Edificio residencial de gran altura al atardecer.
Los obstáculos económicos que hemos experimentado plantean un conjunto único de obstáculos para los líderes de la industria de la construcción. Como alguien que comenzó su carrera como constructor, comprendo de primera mano las presiones que supone tomar las mejores decisiones comerciales con respecto a nuevos proyectos y oportunidades de inversión.
Hablar recientemente con un grupo de nuestros clientes experimentados en bienes raíces arrojó luz sobre las preguntas más importantes que llenan sus mentes: ¿Se reducirán las tasas pronto? ¿Es ahora el momento de posponer o emprender nuevos proyectos? ¿Qué tan agresivo puedo ser? ¿Se va a enfriar el mercado inmobiliario? ¿Qué tal el mercado de alquiler?
En este momento de costos crecientes y turbulencia económica, es importante que los constructores y desarrolladores adopten estrategias que mitiguen los riesgos excesivos y, al mismo tiempo, mejoren los resultados comerciales a través de un enfoque cauteloso y mesurado del crecimiento. Si bien el entorno actual plantea varios desafíos, también ofrece una oportunidad para que los constructores innoven y se adapten.
Adopte el pensamiento estratégico
En el clima económico actual, la inflación ha provocado un aumento de los costes de los materiales y de los salarios, mientras que el entorno de los tipos de interés ha provocado un aumento del coste del capital. Aunque la era del dinero barato ha terminado, esto no significa el fin de los nuevos proyectos. Mientras haya necesidad de más viviendas, terrenos urbanizados y espacio para oficinas, habrá necesidad de construcción. Nos encontramos en un entorno único y hay muchas oportunidades que aprovechar, con el enfoque adecuado.
Cuando se trata de planificación estratégica, No asuma que los triunfos de ayer generarán éxito mañana:
Aquí hay algunos consejos basados en la experiencia y lo que estamos viendo trabajando con nuestros clientes:
Repensar el diseño y la ejecución del proyecto:
- Proyectos sensatos:Ahora es el momento de tomar decisiones inteligentes y calculadas, en lugar de extenderse demasiado. Cambie a proyectos más pequeños y manejables, como condominios, en lugar de grandes unidades multifamiliares. Esto puede reducir el riesgo y facilitar el control de los costos.
- Satisfacer una necesidad: Concéntrese en llenar un vacío que existe en su mercado, en lugar de esforzarse por lograr un proyecto que suene atractivo. En lugar de un edificio de lujo de alta gama, establezca metas realistas y considere si es más necesario un edificio de nivel medio.
- Considere el aumento de costos en el comportamiento del consumidor: Es fundamental monitorear las preferencias de los consumidores, ya que pueden cambiar hacia soluciones de vivienda más asequibles en tiempos de incertidumbre económica. Durante los últimos años, fue fácil superar las expectativas a medida que los costos de alquiler seguían aumentando. Es posible que esto ya no sea así y los consumidores busquen ofertas más competitivas en materia de vivienda.
- Planifique de forma rentable: En lugar de los tradicionales acabados de lujo, considere alternativas más rentables que no comprometan la calidad. Por ejemplo, optar por electrodomésticos de gama media en lugar de los de gama alta puede reducir significativamente los costos sin sacrificar el atractivo.
- Adopte las herramientas digitales: Aproveche las herramientas digitales para una mejor gestión de proyectos, desde la obtención de materiales hasta la coordinación con los contratistas. Esto puede agilizar las operaciones y reducir los retrasos.
- Explora los préstamos basados en relaciones: Trabaje con bancos que estén comprometidos con la comunidad y comprendan el mercado local. Bancos como ConnectOne Bank continúan apoyando a los constructores a través de préstamos basados en relaciones, centrándose en asociaciones a largo plazo en lugar de ganancias a corto plazo.
Mantenerse por delante de la curva
A pesar de los desafíos económicos, el mercado inmobiliario continúa Mostrar resiliencia. Los constructores se beneficiarán al centrarse en la demanda subyacente de viviendas impulsada por el crecimiento demográfico y la urbanización. Vigilar de cerca las tendencias del mercado puede ayudar a identificar áreas con alta demanda y baja oferta, lo que orientará las decisiones sobre dónde invertir y construir.
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Al centrarse en el diseño estratégico de proyectos, adoptar nuevas tecnologías y aprovechar opciones de financiación inteligentes, los constructores no sólo pueden superar el factor miedo de este período inflacionario sino también prosperar en él. Es fundamental no evitar nuevos proyectos, sino abordarlos con un plan bien pensado que tenga en cuenta las realidades económicas actuales.
Los bancos que invierten en sus comunidades, como ConnectOne Bank, están listos para brindar a los constructores los recursos y la experiencia necesarios para afrontar estos tiempos. Al ser proactivos y estratégicos, los constructores pueden seguir desempeñando un papel fundamental en la provisión de viviendas muy necesarias y en la contribución al desarrollo general de nuestras comunidades.
