Patrick Flanary: Nadie sabe cuándo podría azotar el próximo gran huracán el Cabo, la Costa y las Islas. Pero si lo hace, ¿cuándo? el Grande Cuando llegue el huracán, traerá días de viento, olas y preocupaciones. Y luego el cielo se aclarará. Las repercusiones económicas, por otra parte, podrían durar años. Eve Zuckoff, del CAI, tiene detalles sobre cómo podría afectar esto a largo plazo y se une a nosotros ahora para la tercera entrega de nuestra serie sobre preparación para huracanes. Hola, Eve.
Eva Zuckoff: Hola Patrick.
Patrick Flanary: El Cabo mercado inmobiliario En el estado de Nueva York predominan los alquileres vacacionales y las segundas residencias en comparación con otras partes del estado. ¿Cómo podría afectar una gran tormenta a nuestro mercado inmobiliario único?
Eva Zuckoff: Bueno, para responder a eso podemos observar lugares como Jersey Shore, que tiene un mercado inmobiliario muy similar al de Cape and Islands. Así que hablé con el profesor de Rutgers Clinton Andrews, que ha estudiado cómo la costa de ese estado El mercado inmobiliario se vio afectado por el huracán Sandy en 2012. Esto es lo que dijo:
““Las casas que se vieron afectadas por Sandy y que sufrieron daños, durante tres años valían menos que las casas vecinas, pero al cuarto año el mercado se había olvidado. Y valían lo mismo que las casas vecinas”, dijo.
En algunos mercados, se necesita incluso menos tiempo para que este olvido colectivo se instale. Y a nivel local, esta es una buena noticia para algunos propietarios que quieren saber que su inversión está segura, pero es realmente preocupante para las personas que ya están teniendo dificultades para comprar. Y hace que las condiciones sean aún más difíciles para los inquilinos que viven todo el año.
“La recuperación de la dislocación económica no es mi principal preocupación porque nos recuperaremos”, dijo Paul Niedzwiecki, director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Cape Cod. “Es una cuestión de… ¿cómo nos veremos como comunidad al otro lado?”
Patrick Flanary: Pero, ¿quién es el que realmente realiza la compra después de un… Una gran tormenta transforma una zona costera¿Personas locales? ¿Viejos? ¿Empresas de inversión?
Eva Zuckoff: Bien, la pregunta subyacente es: ¿cómo cambia la composición de una comunidad costera después de una gran tormenta? Esto es lo que sabemos: después del huracán Sandy, las primas de seguro contra inundaciones aumentaron sustancialmente en Nueva Jersey y Nueva York. Eso es bastante común después de una gran tormenta. Y eso se convirtió en un factor decisivo para muchas personas de ingresos medios y bajos sobre si podían permitirse seguir viviendo en sus casas. También es igual de difícil para los nuevos compradores de viviendas de ingresos medios permitirse esas primas más altas. Por lo tanto, una zona costera se llenará de personas que pueden permitirse no tener seguro contra inundaciones; Se trata de personas que compran casas en efectivo y que a menudo son los más ricos entre nosotros.
Este fenómeno —ver cómo los desastres naturales provocan cambios demográficos desiguales y duraderos— es realmente preocupante para personas como Paul Niedzwiecki, quien dirige la Cámara de Comercio de Cape Cod.
“El Cabo puede parecer similar dentro de 20 o 25 años, pero la gente que realmente hizo de él lo que es puede que ya no esté aquí”, dijo Niedzwiecki. “Es decir, existe el riesgo de que no tengamos una clase media viable, y eso se traduce en un riesgo real para la fuerza laboral local y la oferta de mano de obra, lo que sólo aumentará los costos”.
Patrick Flanary: ¿Y qué tal el panorama más amplio? ¿Cómo se empieza a medir el riesgo económico de la crisis? Huracán del “peor escenario posible” ¿A la región?
Eva Zuckoff: Bueno, es difícil saberlo hasta que nos golpee el gran huracán, pero un informe publicado por la Comisión de Cape Cod descubrió que durante los próximos 75 años, los edificios privados, comerciales y públicos sufrirán Hasta 18 mil millones de dólares en daños como resultado del aumento del nivel del mar y las marejadas ciclónicas combinadas. Por supuesto, esa cifra no aborda lo que a menudo es más importante para nosotros, que es: ¿cuánto me costará una gran tormenta a mí y a mi familia? Y depende de lo que hagas. Si estás en una de las 12.000 empleos dependen del turismo En Cape Cod, esto es un golpe duro.
La buena noticia es que la mayoría de los seguros de propiedad y contra inundaciones cubren lo que le sucede a su hogar, pero las personas pueden realmente tener dificultades si están atrapadas pagando por una vivienda temporal y abordando problemas médicos, mientras al mismo tiempo intentan mantenerse al día con los pagos de la hipoteca y otras facturas cuando su vida se interrumpe.
Patrick Flanary: Si el Cabo sufriera un gran huracán, o un grupo de ellos, como vimos entre los años 1930 y 1960, ¿existiría un punto de inflexión en el que nuestra región podría volverse menos deseable en términos generales?
Eva Zuckoff: Bueno, esta pregunta realmente hace referencia a esa frase de moda llamada “migración climática”. Los académicos han estado tratando de estimar la escala potencial de este fenómeno durante décadas con resultados mixtos. Porque podemos tomar el ejemplo de Miami, Florida, por un lado: es una de las ciudades más vulnerables del mundo a los impactos del cambio climático – los científicos y los funcionarios de la ciudad están de acuerdo en eso. Y se espera que eso obligue a la gente a mudarse. Sin embargo, está experimentando un auge masivo demográfico y de desarrollo, porque es un centro de arte, cultura y negocios.
Entonces, personas como Paul Niedzwiecki piensan que es posible que necesitemos algún tipo de campaña de marketing, después de una gran tormenta o una serie de ellas, que promueva nuestra resiliencia. Pero, dice, probablemente no haría falta mucho, porque el Cabo y las Islas no son solo un lugar que la gente visita. Vivimos en un lugar que realmente le importa a la gente.
“Y creo que eso es parte de lo que siempre nos ha convertido en la comunidad resiliente que somos”, dijo Niedzwiecki. “Así que, incluso con una tormenta enorme y una destrucción masiva, nos recuperaremos. No tengo dudas al respecto. No recuperarnos iría en contra de siglos de experiencia aquí. Es solo una cuestión de cómo nos veremos al otro lado”.
Esa pregunta es muy importante: ¿qué reconstruimos y cómo? Pero también:OMS ¿Serán capaces de superar la gran transición que eventualmente vendrá? Y cuando tratamos de tener en cuenta el cambio climático, que podría provocar daños sin precedentes a nuestra región, hay mucho que se desconoce.
Patrick Flanary: Hola, soy Eve Zuckoff, reportera de medioambiente y clima del CAI. Gracias, Eve.
Eva Zuckoff: ¡Gracias!
Patrick Flanary: Y esta es la última entrega de nuestra serie de tres partes sobre cómo prepararse para los huracanes. Puede encontrar las tres partes en nuestro sitio web en “El Grande.”
Esta conversación ha sido ligeramente editada para mayor claridad.
