- El edificio Chrysler, una joya reconocida de Nueva York, es la última víctima del apocalipsis de las oficinas.
- Cooper Union, el propietario de la propiedad, dijo al Journal que RFR Holding debía 21 millones de dólares en alquiler.
- Las ejecuciones hipotecarias comerciales aumentaron después de la pandemia y el mercado todavía está luchando por recuperarse.
El edificio Chrysler, una joya largamente admirada del horizonte de la ciudad de Nueva York, podría ser la última víctima del colapso de las oficinas a nivel nacional.
El contrato de arrendamiento entre Cooper Union, propietaria del terreno en el que se encuentra el edificio, y RFR Holding LLC finalizó la semana pasada. El diario de Wall Street informó.
Cooper Union, una universidad privada de la ciudad, dijo al Journal que RFR Holding no había pagado el alquiler desde mayo y le debía 21 millones de dólares.
El sitio web de RFR Holding, una empresa privada de gestión de bienes raíces, todavía incluye el edificio Chrysler. La firma dice que es “conocida por poseer y administrar algunas de las propiedades de oficinas más prestigiosas de Manhattan, incluidas 375 Park Avenue (el edificio Seagram) y 405 Lexington (el edificio Chrysler)”. La firma dice que tiene un “historial comprobado de agregar valor significativo a las propiedades adquiridas”.
Business Insider no pudo comunicarse de inmediato con RFR Holding, Cooper Union o sus respectivos abogados para hacer comentarios el jueves. Pero los abogados que representan a RFR dijeron al Journal que tiene la intención de conservar el edificio y que está preparado para acudir a los tribunales si es necesario.
“Si bien RFR prefiere resolver este asunto de manera amistosa y privada, si es posible, también está preparado para la alternativa, si es necesario”, dijeron al Journal los abogados Terrence Oved y Darren Oved.
Las ejecuciones hipotecarias comerciales se han disparado desde la pandemia de COVID-19, que marcó el comienzo de un cambio monumental en la cultura laboral, lanzando la era del trabajo desde casa y el trabajo híbrido. El mercado de oficinas comerciales ha tenido dificultades para recuperarse desde entonces. ATTOM, un proveedor de datos inmobiliarios, encontró las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 117% año tras año desde marzo de 2023 hasta la misma época de este año.
La imagen no es más bonita si la alejas. En mayo de 2020, hubo 141 ejecuciones hipotecarias comerciales. En junio de 2024, había 647, un ATTOM reciente informe encontró. Nueva York, junto con California, Texas, Nueva Jersey y Florida, experimentó la mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias comerciales en junio de 2024, según el informe. Morgan Stanley advirtió en febrero que los edificios de oficinas se enfrentaban a una corrección del 30% en los precios de las oficinas.
Los expertos predijeron que la caída en el valor de las oficinas podría ser tan mala o peor que la crisis de 2008. Queda por ver qué significa eso para el icónico edificio Chrysler y para el resto del horizonte de la ciudad de Nueva York.
