Por Michael S. Derby
NUEVA YORK (Reuters) – La inflación de los alquileres seguirá ejerciendo presión sobre los consumidores durante algún tiempo, dijo el miércoles el Banco de la Reserva Federal de Cleveland en un informe, en un hallazgo que puede indicar los desafíos actuales para la Reserva Federal para controlar la inflación general. volver al 2%.
“Nuestro pronóstico de referencia implica que la inflación de los alquileres (índice de precios al consumo) se mantendrá por encima de su norma anterior a la pandemia de alrededor del 3,5% hasta mediados de 2026”, dijeron los economistas de la Fed de Cleveland en su informe.
Una de las fuerzas clave que mantiene la inflación de los alquileres en aumento es la brecha que se ha observado entre los alquileres nuevos y los de los arrendamientos existentes. Los analistas dicen que tomará tiempo para que lo que han sido ganancias descomunales en nuevos alquileres se trasladen a los alquileres existentes.
La declaración que anuncia el informe señala que esta brecha es “notablemente más amplia” que antes de que comenzara la pandemia, cuando estaba justo por encima del 1%.
“Nuestra brecha de alquiler estimada en septiembre de 2024 es de poco menos del 5,5%, lo que sugiere que sigue habiendo una cantidad sustancial de inflación potencial de alquiler que se transmitirá a los inquilinos que continúan”, dijo.
La posibilidad de que la inflación de los alquileres siga siendo rígida podría complicar el esfuerzo por reducir la inflación después de su aumento pandémico.
Los funcionarios de la Fed confían en general en que la inflación está retrocediendo al 2% y debido a eso se embarcaron el mes pasado en el inicio de una campaña de recortes de tasas que podría durar algún tiempo, mientras los funcionarios trabajan para normalizar la política monetaria.
Los banqueros centrales y los economistas esperan que tiempos más fáciles en el sector inmobiliario contribuyan a ese proceso.
En una nota del 10 de octubre, Omair Sharif, de la firma de investigación Inflation Insights, dijo que en lo que va de año el crecimiento anualizado de los alquileres hasta septiembre se situó en el 4,6% frente al 6,8% en 2023. “Ese es un ritmo sólido de desaceleración en el crecimiento de los alquileres”, dijo .
“La caída de la inflación de los alquileres debería reducir con el tiempo el componente inmobiliario de los índices generales de precios”, dijo el líder de la Reserva Federal de St. Louis, Alberto Musalem, el 7 de octubre. Eso lo llevó a decir que cree que la inflación alcanzará el objetivo del 2%, medida por el índice personal. índice de gastos de consumo “en los próximos trimestres”.
Hablando el 8 de octubre, la jefa de la Reserva Federal de Boston, Susan Collins, dijo que el aumento en los precios de la vivienda “es el componente más difícil y se mantiene por encima de su promedio prepandémico”.
Pero añadió que “hay buenas razones para pensar que esta rigidez en la actual inflación de viviendas refleja que los alquileres existentes aún se están poniendo al día con los nuevos alquileres del mercado”, y señaló que los nuevos aumentos más lentos de los precios de los alquileres apuntan a una eventual desaceleración en los aumentos de las renovaciones de los arrendamientos.
También dijo que los nuevos aumentos de alquiler más lentos reflejan un mercado laboral menos frenético.
