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El software de administración de propiedades es una forma fantástica de aumentar los ingresos, no solo al establecer automáticamente cargos por pagos atrasados y permitir a los inquilinos pagar como quieran, sino también al proporcionar un método para prevenir ciertos tipos de inquilinos de pesadilla.
Un inquilino de pesadilla es aquel que afecta directamente su capacidad para obtener ganancias. A continuación se presentan algunos tipos comunes de inquilinos de pesadilla y los pasos que puede seguir para evitarlos.
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Los tipos de inquilinos de pesadilla que se deben evitar
Algunas de las pesadillas más comunes de los propietarios son aquellas que involucran algún tipo de mal inquilino quién está consumiendo sus ganancias potenciales. No estamos hablando de un vecino de arriba que baila claqué o de alguien que constantemente está haciendo obras en la casa de al lado: los verdaderos inquilinos de pesadilla son aquellos que afectan sus resultados.
Aquí hay algunos inquilinos de pesadilla a los que hay que prestar atención.
Inquilinos que no pagan alquiler:
El primero y más peligroso de los tipos de inquilinos de pesadilla es el inquilino que no paga el alquiler. Este inquilino afecta directamente su capacidad para cobrar ingresos por alquiler y hace que alcanzar sus objetivos monetarios sea mucho más difícil.
Los inquilinos que no pagan están ocupando su propiedad en violación directa de su contrato de arrendamiento. Si bien parece que debería ser fácil desalojar a alguien quién se niega a cumplir con sus obligaciones del contrato de alquiler, no siempre es tan blanco y negro.
Los estados varían con respecto a sus procedimientos de desalojo, y es crucial que usted no tome medidas para desalojar al inquilino por su cuenta cortando los servicios públicos o cambiando las cerraduras. Realizar cualquiera de estas tácticas prolongará el proceso de desalojo legalmente complicado y podría hacerlo parcialmente responsable.
El mejor curso de acción (además de la prevención) es contactar a un abogado de confianza y seguir sus consejos cuidadosamente.
Inquilinos que no se van:
Ir de la mano de inquilinos que nunca pagues el alquiler son inquilinos remanentes, o aquellos que tenían un contrato de arrendamiento y simplemente se quedaron más tiempo del que les permitieron.
Si nota que Sally Mae en la Unidad A no se ha mudado el día después del que debía hacerlo, no saque conclusiones precipitadas. Los errores ocurren todo el tiempo y es posible que la Sra. Mae haya confundido su fecha de mudanza. Es una buena idea enviar recordatorios a los inquilinos que tienen una fecha de mudanza próxima para que estas amables confusiones no ocurran con frecuencia.
Sin embargo, si el inquilino se niega a mudarse y la fecha de mudanza ya pasó, es hora de comunicarse con un abogado. Al igual que con los inquilinos que no pagan el alquiler, los inquilinos remanentes son un asunto grave y requieren un estricto cumplimiento de las leyes de desalojo de su estado para poder hacer cumplir adecuadamente las sentencias en su contra y sacarlos de su unidad.
Inquilinos que dañan su propiedad:
Los inquilinos comerciales tienen ciertos derechos para modificar y cambiar el espacio para adaptarlo a sus necesidades comerciales. Sin embargo, los parámetros de lo permitido ya deberían estar escritos en tu contrato de arrendamiento. Cualquier modificación o renovación que vaya más allá de lo permitido en su contrato de alquiler puede considerarse daño y el inquilino podría perder su depósito de seguridad o, potencialmente, ser demandado.
Cualquier tipo de inquilino que dañe la propiedad más allá del desgaste normal es un inquilino de pesadilla. Espera que sus inquilinos traten sus unidades con respeto. Cualquier persona que dañe descaradamente pisos, paredes, ventanas o electrodomésticos se expone a perder su depósito de garantía. Sin embargo, aún deberá hacer arreglos para que se realicen las reparaciones y es posible que el depósito del inquilino no cubra las reparaciones necesarias para restaurar su unidad a su estado original.
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Cómo evitar inquilinos de pesadilla
La mejor manera de no tener que lidiar con inquilinos de pesadilla es, en primer lugar, la prevención. Los métodos de prevención reducirán drásticamente la probabilidad de que un inquilino de pesadilla se acerque a su puerta.
El método de prevención número uno es utilizar software de gestión de propiedades. Un software de administración de propiedades de calidad realizará automáticamente todas las verificaciones de antecedentes penales, crediticios y de alquiler necesarias, y sus solicitantes pueden ingresar su información de pago directamente en el software sin tener que cargarlo con el manejo de cheques o pagos con tarjeta de crédito.
Muchos sitios de administración de propiedades también automatizar ciertos recordatorios para los inquilinos, como recordatorios para pagar el alquiler, mudarse o renovar cuando finalice el plazo del contrato de arrendamiento. Al tener todos estos recordatorios automatizados, puede reducir el número de inquilinos que simplemente se olvidan de pagar el alquiler a tiempo o de aquellos que no entendieron bien su fecha de mudanza.
Automatizar sus actividades diarias de gestión de alquileres es una excelente manera de tener más tiempo para trabajar en mejorar su negocio en lugar de dejarse llevar por las tediosas tareas diarias. El software de administración de propiedades también es un fuerte elemento disuasivo para los inquilinos de pesadilla que probablemente tienen un historial de alquiler previo deficiente, lo que le evita problemas costosos.
Con un software de gestión de propiedades de calidad, puede evitar inquilinos que sean pesadillas, optimizar sus operaciones y proteger eficazmente sus ganancias de alquiler.
