Las ciudades baratas están desapareciendo. La culpa es de los años de falta de construcción después de la Gran Crisis Financiera, de los fracasos políticos que hicieron casi imposible la construcción y de la pandemia. lo que solía ser un problema exclusivo de Californiaya no lo es. La crisis inmobiliaria se está extendiendo.
El medio de noticias Ajetreo analizado datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense realizada por la Oficina del Censo para las 35 áreas metropolitanas más grandes del país, aquellas con poblaciones de al menos 2 millones de residentes. Comparó el valor medio de las viviendas de cada código postal con el ingreso medio del área metropolitana en 2022, el año más reciente disponible. El Ajetreo encontró que el 50,4% de los códigos postales de estas áreas metropolitanas tenían un valor medio de la vivienda que era más de cuatro veces el ingreso familiar medio del área metropolitana. Definió esos códigos postales como “exclusivos” porque exceden una regla general tradicional sobre asequibilidad de vivienda.
“Como era de esperar, las ciudades costeras tenían una mayor proporción de códigos postales exclusivos que Mesoamérica”, según el Ajetreo. “Pero casi la totalidad de esas áreas metropolitanas costeras ya eran exclusivas en 2012. La sorpresa llegó en el Medio Oeste y Sunbelt, que vieron un salto masivo en los códigos postales exclusivos (que se encuentran en sus centros urbanos, suburbios cercanos y exurbios marginales). en tan sólo unos años”.
Consideremos Nashville, donde su proporción de códigos postales exclusivos se duplicó con creces en una década, o Dallas, Houston e Indianápolis, cuyos números de códigos postales exclusivos aumentaron al menos dos veces, según el informe. ajetreo análisis. Por otro lado, durante el mismo período, San Francisco vio aumentar su proporción de códigos postales exclusivos en menos del 10%; San Diego y Los Ángeles vieron aumentar el suyo en menos del 5%.
Aquí es donde entra en juego el desmoronamiento del mundo de la vivienda provocado por la pandemia. Básicamente, las ciudades costeras siempre han sido inasequibles. Eso no quiere decir que no se estén volviendo cada vez más caros, porque lo son. Son las ciudades de California las que están plagadas de políticas que hacen mucho más difícil construir las viviendas que se necesitan desesperadamente. El auge inmobiliario pandémico, impulsado por una nueva capacidad de trabajar desde cualquier lugar y por los suelos tasas hipotecariasenviado valores de la vivienda en todas partes y lo hizo mucho más rápido de lo habitual. Por un lado, mucha gente se mudó de lugares ya costosos en California y se mudó a ciudades más baratas, a veces en Texas. Pero entonces Texas ya no era tan barato. Los ingresos tampoco ayudaron, porque no han aumentado lo suficiente como para igualar el aumento de los precios de las viviendas.
En agosto, un análisis separado de Redfin encontró que en el último año, el número de metros de billones de dólares duplicado, de cuatro a ocho. Nueva York, Los Ángeles, Atlanta y Boston ya estaban en ese club, lo que significa que el valor de sus casas ascendía a más de un billón de dólares, y a ellos se unieron Anaheim, Chicago, Washington, DC y Phoenix. Es una prueba de cuánto han aumentado los precios de las viviendas en los últimos años y, por tanto, el valor de las zonas metropolitanas.
“El valor del mercado inmobiliario de Estados Unidos probablemente cruzará el umbral de los 50 billones de dólares en los próximos 12 meses, ya que no hay suficientes viviendas en venta para hacer bajar los precios”, dijo en ese momento Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin.
Otro análisis de Redfin encontró que casi uno de cada 10 hogares en el país está valorado en 1 millón de dólares o más. Es la mayor proporción registrada y más del doble que antes de la pandemia. Y no eran sólo los sospechosos habituales. Austin hizo la lista.
Y es que los precios de las viviendas casi nunca cae. En realidad, sólo hay dos épocas en la historia reciente en las que los precios de las viviendas cayeron: una recesión de corta duración a principios de los años 1990 y la Gran Crisis Financiera. Así que sólo puedes imaginar que habrá más casas de millones de dólares, áreas metropolitanas de billones de dólares y los llamados códigos postales exclusivos.
