Considere esto: Listado en Zillow es una impresionante casa en Anna Maria Island, en la costa del condado de Manatee en Florida. El 2 de octubre, después de que el huracán Helene tocara tierra, el precio se redujo en 699.000 dólares, hasta 1,5 millones de dólares. La descripción dice: “GRAN Reducción de precio—VENDIDO TAL CUAL—El vendedor atendió INMEDIATAMENTE después del huracán Helene… Se quitaron hasta 36 pulgadas de paneles de yeso en toda la casa, los deshumidificadores y ventiladores se pusieron en funcionamiento de inmediato y funcionan las 24 horas, se quitaron los pisos de madera y las barreras de vapor, todos los más bajos. Se quitaron los gabinetes, se quitaron todas las puertas, se quitaron todos los electrodomésticos y muebles, se secaron y se desinfectaron (spray antifúngico en toda la casa)”.
La casa corre un riesgo extremo de inundación y necesitaría una póliza separada incluso para obtener un préstamo respaldado por el gobierno federal, según la recientemente implementada Zillow y First Street. evaluaciones de riesgo climático. La propiedad tiene literalmente un 100% de posibilidades de inundarse en los próximos 30 años, la duración de la hipoteca favorita de Estados Unidos.
Entonces la pregunta sigue siendo: ¿lo comprarías?
Para más personas la respuesta es: no hay posibilidad. Florida es propensa a huracanes. Siempre lo hemos sabido, pero podría estar afectando las ventas de viviendas en sus áreas metropolitanas costeras. En las cuatro semanas que terminaron el 6 de octubre, las ventas nacionales de viviendas pendientes aumentaron un 2% respecto al año anterior, lo que marca el mayor aumento en tres años. de acuerdo a aleta roja; de hecho, están aumentando en la mayoría de las áreas urbanas, excepto en Florida.
En West Palm Beach, las ventas de viviendas pendientes cayeron casi un 18%, la mayor caída experimentada en cualquiera de las 50 áreas metropolitanas más pobladas. Luego está Tampa, donde las ventas de viviendas pendientes cayeron un 15,5%. En Miami, las ventas de viviendas pendientes cayeron cerca del 15%.
“Eso se debe en parte al huracán Helene, pero el mercado inmobiliario de la costa de Florida se ha desacelerado en los últimos meses a medida que los costos de seguros y HOA (asociación de propietarios) aumentan debido a la creciente prevalencia de desastres climáticos”, afirmó el análisis. Continuó: “El huracán Helene (y el huracán Milton, que azotó pocos días después) pueden tener un impacto mayor en las ventas futuras de viviendas”.
Los dos problemas son especialmente graves en el mundo del condominio en Florida, donde en algunas áreas metropolitanas la oferta está aumentando y los precios están cayendo por esas mismas razones. En julio en Tampa, el número de condominios en venta aumentó alrededor del 57% respecto al año anterior; Los precios, sin embargo, cayeron un 5%, según un análisis separado de Redfin. Lo mismo ocurrió en Fort Lauderdale, Jacksonville, Miami y Orlando. Las tarifas de las asociaciones de propietarios estaban aumentando debido a los requisitos adicionales de mantenimiento de los condominios y al aumento de los costos de los seguros, que también estaban en aumento debido a la creciente gravedad de los fenómenos relacionados con el clima y los múltiples aseguradoras huyendo el estado.
Sin mencionar que un previo encargado por Redfin encuesta encontró que casi un tercio de los residentes entre 18 y 34 años dijeron que estaban reconsiderando dónde querían vivir después de ver o escuchar sobre los daños causados por el huracán Helene. “Los estadounidenses están empezando a darse cuenta de que ningún lugar es realmente inmune a los impactos del cambio climático, y estamos empezando a ver ese impacto donde la gente quiere vivir, incluso personas que no han experimentado un evento climático catastrófico de primera mano”, dijo el economista jefe de Redfin. dijo en ese momento.
La vivienda ya es muy inasequible para mucha gente. ¿Se imagina agregar primas de seguro aún más costosas? Bueno, eso es con lo que se enfrenta la gente en Florida y, en algunos casos, sus casas están sin seguro. Florida era asequible en comparación con California, por ejemplo, y es por eso que la gente inundó el estado durante la pandemia, pero es posible que se arrepientan de su decisión. Las casas en Florida son mucho más caro de lo que eran hace menos de cinco años, por ejemplo; eso ni siquiera incluye los problemas de seguros.
