para promover la densidad. Jonathan destacó la importancia de que los gobiernos estatales y locales implementen estos cambios, ya que son los que tienen el impacto más directo en el desarrollo de la vivienda.
Mirando hacia el futuro
Los inquilinos, que suelen pertenecer a grupos de ingresos más bajos, se enfrentan a un mayor impacto de la inflación, ya que gastan una mayor parte de sus ingresos en artículos básicos como vivienda, alimentos y energía. Sin embargo, vemos algunas tendencias positivas. Ahora que los alquileres están empezando a estabilizarse y los precios de la energía no aumentan, los inquilinos podrían experimentar cierto alivio. El sólido mercado laboral también favorece a los inquilinos, ya que las empresas siguen compitiendo por los trabajadores. Animar a más jóvenes a dedicarse a oficios e impulsar los empleos en la construcción podría ayudar a equilibrar el mercado. Jonathan sigue siendo optimista sobre las tendencias positivas futuras en el mercado de alquiler.
¿Las elecciones presidenciales afectarán la economía? El reciente debate nos recuerda que debemos analizar cómo un año electoral podría afectar la economía. Si bien no está demasiado preocupado por el impacto inmediato de las elecciones presidenciales de 2024 en la economía este año, Jonathan expresó su preocupación por 2025 debido a los desafíos fiscales que se avecinan, como el techo de la deuda y las políticas tributarias que expiran. Hizo hincapié en la importancia de establecer condiciones fiscales y monetarias estables para mantener la economía saludable y mantener bajas las tasas de interés, lo que alentaría la inversión y la asequibilidad de la vivienda.
Las generaciones más jóvenes se enfrentan a algunos desafíos. Los jóvenes, que suelen tener ingresos más bajos y una deuda estudiantil elevada, se enfrentan a importantes obstáculos y desafíos económicos para ingresar al mercado inmobiliario. El aumento de las tasas de interés ha limitado su capacidad de generar crédito y ahorrar para los pagos iniciales, por lo que tenemos muchos inquilinos por necesidad.
A pesar de estos desafíos, las condiciones favorables del mercado laboral para las generaciones más jóvenes los ayudarán. Tienen un buen nivel educativo y son disciplinados financieramente, lo que es un buen augurio para su estabilidad económica futura. Jonathan se mostró optimista respecto de que las generaciones más jóvenes superarán estos desafíos a corto plazo y eventualmente contribuirán a resolver problemas más amplios como la vivienda asequible y el cambio climático.
¡Normalización de la demanda, adelante!
Concluimos diciendo que es posible que tengamos una nueva oferta récord en el corto plazo, lo que generará más presión sobre los alquileres y mayores concesiones en algunos mercados. Pero los fundamentos sugieren que un 2024 difícil dará paso a una normalización de la demanda que parece muy sólida para el futuro y es de vital importancia para nuestra economía y el futuro del país.
No existe un mercado inmobiliario en Estados Unidos. Estamos compuestos por miles de mercados inmobiliarios. Por lo tanto, preste atención a su propio patio trasero y a algunos de los desafíos de los que hablamos. ¡Y ponga un poco de música en su vida! (¿Mencioné que Johnathan también es DJ? Escuche la lista de reproducción especial que DJ Smokey Smoke armó especialmente para nuestro podcast. aquí!) Para experimentar nuestra conversación completa, puedes escuchar el episodio completo, De dólares a puertas: el impacto económico de EE. UU. en la vivienda multifamiliardondequiera que escuches podcasts.
(Descargo de responsabilidad: el autor tiene un contrato por separado para presentar este podcast centrado en la tecnología multifamiliar y no está relacionado con Broadband Communities. Para el podcast dedicado “Beyond the Cable” de Broadband Communities, puede encontrar todos los episodios en nuestro Podcast página.)
Valerie M. Sargent es una oradora, capacitadora y consultora ejecutiva sobre viviendas multifamiliares, y es la corresponsal de noticias sobre viviendas multifamiliares de Broadband Communities. Comuníquese con ella en http://www.valeriemsargent.com. Para más información visite http://www.bbcmag.com.
