PEKÍN (Reuters) – El banco central de China dijo el domingo que pediría a los bancos que reduzcan las tasas hipotecarias para los préstamos hipotecarios existentes antes del 31 de octubre, como parte de políticas radicales para apoyar al asediado mercado inmobiliario del país a medida que la economía se desacelera.
Los bancos comerciales deberían, en lotes, reducir las tasas de interés de las hipotecas existentes a no menos de 30 puntos básicos (pb) por debajo de la tasa preferencial de préstamos (LPR), la tasa de referencia del banco central para las hipotecas, según un comunicado emitido por el Banco Popular de China (PBC).
Se espera que reduzca las tasas hipotecarias existentes en aproximadamente 50 puntos básicos en promedio.
En toda China, este año se han introducido una serie de políticas que incluyen reducciones en los índices de pago inicial y en las tasas hipotecarias para apoyar el mercado inmobiliario chino afectado por la crisis.
Pero las medidas de estímulo han tenido problemas para impulsar las ventas o aumentar la liquidez en un mercado rechazado por los compradores que sigue siendo un gran lastre para el crecimiento económico en general.
Sumándose a esos esfuerzos, la ciudad de Guangzhou anunció el domingo el levantamiento de todas las restricciones a la compra de viviendas, mientras que Shanghai y Shenzhen dijeron que aliviarían las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores no locales y reducirían el índice mínimo de pago inicial para los primeros compradores de vivienda a no menos de 15. %.
Reuters informó el viernes que Shanghai y Shenzhen estaban planeando levantar las restricciones clave restantes para atraer compradores potenciales.
Los anuncios del domingo se producen después de que China presentara el martes su mayor estímulo desde la pandemia de COVID para sacar a la economía de su crisis deflacionaria.
'AJUSTES URGENTES' PARA IMPULSAR LAS VENTAS
Las cifras relacionadas con la propiedad publicadas a principios de este mes mostraron que los precios de las viviendas nuevas cayeron al ritmo más rápido en más de nueve años en agosto y las ventas de propiedades cayeron un 18,0% en los primeros ocho meses del año.
La reducción de la tasa hipotecaria establecida por el banco central tiene como objetivo aliviar la carga hipotecaria de los propietarios de viviendas, buscando impulsar el mercado inmobiliario y la débil demanda de consumo interno.
“A medida que las reformas de las tasas de interés orientadas al mercado continúan profundizándose y la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario sufre cambios importantes, el actual mecanismo de fijación de precios de las tasas hipotecarias ha expuesto algunas deficiencias”, dijo el Banco Popular de China en su declaración.
“Dado que el público muestra fuertes respuestas (a la situación), el mecanismo necesita ajustes y optimización urgentes”, añadió el Banco Popular de China.
Los cuatro bancos estatales más grandes de China, incluidos el Industrial and Commercial Bank of China Ltd y el China Construction Bank (OTC:) Corp, dijeron que responderían activamente a la política y estaban promoviendo el ajuste ordenado de las tasas de interés hipotecarias existentes.
La mayoría de los gobiernos locales, excepto algunas megaciudades como Beijing y Shanghai, ya han eliminado los pisos en las tasas hipotecarias.
Las reducciones anteriores de las tasas hipotecarias beneficiaron principalmente a los nuevos compradores de viviendas, dejando a los propietarios existentes con préstamos con tasas más altas. Esto ha provocado que los hogares se apresuren a liquidar anticipadamente las hipotecas existentes, lo que ha limitado aún más el gasto y el consumo de los hogares.
El valor pendiente de las hipotecas individuales ascendía a 37.790 millones de yuanes (5.390 millones de dólares) a finales de junio, un descenso interanual del 2,1%, según datos oficiales.
El Banco Popular de China también anunció el domingo que ampliaría las medidas de apoyo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario y los préstamos fiduciarios a los promotores hasta finales de 2026, para satisfacer mejor la demanda de financiación de los promotores.
(1 dólar = 7,0110 renminbi)
